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• 141****2240

  開(kāi)發(fā)商在購(gòu)的士地使用權(quán)后，是要交土地增值稅的

  查看全文↓ 2018-06-13 16:40:34
• 135****9232

  土地增值稅肯定要交,但不是銷(xiāo)售房屋時(shí).土地增值稅的交納,是在你單位取的土地證至你單位房屋開(kāi)發(fā)完成銷(xiāo)售分戶(hù)到具體的業(yè)主的這段時(shí)間內(nèi),才會(huì)交納土地增值稅.是按上一年所在地政府公告的土地價(jià)格減本年所在地政府公告的土地價(jià)格的增值部分的2%交納.

  查看全文↓ 2018-06-13 16:39:57
• 154****9468

  土地增值稅是土地出讓方繳納的，比如，土地儲(chǔ)備中心將一塊地買(mǎi)給了開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商交的錢(qián)中是含土地增值稅錢(qián)的。
  開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)房子，然后將房子賣(mài)出去，這時(shí)開(kāi)發(fā)商需要交土地增值稅，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商賣(mài)房子時(shí)，土地增值了，必須繳稅

  查看全文↓ 2018-06-13 16:36:37
• 134****0089

  需要繳納土地增值稅。
  1、首先計(jì)算銷(xiāo)售收入,收入包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益
  2、計(jì)算商品房的扣除項(xiàng)目金額。
  (一)取得土地使用權(quán)所支付的金額,是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。
  (二)開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))的成本,是指納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本),包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi),包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置?dòng)遷用房支出等。前期工程費(fèi),包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一平”等支出。建筑安裝工程費(fèi),是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi),以自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi),包括開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。公共配套設(shè)施費(fèi),包括不能有償轉(zhuǎn)讓約開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用,是指直接組織、管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用,包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)等。
  (三)開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用),是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出,凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的,允許據(jù)實(shí)扣除,但**高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額,其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用,按本條
  (一)、
  (二)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的5%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按本條
  (一)、
  (二)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的10%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。上述計(jì)算扣除的具體比例,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  (四)舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格,是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí),由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格 須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。
  (五)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加,也可視同稅金予以扣除。
  (六)根據(jù)條例第六條
  (五)項(xiàng)規(guī)定,對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可按本條
  (一),
  (二)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和,加計(jì)20%的扣除。
  3、計(jì)算增值額 等于銷(xiāo)售收入-可扣除的項(xiàng)目總額,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè),印花稅計(jì)入到管理費(fèi)用,不能再重復(fù)扣除。
  4、根據(jù)增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例,依據(jù)土地增值稅匯率表計(jì)算土地增值稅
  5、需要稅務(wù)師事務(wù)所出具鑒證報(bào)告,然后去稅務(wù)局申報(bào)。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:35:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候交土地增值稅？
  答

  一.目前房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅，是在房屋取得預(yù)售證的情況下，預(yù)收到業(yè)主的房款的時(shí)候：按季度納稅，因?yàn)閲?guó)家稅收采取的方式是預(yù)征，也就是房地產(chǎn)企業(yè)在有預(yù)售房款收入的時(shí)候，.不但要按預(yù)收房款的5%交納營(yíng)業(yè)稅；同時(shí)也要按應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅的7%交納城建稅；按應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅的3%交納教育費(fèi)附加；按應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅的2%交納地方教育費(fèi)附加；按預(yù)收房款的3.75%預(yù)交企業(yè)所得稅；按預(yù)收房款的1.5%-3%預(yù)交土地增值稅等（企業(yè)所得稅、土地增值稅采用比例預(yù)征，各地預(yù)交比例會(huì)有不同）；按房屋交易合同總額交納萬(wàn)分之五的印花稅等稅費(fèi)；預(yù)交的這些稅費(fèi)在房地產(chǎn)匯算清繳后準(zhǔn)予扣除。

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• 問(wèn) 交土地增值稅要怎么計(jì)算？
  答

  應(yīng)納土地增值稅＝增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（2）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

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• 問(wèn) 交土地增值稅要怎么計(jì)算？
  答

  計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（2）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法：計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：（一）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%（二）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除項(xiàng)目金額×5%（三）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除項(xiàng)目金額×15%（四）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%－扣除項(xiàng)目金額×35%公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)拆遷安置房要交土地增值稅嗎
  答

  您好！根據(jù)法律規(guī)定，是要繳納的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋要交土地增值稅嗎
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易稅收政策的通知》(財(cái)稅)〔2008〕137第三條規(guī)定，個(gè)人出售的房屋免征土地增值稅。因此，個(gè)人出售的房屋暫時(shí)免征土地增值稅。本通知自2008年11月1日起實(shí)施。

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