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• 157****2207

  如果你戶口不在房產(chǎn)名下，你要去戶口所在地參加高考

  查看全文↓ 2018-06-13 15:37:18
• 133****4550

  高考證明房產(chǎn)證需要原件。
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:36:53
• 138****7706

  并不需要給出原本的哦
  只要是復(fù)印件就可以的哦
  只要是證明符合條件就可以

  查看全文↓ 2018-06-13 15:36:42

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• 問 幼升小對(duì)房產(chǎn)證什么要求
  答

  當(dāng)年我們幼兒園報(bào)名時(shí)候是要求3代直系之一在產(chǎn)證上“共同共有”的。反正有個(gè)小朋友家報(bào)名，爸爸是占1%份額，產(chǎn)證上其他人都不是小朋友的三代直系。這個(gè)情況好像當(dāng)場(chǎng)不讓報(bào)，要去請(qǐng)示上級(jí)的。

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• 問 學(xué)區(qū)房房產(chǎn)證有要求嗎
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)所有人的直系親屬才可以。而且戶口也要在這。

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• 問 房產(chǎn)證可以更名嗎 房產(chǎn)證更名要求和條件有哪些
  答

  房產(chǎn)證可以更名嗎？房產(chǎn)證更名如何辦理呢，很多人對(duì)這些問題都是一知半解。**近幾年火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓房地產(chǎn)更名問題變得越來越重要，隨著人們法律意識(shí)的增強(qiáng)，利用法律保護(hù)自己的合法權(quán)益變得非常普遍。下面就有律師為您權(quán)威解讀房產(chǎn)證更名中的各種疑問。 解讀房產(chǎn)證： 房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。 房產(chǎn)證更名需具體情況具體分析 一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣三種。 房產(chǎn)證更名種類一：直接添加 在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。 房產(chǎn)證更名種類二：贈(zèng)予 贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。 以下是贈(zèng)予的兩種情況： 有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。 有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。 贈(zèng)與手續(xù) 受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。 受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。 辦理公證。 辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件： (1)申請(qǐng)書(窗口提供)。 (2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。 (3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。 (4)贈(zèng)與書及公證書。 (5)契稅收據(jù)。 贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。 在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無效。 贈(zèng)予稅費(fèi) (一)、直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)： 交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米 交易印花稅： 土地收益金：劃撥土地繳納 契稅：4% 房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套 證照印花稅：5元/本 工本費(fèi)：10元/本 個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1% 營(yíng)業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅。 (二)、非直系親屬贈(zèng)與稅費(fèi) 除上述外，非直系親屬還需繳納營(yíng)業(yè)稅： 不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外贈(zèng)與的， 營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估值-購(gòu)買房屋價(jià)款 超過五年(含5年)普通住房：免征營(yíng)業(yè)稅。 房產(chǎn)證更名種類三：買賣 除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。 二手房過戶營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況： ①對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅 ②對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅 ③對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅 看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下： ①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。 ②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。 ③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。 土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。 土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e 契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。 個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。 個(gè)人所得稅，分為兩種方式： ①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20% ②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1% 轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅 土地登記費(fèi)：33元/套 交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3% 測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36 如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2% 注意事項(xiàng) 贈(zèng)與手續(xù)要復(fù)雜，費(fèi)用比交易費(fèi)用要高。建議將房子轉(zhuǎn)給親人時(shí)，選擇交易過戶手續(xù)，這種方式比較簡(jiǎn)單，費(fèi)用也較少(贈(zèng)與手續(xù)契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。

• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)受贈(zèng)人有什么要求
  答

  1、受贈(zèng)人必須符合法定年齡，具有完全民事行為能力。2、受贈(zèng)人必須明確贈(zèng)與的房產(chǎn)的性質(zhì)、地址和數(shù)量，并有書面記錄。3、受贈(zèng)人必須對(duì)贈(zèng)與的房產(chǎn)或者其他房產(chǎn)等表示接受，即簽署接受函。4、受贈(zèng)人需要辦理房產(chǎn)贈(zèng)與登記手續(xù)，并向房產(chǎn)管理部門繳納稅款。5、受贈(zèng)人需要承擔(dān)房產(chǎn)贈(zèng)與所帶來的法律責(zé)任，如果贈(zèng)與不合法、違背公共利益，受贈(zèng)人可能會(huì)面臨法律追究。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)受贈(zèng)人有什么要求
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與和對(duì)受贈(zèng)人有一定的要求，贈(zèng)與和受贈(zèng)人二者首先需要具備有完全民事能力，其次贈(zèng)予人需要是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，所贈(zèng)予的房屋有正規(guī)產(chǎn)權(quán)，而且不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，如果產(chǎn)權(quán)當(dāng)中有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，在贈(zèng)與時(shí)需要由多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人共同簽署同意協(xié)議，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人在個(gè)人自愿的前提條件之下，到相關(guān)部門辦理公證，并憑借所簽署的贈(zèng)與協(xié)議到相關(guān)部門辦理贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓手續(xù)。按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與時(shí)也同樣需要到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)，需要以書面的形式簽署贈(zèng)與合同，按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)之后辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)，因?yàn)樯婕暗椒慨a(chǎn)轉(zhuǎn)移，中間牽扯的經(jīng)濟(jì)利益比較多，所以盡可能把轉(zhuǎn)移合同寫得詳盡一些，盡可能的避免日后的經(jīng)濟(jì)糾紛。