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• 137****6152

  首先,小產(chǎn)權(quán)房的合法性問題。如果房屋系村民經(jīng)過審批在自己宅基地上建設(shè)的房屋,那么是允許出租的。如果該小產(chǎn)權(quán)房為私自建設(shè),并未經(jīng)過任何審批手續(xù),那么該小產(chǎn)權(quán)房本身就不具有合法性,應(yīng)屬于違建建筑。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:04:04
• 138****3165

  小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過審批和建筑部門的認(rèn)可合法建設(shè)的，但是必須具備三個條件：
  
  首先：必須是村里組織的，由村委會為出面，以集體利益為主的形式；如果是由開發(fā)商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村里出面審批，村里私自出讓土地等等，開發(fā)商蓋房銷售和受益。
  
  其次：建設(shè)用地是在集體土地上建設(shè)的，土地歸村里的所有村民集體所有；但是村里有償轉(zhuǎn)讓給了開發(fā)商，村委會變相的成了土地爺。
  
  **后：購買者和享有者必須為本集體成員所有，由此可以確認(rèn)，非本村本集體人員購買的，利益將會受損。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:03:33
• 137****6897

  小產(chǎn)權(quán)房就是在非國有土地上建的房屋。
  村里的土地如果沒有被國家征收應(yīng)當(dāng)是小產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房目前國家沒有政策可以辦理土地證和房產(chǎn)證。房屋產(chǎn)權(quán)屬于擁有土地使用權(quán)者所有。買房者不能辦理土地證和房屋產(chǎn)權(quán)證。所以買主的利益是沒有法律保障的。非特殊情況（如國家征用）買主還是沒有什么麻煩的。
  法不責(zé)眾，如果你們村房屋開發(fā)有形成了一定的規(guī)模并成片了，土地不存在糾紛，價格便宜，買一套也無妨。到時有政策的時候補交土地出讓金和雜七雜八的稅也是可以辦理二證的。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:03:23
• 155****0319

  開發(fā)的話分情況。只要有相關(guān)手續(xù),就可以建房子。但是小產(chǎn)權(quán)不能買賣。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:03:09
• 145****3284

  應(yīng)該說，國家從來就沒有保護(hù)過小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房本身就不存在合法依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:02:54

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？是不是合法？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能買小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。2013年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，堅決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

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• 問 請問集資房是不是小產(chǎn)權(quán)？
  答

  根據(jù)您的描述，不是房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證，不能能上市交易，是小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。第十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。第十八條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

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• 問 是不是小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。 那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例（大概是70%左右，是我自己計算的，不一定符合你那里的具體情況）繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。另外，由于地方政策的不同，是否允許安置房私有，各地也有不同的規(guī)定。建議你去當(dāng)?shù)匕仓棉k咨詢一下

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• 問 是不是小產(chǎn)權(quán)房？？？
  答

  這是產(chǎn)權(quán)房，不是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是不能抵押貸款的。國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。如果你發(fā)的是《中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證》 ，里邊的土地使用證欄里蓋了章說土地使用證另行辦理，那就什么問題也沒有了。

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• 問 是不是小產(chǎn)權(quán)房
  答

  不是的，安全的

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