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• 147****8728

  房屋改造需要注銷(xiāo)房產(chǎn)證，并重新辦理房產(chǎn)證，不需要繳稅的。
  房屋危房改建后,需要更換房產(chǎn)證。
  一、舊房拆除后，房主應(yīng)持本人身份證和房產(chǎn)證到市政務(wù)中心房管局窗口申請(qǐng)辦理房屋注銷(xiāo)登記。
  二、新房建房前，房主應(yīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建成后房主應(yīng)持國(guó)土證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋質(zhì)量合格證明（300平方米以上）、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告以及本人身份證到市政務(wù)中心房管局窗口申請(qǐng)辦理房屋初始登記。

  查看全文↓ 2018-06-13 11:19:28
• 148****0015

  手續(xù)如下：
  
  1、持有土地證、房產(chǎn)證的。首先將老房子進(jìn)行拍照，然后寫(xiě)出改造申請(qǐng)，向?qū)徟髲d，規(guī)劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片、房產(chǎn)證進(jìn)行報(bào)建申請(qǐng)。
  2、有土地證，沒(méi)有房產(chǎn)證。如果土地證上面四鄰清楚，那么流程同情況一是一樣的。
  3、沒(méi)有房產(chǎn)證，四鄰不清，那么就緒要土地部門(mén)對(duì)土地證進(jìn)行認(rèn)定，之后再寫(xiě)出申請(qǐng)，并向?qū)徟髲d的規(guī)劃局窗口出示老房照片、身份證、土地證進(jìn)行報(bào)建。
  4、物業(yè)管理的小區(qū)的業(yè)主。遵守業(yè)主公約以及與物業(yè)管理處進(jìn)行良好溝通以外，還要以不影響相鄰權(quán)為前提，按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。
  5、需要的相關(guān)材料有：《房屋變更登記申請(qǐng)書(shū)》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《房屋權(quán)證》、《地使用權(quán)證或用地證明文件》、《建設(shè)工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告》。
  
  
  
  拓展資料：
  1.依照《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條之規(guī)定，需下列手續(xù)： 農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過(guò)后，按照下列審批程序辦理。
  2.需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)審查同意并出具選址意見(jiàn)書(shū)后，方可依照《土地管理法》向縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)劃撥土地。
  
  3.使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 11:19:11
• 143****5295

  如果這個(gè)房子是集體房產(chǎn)的話，改造要有批文，不然以違章建筑來(lái)處理。這樣一來(lái)，如果由于產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，就違章建筑一般是不予受理的。如果有批文，還是原來(lái)產(chǎn)權(quán)人的姓名，一般來(lái)講其還是產(chǎn)權(quán)人，但如果有家庭協(xié)議，可以認(rèn)定為家庭財(cái)產(chǎn)，其份額的分配也按照約定來(lái)處理。

  查看全文↓ 2018-06-13 11:18:57
• 156****7997

  原舊房子改建新房子，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批同意改建的，還只能用舊房產(chǎn)證，舊房產(chǎn)證證不是有效的。。。
  因罰沒(méi)有報(bào)年比手續(xù)的改建 新房，是不能辦理新房產(chǎn)證的，只能還是用原有房產(chǎn)證。
  但這種情況，如果是遇上折遷，還只有按原有舊房折價(jià)的，不能按改建 的新房折價(jià)。
  如果是經(jīng)過(guò)報(bào)批同意改建的，就可重新辦理新房的房產(chǎn)證，舊房產(chǎn)就作廢。因?yàn)榕f房和新房的結(jié)構(gòu)是不同的，并且使用的年限計(jì)算（折舊）也是不同的。

  查看全文↓ 2018-06-13 11:18:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村舊房改建新房沒(méi)房產(chǎn)證需要補(bǔ)批嗎
  答

  要憑著舊證才可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理！

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• 問(wèn) ??舊房改建房產(chǎn)證怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  一、舊房拆除后，房主應(yīng)持本人身份證和房產(chǎn)證到市政務(wù)中心房管局窗口申請(qǐng)辦理房屋注銷(xiāo)登記。二、新房建房前，房主應(yīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建成后房主應(yīng)持國(guó)土證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋質(zhì)量合格證明（300平方米以上）、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告以及本人身份證到市政務(wù)中心房管局窗口申請(qǐng)辦理房屋初始登記。

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• 問(wèn) 舊房改建新房老房產(chǎn)證有效嗎？有人知道嗎？
  答

  農(nóng)村舊房改建新房沒(méi)房產(chǎn)證需要補(bǔ)批?！　恋刈C和身份證到房管局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，房管局會(huì)首先測(cè)繪，然后發(fā)自建房屋申請(qǐng)表，由村委會(huì)蓋章以后送房管局，就可以辦成了。具體如下：　?。?）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件?！　。?）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶(hù)、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)?！　。?）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶(hù)、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。 需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查?！　。?）繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件?！　。?）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò)，是否已交納契稅。

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• 問(wèn) 舊房改建新房老房產(chǎn)證有效嗎？有人知道嗎？
  答

  農(nóng)村舊房改建新房沒(méi)房產(chǎn)證需要補(bǔ)批。　　帶土地證和身份證到房管局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，房管局會(huì)首先測(cè)繪，然后發(fā)自建房屋申請(qǐng)表，由村委會(huì)蓋章以后送房管局，就可以辦成了。具體如下：　?。?）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件?！　。?）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶(hù)、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)?！　。?）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶(hù)、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。 需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查?！　。?）繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。　?。?）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò)，是否已交納契稅。

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• 問(wèn) 舊房改建有哪些條件? 誰(shuí)知道舊房改造是什么意思?
  答

  1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門(mén)出具改建房屋選址意見(jiàn)和《規(guī)劃許可證》；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)對(duì)改建房屋的面積變動(dòng)進(jìn)行審批，然后方可改建。2、首先帶著身份證、戶(hù)口、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T(mén)辦理土地審批手續(xù)——一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記，同時(shí)申請(qǐng)D級(jí)危房鑒定(這個(gè)鑒定時(shí)間較長(zhǎng)，具體需攜帶資料請(qǐng)咨詢(xún)以上兩個(gè)部門(mén))，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。3、批準(zhǔn)后再到規(guī)劃部門(mén)辦理建筑許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證就可以了。3、現(xiàn)在很多省份都有農(nóng)村危房改造工程，建議你先去村委會(huì)問(wèn)一下。如果有，那抓緊填寫(xiě)危房翻新維修報(bào)告，經(jīng)村級(jí)評(píng)議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)審核、縣級(jí)批準(zhǔn)，市級(jí)備案，可以申請(qǐng)維修補(bǔ)助。

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