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• 155****4260

  要憑著舊證才可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理！

  查看全文↓ 2014-03-10 20:53:16
• 151****4295

  一定要有房產(chǎn)證哈 不然土地性質(zhì)會給亂批！

  查看全文↓ 2014-03-10 10:25:36
• 144****7110

  農(nóng)村宅基地管理直接關(guān)系到土地特別是耕地資源的保護、利用，直接關(guān)系到農(nóng)民的生產(chǎn)生活，直接關(guān)系到國計民生問題。近幾年來，隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，農(nóng)村生活水平不斷提高，農(nóng)民建房熱情普遍高漲，出現(xiàn)了新一輪農(nóng)村建房熱，農(nóng)村宅基地管理面臨一些新情況、新問題，主要表現(xiàn)在：一是農(nóng)村住宅建設(shè)處于無序狀況。長期以來，農(nóng)村住宅建設(shè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，農(nóng)民建房選址隨意性大，沿路建，臨街搭，亂圈亂占，亂搭亂建的現(xiàn)象嚴(yán)重，村莊布局雜亂，房屋座落無序，既影響了村容村貌，又浪費了大量土地。二是農(nóng)民占用耕地建房現(xiàn)象比較嚴(yán)重。一些農(nóng)民把建房地點選在路邊糧田，導(dǎo)致公路、村道兩旁部分耕地被占用。一些地方為把非法占用耕地的行為“合法化”，采取了改變耕地性質(zhì)的做法，先把耕地改變?yōu)閳龅?，然后又把場地改變?yōu)榛牡兀徊糠指卦谶@種不知不覺的蠶食中消失了。三是“空心村”、“一戶多宅”現(xiàn)象明顯。一些村莊盲目向外擴張，新建住宅不斷向村莊外圍延伸，而村內(nèi)舊宅由于年久失修，大多成為破房、危房，無人居住，形成了大量的“空心村”。一些農(nóng)戶建新房不拆舊房，多處占地建房，“一戶多宅”現(xiàn)象比較普遍。四是農(nóng)村宅基地私自轉(zhuǎn)讓現(xiàn)象時有發(fā)生。少數(shù)農(nóng)民為了謀取私利，不惜將自己的宅基地、自留地甚至責(zé)任田作價賣與他人建房，更有些買地者假借當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的名義辦理建房手續(xù)，達到逃費逃稅的目的，這種現(xiàn)象在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃區(qū)尤為常見，因其行為雙方互惠互利，具有很強的隱蔽性，且涉及面較廣，查處難度大。導(dǎo)致上述問題的原因是多方面的，歸納起來，主要有以下四點：一是農(nóng)民傳統(tǒng)思想觀念根深蒂固。許多農(nóng)民對宅基地所有權(quán)普遍存在著私有觀念，認為宅基地可以祖祖輩輩繼承下來，是一種私有財產(chǎn)。一些農(nóng)民甚至將自己承包的責(zé)任田當(dāng)成私有土地，隨意侵占或調(diào)換建房。同時,許多農(nóng)民相信“出門沖墻，心灰意涼”、“茅房對廚房，倒霉不吉祥”等封建信條，或聽信風(fēng)水先生“宅大招財，路寬出官”的胡言亂語，紛紛向村外尋找“風(fēng)水寶地”建房。加之富裕起來的農(nóng)民為求寬敞、講美觀、圖方便，就舍棄老宅破屋，在村外或公路邊修建新房，以滿足自己擺闊氣、高人一等或“想致富，臨公路”的狹隘心理。二是法律法規(guī)不完善。目前我國還沒有一部專門調(diào)整農(nóng)村房屋和土地方面的法律法規(guī)，農(nóng)村宅基地管理在很大程度上依靠規(guī)范性文件和地方政策調(diào)整。與立法較為完備的城市房地產(chǎn)管理相比，農(nóng)村宅基地方面的立法滯后，不僅存在大量的法律真空，而且內(nèi)容比較粗淺。雖然近年來一些地方也制定了有關(guān)宅基地管理的措施辦法，但由于宅基地管理工作面廣量大、情況復(fù)雜，有的地方管理辦法不夠規(guī)范，操作性不強，實施效果不甚理想。法律法規(guī)的不完善，在制度上進一步增加了農(nóng)村宅基地的管理難度。三是村鎮(zhèn)規(guī)劃滯后。長期以來，各地在建設(shè)規(guī)劃上普遍存在重城鎮(zhèn)輕農(nóng)村的思想，對農(nóng)村規(guī)劃投入極少，大多數(shù)村莊沒有規(guī)劃，導(dǎo)致農(nóng)村住宅建設(shè)無章可循，雜亂無序。少數(shù)地方雖然搞了規(guī)劃，但有的規(guī)劃不夠科學(xué)合理，只注重新房整齊劃一，而忽視了對舊宅基地的改造利用，造成農(nóng)民建房的盲目性和隨意性。四是監(jiān)管不到位。一方面，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）基層國土資源管理力量薄弱，專業(yè)人員少，人員素質(zhì)參差不齊，執(zhí)法裝備缺乏，工作經(jīng)費不足，很難對本轄區(qū)內(nèi)的國土資源實施有效監(jiān)管。另一方面，歷年來一些鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）對違法用地問題處理不規(guī)范，以罰代拆、一罰了之的現(xiàn)象比較普遍，給制止違法占地行為帶來了負面影響。同時, 按照法律規(guī)定，農(nóng)民非法占用土地建住宅的必須拆除，但現(xiàn)實當(dāng)中很難執(zhí)行，使執(zhí)法陷入兩難處境。農(nóng)村宅基地管理涉及千家萬戶，情況復(fù)雜，政策性強，必須多措并舉，多管齊下，疏堵結(jié)合，綜合治理，推進農(nóng)村宅基地節(jié)約集約利用，促進社會主義新農(nóng)村建設(shè)。重點應(yīng)抓好以下幾個方面：
  1、加大宣傳力度，增強全社會土地法制觀念和國策意識。各級政府和國土資源管理部門要把土地法律法規(guī)政策的宣傳教育擺在重要位置，深入持久、堅持不懈地開展宣傳教育活動。對鄉(xiāng)、村干部，要利用多種渠道進行土地法律法規(guī)政策的培訓(xùn)，增強他們的土地法制觀念和國策意識，提高依法管地、依法辦事水平。對廣大群眾，要充分利用各種媒體進行廣泛宣傳，采取豐富多彩、群眾喜聞樂見的形式進行形象直觀的宣傳教育，使其知法、懂法、守法，努力營造全社會珍惜土地、保護耕地的良好氛圍。
  2、加強法制建設(shè)，完善農(nóng)村宅基地管理制度?，F(xiàn)行的《土地管理法》對農(nóng)村宅基地的管理雖然作了規(guī)定，但比較宏觀、不夠具體、操作性不強，某些方面還不夠完善。如對閑置宅基地、多占宅基地等沒有做出相應(yīng)的處罰規(guī)定，對宅基地審批后長時間不動工建設(shè)如何處理也沒有規(guī)定，其他如審批程序、劃分標(biāo)準(zhǔn)、費用收取、流轉(zhuǎn)管理、地籍管理和相關(guān)法律責(zé)任都需要進一步具體的規(guī)范。因此，國家應(yīng)加快農(nóng)村宅基地立法工作，盡快出臺農(nóng)村宅基地管理相關(guān)法律法規(guī)，使農(nóng)村宅基地的使用和管理真正納入法制化軌道。同時，在新的法律法規(guī)出臺前，地方政府要根據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)政策，結(jié)合本地的實際情況，出臺操作性強的農(nóng)村宅基地管理辦法，進一步規(guī)范農(nóng)村宅基地管理工作。
  3、堅持規(guī)劃先行，強化宅基地規(guī)劃管理。規(guī)劃是龍頭，是搞好農(nóng)村宅基地管理的基礎(chǔ)。各地要結(jié)合當(dāng)前新一輪土地利用總體規(guī)劃修編工作，抓緊編制完善鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃。要按照統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)建設(shè)用地的總要求和控制增量、合理布局、集約用地、保護耕地的總原則，合理確定小城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民點的數(shù)量、布局、范圍和用地規(guī)模。各級政府要按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，安排專項資金編制村莊建設(shè)規(guī)劃。村莊建設(shè)規(guī)劃要以當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃為依據(jù)，以舊村莊為依托，優(yōu)化村莊內(nèi)部用地結(jié)構(gòu)，充分利用村內(nèi)各種廢棄地、閑置地，合理布局公共設(shè)施用地、生產(chǎn)用地、道路用地和宅基地。
  4、立足內(nèi)涵挖潛，積極推進宅基地整理。各地要根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)，按照“規(guī)劃先行、政策引導(dǎo)、村民自愿、多元投入”的原則，科學(xué)制定和實施村莊改造、整治計劃，積極穩(wěn)妥地推進農(nóng)村建設(shè)用地整理。要因地制宜地開展“空心村”和閑置宅基地、空置住宅、“一戶多宅”的調(diào)查清理工作，制定消化利用的規(guī)劃、計劃和政策措施，加大盤活存量建設(shè)用地的力度。農(nóng)村村民新建、改建、擴建住宅，要先行安排利用村內(nèi)空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地，凡村內(nèi)有空閑地、老宅基地未利用的，不得批準(zhǔn)占用耕地。對“一戶多宅”和空置住宅，要制定激勵措施，鼓勵農(nóng)民騰退多余宅基地。凡新建住宅后應(yīng)退出舊宅基地的，要采取簽訂合同等措施，確保按期拆除舊房，交出舊宅基地。
  5、規(guī)范審批程序，加強宅基地審批管理。各級國土資源管理部門要加強農(nóng)村宅基地用地計劃管理，合理安排農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計劃指標(biāo)。要規(guī)范農(nóng)村宅基地審批行為，堅持按規(guī)劃、按計劃、按標(biāo)準(zhǔn)、按程序、按權(quán)限依法審批。堅持統(tǒng)一安排，定點放樣，不得自行選址。要嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)民建房按規(guī)定辦理規(guī)劃、建設(shè)用地審批手續(xù)和臺帳制度，推行“四公開、三到場、一監(jiān)督”制度，即建房用地指標(biāo)公開，建房用地審批程序公開，建房用地條件及申請名單公開，建房用地審批結(jié)果公開；選址到場，放線到場，砌基到場；接受群眾監(jiān)督。
  6、加強隊伍建設(shè)，嚴(yán)格宅基地監(jiān)管執(zhí)法。要切實加強鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）基層國土資源管理隊伍建設(shè)，充實專業(yè)人員，配備必要的執(zhí)法裝備，保證正常的工作經(jīng)費，充分發(fā)揮鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所在宅基地管理中的作用。要加強土地執(zhí)法人員的教育培訓(xùn)，提高執(zhí)法水平，切實做到嚴(yán)格執(zhí)法、公正執(zhí)法，杜絕 “以罰代法”、“以罰代批”行為的發(fā)生。要健全國土資源監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)，在村一級設(shè)立國土資源信息員，充分發(fā)揮社會公眾的監(jiān)督作用。要建立動態(tài)巡查制度，加強農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地的日常監(jiān)管，及時發(fā)現(xiàn)和制止各類土地違法行為。要加大土地執(zhí)法力度，對亂占濫用耕地建房等違法行為，國土、建設(shè)、法院等部門要加強協(xié)調(diào)配合，形成執(zhí)法合力，堅決依法查處。

  查看全文↓ 2014-03-08 20:58:48
• 155****1578

  如果涉及以后拆遷補償?shù)?，商業(yè)的好。不能再申請。

  查看全文↓ 2014-03-08 13:07:08

相關(guān)問題

• 問 舊房改建怎么拿房產(chǎn)證
  答

  房屋改造需要注銷房產(chǎn)證，并重新辦理房產(chǎn)證，不需要繳稅的。房屋危房改建后,需要更換房產(chǎn)證。一、舊房拆除后，房主應(yīng)持本人身份證和房產(chǎn)證到市政務(wù)中心房管局窗口申請辦理房屋注銷登記。 二、新房建房前，房主應(yīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建成后房主應(yīng)持國土證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋質(zhì)量合格證明（300平方米以上）、房產(chǎn)測繪成果報告以及本人身份證到市政務(wù)中心房管局窗口申請辦理房屋初始登記。

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• 問 舊房改建新房老房產(chǎn)證有效嗎？有人知道嗎？
  答

  農(nóng)村舊房改建新房沒房產(chǎn)證需要補批?！　恋刈C和身份證到房管局申請辦理房產(chǎn)證，房管局會首先測繪，然后發(fā)自建房屋申請表，由村委會蓋章以后送房管局，就可以辦成了。具體如下：　?。?）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。　?。?）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。　?。?）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細致的工作過程。 需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查?！　。?）繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件?！　。?）收費發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。

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• 問 舊房改建新房老房產(chǎn)證有效嗎？有人知道嗎？
  答

  農(nóng)村舊房改建新房沒房產(chǎn)證需要補批?！　恋刈C和身份證到房管局申請辦理房產(chǎn)證，房管局會首先測繪，然后發(fā)自建房屋申請表，由村委會蓋章以后送房管局，就可以辦成了。具體如下：　?。?）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件?！　。?）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)?！　。?）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細致的工作過程。 需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查?！　。?）繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件?！　。?）收費發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。

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• 問 請問農(nóng)村舊房改建需要什么費用？
  答

  需要交納幾十元的相關(guān)的手續(xù)審批費。根據(jù)《土地管理法》及其實施細則的相關(guān)在原有的宅基地上翻建、改建房屋，也必須履行審批手續(xù)，由個人向村里申請，村里報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核后報縣區(qū)級政府主管部門批準(zhǔn)后方可施工建筑。舊房改造，另一種叫法舊房翻新。泛指房子因居的時間相對長，或裝修不適應(yīng)當(dāng)前的生活需求而對房屋的裝修風(fēng)格、水電結(jié)果、廚衛(wèi)部局等重新設(shè)計加以改造裝[1] 修。近年來，隨著二手房的交易增多，二手房的改造裝修增多，舊房改造有時也被稱為二手房改造裝修。

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• 問 農(nóng)村舊房改造政策是怎樣的？ 農(nóng)村舊房改建需要什么手續(xù)
  答

  改造的危舊房改住房，必須是下列情形之一：1、經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為危險住房的；2、竣工年限超過建筑設(shè)計使用年限的；3、1982年12月31日前竣工的，結(jié)構(gòu)不合理，使用功能不齊全，配套設(shè)施不完善的；4、大板住房竣工年限超過20年的；5、不符合建筑抗震設(shè)防要求的。農(nóng)村舊房翻新房改造以戶為單位，由農(nóng)戶提出申請，申請人必須同時具備下列條件： 1、擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當(dāng)?shù)鼐幼?，且是房屋產(chǎn)權(quán)所有人;2、屬于農(nóng)村舊房房摸底調(diào)查統(tǒng)計在冊的舊房戶; 3、屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型。 有下列情形之一的農(nóng)戶不能確定為補助對象： 1、在本村另有安全住房的;2、住房擁擠，需要分戶的;3、在外地(縣城、集鎮(zhèn))已有永久性居住房屋的;4、不屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型的。

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