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• 148****6305

  不可信。
  既然是**，說(shuō)明住房是貸款購(gòu)買(mǎi)。
  而銀行規(guī)定，需要業(yè)主憑**款的付款憑據(jù)，購(gòu)房合同等才可申請(qǐng)按揭貸款。
  開(kāi)發(fā)商所謂0**，是開(kāi)發(fā)商借錢(qián)給業(yè)主繳納**。
  這樣業(yè)主購(gòu)房完畢，既要支付銀行按揭還款，又要?dú)w還開(kāi)發(fā)商墊資的**款。除非高收入，一般百姓承受不起。

  查看全文↓ 2018-06-13 11:12:25
• 132****3117

  1、零**房貸其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商為了吸引人們購(gòu)房來(lái)推出的一種促銷(xiāo)活動(dòng)，零**房貸并不是真的零**款，只是說(shuō)開(kāi)發(fā)商是為購(gòu)房者墊付一部分的**款，購(gòu)房者再在一定的期限內(nèi)付清**款，所以零**房貸并不是真的零**，而且這種零**房貸，開(kāi)發(fā)商還會(huì)收取一定的手續(xù)費(fèi)，大多數(shù)的零**款房貸，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在一年內(nèi)付清房屋按揭貸款的所有**。
  　　2、零**并不是購(gòu)房者不用掏錢(qián)來(lái)付**，其實(shí)是由開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，從銀行多貸款來(lái)獲得**款，所以在合同部分,極有可能存在法律爭(zhēng)議。
  　　3、**重要的一點(diǎn)，零**購(gòu)房并不符合國(guó)家和銀行的相關(guān)政策，采用零**購(gòu)房，還要從銀行貸款的客戶(hù)，如果開(kāi)發(fā)商擅自采用零**，沒(méi)有嚴(yán)格依照國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于 30%、二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求，違背了國(guó)家政策。同時(shí)，由于貸款人沒(méi)有實(shí)際交付**款，無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-13 11:12:08
• 138****0282

  一、“零**”的真相
  所謂“零**”，指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開(kāi)發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款，每月按照購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。
  但是購(gòu)房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款，每月按時(shí)還款。那么，購(gòu)房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
  二“零**”買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)
  1、違背購(gòu)房政策，無(wú)法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)
  開(kāi)發(fā)商采用“零**”的營(yíng)銷(xiāo)手段，違背了國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。
  同時(shí)，由于購(gòu)房者實(shí)際上沒(méi)有交付**款，是無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)，同時(shí)銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
  2、法律風(fēng)險(xiǎn)一
  如果不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者（已購(gòu)買(mǎi)二套以上住房；或是外地購(gòu)房者，無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開(kāi)發(fā)商簽訂“零**”購(gòu)房合同后，將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境界，其按期償還給開(kāi)發(fā)商或者中介的**，可能面臨無(wú)法索回的情況。
  3、法律風(fēng)險(xiǎn)二
  由于實(shí)際上的“零**”是由開(kāi)發(fā)商或中介通過(guò)預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來(lái)獲得**款，那么開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議，當(dāng)事方甚至因此可能都會(huì)被追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-13 11:11:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 零**購(gòu)房可靠嗎？具體有什么陷阱呢？
  答

  由于實(shí)際上的“零**”是由開(kāi)發(fā)商或中介通過(guò)預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來(lái)獲得**款，那么開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議，當(dāng)事方甚至因此可能都會(huì)被追究刑事責(zé)任。

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• 問(wèn) 零**買(mǎi)房 零**購(gòu)房,如何零
  答

  幾年前在我國(guó)部分地區(qū)的建設(shè)銀行、工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行相繼推出了購(gòu)房**款貸款業(yè)務(wù)，為手頭資金不足的購(gòu)房者另開(kāi)辟了一條買(mǎi)房之路?！　?*款貸款是購(gòu)房者用貸款來(lái)支付新購(gòu)住房**款的一項(xiàng)貸款品種，亦稱(chēng)“零**”。借款人在購(gòu)房時(shí)，可以不必用現(xiàn)金一次性支付20％以上的**款，而只需在提供了有效擔(dān)保后向銀行申請(qǐng)**款貸款。建行、工行和農(nóng)行這三家銀行各自推出的零**業(yè)務(wù)在擔(dān)保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對(duì)象等方面略有不同，欲借款的購(gòu)房者應(yīng)予以注意。　　**早推出零**的建行要求借款人用自有產(chǎn)權(quán)房或直系親屬產(chǎn)權(quán)房做抵押，貸款期限為1至5年，貸款額度不得超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)的60％，利率同個(gè)人住房貸款利率相同，貸款用途公限于按揭購(gòu)置個(gè)人住房?！　」ば谐瞥鲅号f房買(mǎi)新房的**款貸業(yè)務(wù)外，還推出質(zhì)押**款貸款業(yè)務(wù)，即借款人可以將向未到期的國(guó)債、定期存單等作為抵押物。押舊買(mǎi)新貸款的期限**長(zhǎng)為15年，同時(shí)其貸款期限和抵押房產(chǎn)的房齡之和控制在20年內(nèi)。貸款額度不處超過(guò)抵押房屋評(píng)估的60％，也不處超過(guò)新購(gòu)住房?jī)r(jià)格的30％。質(zhì)押貸款的期限**度不得超過(guò)質(zhì)押物的到期日，貸款成數(shù)不得超過(guò)質(zhì)押物價(jià)值的8成。工行的零**不公可用于購(gòu)置個(gè)人住房，還可用于購(gòu)置商業(yè)用房。

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• 問(wèn) 如何零**買(mǎi)房？零**購(gòu)房靠譜嗎？
  答

  零**買(mǎi)房是怎么回事?不少樓盤(pán)打出“零**”、“低**”的宣傳口號(hào)，以求促銷(xiāo)售易。那么，在看起來(lái)誘人的“零**”、“低**”中，是否真像購(gòu)房者想的那樣能“占個(gè)大便宜”呢？所謂零**買(mǎi)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買(mǎi)房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商墊付**，對(duì)購(gòu)房者有一定的利好。有的購(gòu)房者只是由于**款暫時(shí)不夠或者社保及納稅證明等交付時(shí)間的原因暫未達(dá)到相關(guān)要求，他們選擇開(kāi)發(fā)商墊**，能贏取時(shí)間籌集更多**款，對(duì)部分頭次置業(yè)和改善性置業(yè)者來(lái)說(shuō)，意味著降低了購(gòu)房門(mén)檻，能提早進(jìn)入購(gòu)房環(huán)節(jié)直至順利購(gòu)房。那么**款寬限的期限是多久呢?該人士介紹，視每個(gè)購(gòu)房客戶(hù)的情況不同，寬限時(shí)間也不相同。跟以前的“低**”要多付利息或手續(xù)費(fèi)有所不同，現(xiàn)在所謂的零**、低**大多是是“**拆分”，大多數(shù)樓盤(pán)是約定在一年內(nèi)付清。而真正讓購(gòu)房者享受“低**”又享受“低房?jī)r(jià)”的樓盤(pán)也不多，要么分期**比例抬高，要么優(yōu)惠力度相對(duì)減小。

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• 問(wèn) 0**購(gòu)房可靠嗎
  答

  一、“零**”的真相所謂“零**”，指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開(kāi)發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款，每月按照購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。但是購(gòu)房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款，每月按時(shí)還款。那么，購(gòu)房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。二“零**”買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)1、違背購(gòu)房政策，無(wú)法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)開(kāi)發(fā)商采用“零**”的營(yíng)銷(xiāo)手段，違背了國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。同時(shí)，由于購(gòu)房者實(shí)際上沒(méi)有交付**款，是無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)，同時(shí)銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。2、法律風(fēng)險(xiǎn)一如果不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者（已購(gòu)買(mǎi)二套以上住房；或是外地購(gòu)房者，無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開(kāi)發(fā)商簽訂“零**”購(gòu)房合同后，將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境界，其按期償還給開(kāi)發(fā)商或者中介的**，可能面臨無(wú)法索回的情況。3、法律風(fēng)險(xiǎn)二由于實(shí)際上的“零**”是由開(kāi)發(fā)商或中介通過(guò)預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來(lái)獲得**款，那么開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議，當(dāng)事方甚至因此可能都會(huì)被追究刑事責(zé)任。

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• 問(wèn) 零**購(gòu)房違法嗎
  答

  不久前，有關(guān)部門(mén)出臺(tái)了專(zhuān)門(mén)針對(duì)零**貸款的法規(guī)政策，里面明確規(guī)定零**貸款買(mǎi)房不合規(guī)，多地已經(jīng)被叫停了零**貸款買(mǎi)房，而且現(xiàn)在多數(shù)銀行已經(jīng)停止信用卡刷卡支付**。那為什么還是有這么多零**貸款買(mǎi)房呢?還不是被高房?jī)r(jià)逼的，房產(chǎn)銷(xiāo)售商們擅長(zhǎng)打擦邊球，那么現(xiàn)在想要申請(qǐng)零**貸款買(mǎi)房需要滿(mǎn)足哪些條件呢?一是你得是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，比如公務(wù)員，企業(yè)法人等二是你得有足夠的還款能力證明，**好能提供擔(dān)保三是信用記錄良好，至少?zèng)]有90天以上的逾期和未還款項(xiàng)目，特別是信用卡四是能繳納保證金，這一條是部分房產(chǎn)銷(xiāo)售商們的規(guī)定，會(huì)額外的收取零**貸款買(mǎi)房的操作費(fèi)用，保險(xiǎn)費(fèi)用等等，基本都在1萬(wàn)元以?xún)?nèi)。**后，我們來(lái)看看零**貸款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)，零**貸款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在以下兩方面：風(fēng)險(xiǎn)一：本身是不合規(guī)的;風(fēng)險(xiǎn)二：看似零**，其實(shí)會(huì)有其他費(fèi)用，比如說(shuō)有些房產(chǎn)銷(xiāo)售商的零**其實(shí)就是分期支付**款，因而有分期手續(xù)費(fèi)，無(wú)形中也會(huì)增加購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力;還有一點(diǎn)，享受了房產(chǎn)銷(xiāo)售商的零**貸款買(mǎi)房，對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，你可能就享受不了優(yōu)惠了，因而，其實(shí)零**貸款買(mǎi)房其實(shí)是一種得不償失的做法。

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