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• 152****0285

  地上車庫一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時候開發(fā)商必須向國家立項(xiàng)的時候規(guī)劃出這些車庫的獨(dú)立性，如果開發(fā)說辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。
  但如果購買的是獨(dú)立別墅而是一樓車庫，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，這個需要開發(fā)在申報(bào)的時候是不是分開立項(xiàng)。但少數(shù)情況有可能能辦理，這個需要看情況而定。比如聯(lián)排別墅下邊都是停車位的話多家使用一棟建筑物，雖然他也是別墅，但開發(fā)商在申報(bào)的時候可以將一樓的車庫分割獨(dú)立后申請獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。這樣可以分開賣。
  而露天車位是沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)椴粚儆诮ㄖ铩６I的房顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證書，地上露天車位屬于國有土地產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商也只是買到了土地使用權(quán)。一個小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個。國家不允許開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開發(fā)商對于露天車位也只是辦理租用。
  簡單的說，中國的土地是國有化的，開發(fā)商只有蓋了房子賣房子的權(quán)利，沒有劃個方框賣地的權(quán)利。
  高層停車位是不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書的，其主要原因是高層停車場屬于開放式場地，一個停車場是一個產(chǎn)權(quán)。一般也是租用。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:16:12
• 143****1952

  如果層高低于2米2是不計(jì)算建筑面積的,辦不到產(chǎn)權(quán)證.高于2米2要看開發(fā)商報(bào)建時是怎么辦的，有備案的話可以辦的。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:16:01
• 137****7735

  車庫取得產(chǎn)權(quán)必須有三個條件：一是小區(qū)的車庫（位），不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區(qū)車庫（位）有墻分隔的獨(dú)立車庫，且層高達(dá)到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點(diǎn)，且層高2.20米以上，也經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。而且必須前期設(shè)計(jì)圖與實(shí)際現(xiàn)狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時更改了規(guī)劃圖做的車位，也無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
  而根據(jù)人防部門規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強(qiáng)制建設(shè)防空地下室。現(xiàn)在，城市相當(dāng)一部分地下車庫，其實(shí)屬于人防地下室。這類地下車庫，購買者也是無法取得產(chǎn)權(quán)的。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:15:45
• 143****7485

  車庫辦理產(chǎn)證流程如下：
  1、持購置車庫的合同及發(fā)票及身份證等材料至交易中心
  2、填寫產(chǎn)證登記申請，提交相關(guān)材料
  3、繳納契稅、印花稅，工本費(fèi)等（參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)）
  4、等待發(fā)證

  查看全文↓ 2018-06-12 16:15:34
• 131****9725

  1、根據(jù)新出臺的《物權(quán)法》，車庫是可以單獨(dú)辦理房地產(chǎn)權(quán)證書（證明）的。
  2、開發(fā)商“辦不了”，個人猜測：是否車庫沒有報(bào)批或驗(yàn)收不合格（如：單獨(dú)產(chǎn)權(quán)的車庫必須高2.2米等），屬于違章建筑，無法辦理單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證，只能附屬于房產(chǎn)證中。---- 不會有稅費(fèi)的影響，買房產(chǎn)生的所有費(fèi)用（稅費(fèi)、公證費(fèi)、人工費(fèi)等）均是買房者出的。 3、辦理車庫單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證，和辦理房產(chǎn)證的手續(xù)、程序以及稅費(fèi)是一樣的。
  4、如果車庫附屬在他人房產(chǎn)證中，在法律上則是他人財(cái)產(chǎn)，樓主無權(quán)處置。
  5、個人建議：你可以去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)辦理中心就這個車庫問題咨詢一下，了解一下為何開發(fā)商不辦理的原因，以及自己能否辦理。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:15:23

相關(guān)問題

• 問 車庫辦房產(chǎn)證嗎
  答

  通常不可以的，車庫通常沒有產(chǎn)權(quán)的，不能辦理房產(chǎn)證的。如果車庫有產(chǎn)權(quán)，可以辦理車庫產(chǎn)證。　　車庫辦理產(chǎn)證流程如下：　　1、持購置車庫的合同及發(fā)票及身份證等材料至交易中心　　2、填寫產(chǎn)證登記申請，提交相關(guān)材料　　3、繳納契稅、印花稅，工本費(fèi)等（參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)）　　4、等待發(fā)證。

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• 問 ??車庫能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  車庫是否能辦理房產(chǎn)證需要分情況來看：1如果是地上車庫，一般是可以辦理的，因?yàn)榈厣宪噹鞂儆诮ㄖ?，對于建筑物國家要求必須辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證明。2、如果是露天車位，不屬于建筑物，是不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的。3、如果是地下車位，大部分城市都可以辦理產(chǎn)證了。此外，還有高層停車位，通常是一個停車場一個產(chǎn)權(quán)，也是無法辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的。但若是獨(dú)立別墅而且有專門的車庫，如果在申報(bào)的時候不是分開立項(xiàng)，是無法辦理獨(dú)立產(chǎn)證的，只能和房屋辦理統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)證，因此，是需要看情況而定，比如聯(lián)排別墅下邊都是停車位，多家使用同一建筑物，但開發(fā)商在申報(bào)的時候可以將一樓的車庫分割獨(dú)立后申請獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的好處就是可以單獨(dú)出售車庫，不用和房屋一同出售。

• 問 車庫能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  車庫是否能辦理房產(chǎn)證需要分情況來看：1如果是地上車庫，一般是可以辦理的，因?yàn)榈厣宪噹鞂儆诮ㄖ?，對于建筑物國家要求必須辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證明。2、如果是露天車位，不屬于建筑物，是不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的。3、如果是地下車位，大部分城市都可以辦理產(chǎn)證了。此外，還有高層停車位，通常是一個停車場一個產(chǎn)權(quán)，也是無法辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的。但若是獨(dú)立別墅而且有專門的車庫，如果在申報(bào)的時候不是分開立項(xiàng)，是無法辦理獨(dú)立產(chǎn)證的，只能和房屋辦理統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)證，因此，是需要看情況而定，比如聯(lián)排別墅下邊都是停車位，多家使用同一建筑物，但開發(fā)商在申報(bào)的時候可以將一樓的車庫分割獨(dú)立后申請獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的好處就是可以單獨(dú)出售車庫，不用和房屋一同出售。

• 問 車庫要去辦房產(chǎn)證嗎
  答

  只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證上批準(zhǔn)建造的車庫才可以申領(lǐng)房產(chǎn)證。

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• 問 無房產(chǎn)證車庫怎么交易？無房產(chǎn)證車庫可以交易嗎？
  答

  分兩種：一是和房屋建筑面積算在一起的，在附在《房屋所有權(quán)證》**后一頁上契稅完稅憑證上載明車庫面積的；另一種是單獨(dú)出售的，沒有《房屋所有權(quán)證》的。前一種在購買房屋的時候，車庫隨房屋同時轉(zhuǎn)移所有權(quán)。二，如果是直接向開發(fā)商購買的，有《汽車庫買賣合同》和開發(fā)商出具的收款收據(jù)；如果是買的二手車庫，可以由出賣方開出收條，注明車庫的具體位置，并且把當(dāng)初開發(fā)商開給他的收款收據(jù)和《汽車庫買賣合同》一并交給您，這樣的買賣也是安全的。

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