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• 145****5471

  LOFT與普通住宅的不同，主要分為以下幾點：
  1、產權性質不同
  LOFT的產權一般為40年或50年，商業(yè)性質的房子**至少5成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公積金貸款。這樣一來，前期買房的壓力以及后期還貸的壓力會大大增加。
  2、生活成本也相對較高
  受產權性質的限制，LOFT一般為商業(yè)性質的用電用水，其費用比民用水電費約高出一倍；同時LOFT一般不通燃氣，做飯只能依靠電磁爐、電飯煲等設備，也會加大用電量；此外，LOFT的物業(yè)費還比較貴，這些都大大提高了居住的生活成本。
  3、裝修成本不一樣
  LOFT的裝修成本比較高，通常我們買的LOFT都是毛坯房，然后再自己裝修。上下兩層都是要自己隔開的，需要加樓板、樓梯和扶手，另外，還得做好相關的防水措施。所以在裝修費用上，LOFT要比普通住宅多花4-10萬。此外，LOFT并不具備2層的高度，因此，隔開為上下兩層的時候，上層的層高比普通住宅低。這樣一來就對家具的尺寸等方面都是有要求的，而要買到合適的也比較困難，很多時候家具也還需要定制，這也在無形中加大了裝修的成本。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:59:16
• 148****3393

  　復式優(yōu)點：
  　　1、價位低
  　　2、后期的養(yǎng)房成本低，包括物業(yè)費用以及暖氣費比較的低
  　　復式缺點：
  　　1、價位低主要是因為成本低，平層的層高在3米，如果做成復式層高也就是在6米了，但是復式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相對來說成本低，這個也是復式價位相對平層低的原因。
  　　2、后期的養(yǎng)房成本低，國家規(guī)定層高高于2.2米就需要計入建筑面積了，但是復式打了一個擦邊球，二樓的高度剛好差一點達不到，所以，房產證上面寫的面積是單層面積，銷售人員告訴你買的是兩室的房子，面積在80個平方，但是合同上面以及房產證上面寫的都是40平方，所以后期繳納的物業(yè)費用以及暖氣費用都是按照房產證上面寫的面積來征收的。
  　　3、二樓的裝修完之后凈高在2米以下，農村的高度在3.5米以上了，我們住的平層在3米左右，上班寫字樓如果釣完定之后在3.1米左右，當我們都習慣這個高度之后，2米的高度你住進去之后會感覺到非常的壓抑，工作順心可能還稍微好點，但是如果工作不順心，房子估計你都想把他拆了

  查看全文↓ 2018-06-12 15:58:49
• 155****8717

  1、產權問題好頭疼
  
  Loft的產權一般為40年或50年(當然也有70年產權的，較少)，商業(yè)性質的房子**至少5成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公積金貸款。
  2、裝修問題考慮多
  
  Loft**大的價值就在于隨心所欲的裝修了，完全可以自由發(fā)揮。但是正因為這樣，Loft的裝修成本也比較高，你要裝扶梯，還要考慮二層的承重。還有就是二樓可能空間會比一層小，所以還可能要考慮家具的定制。同時在前期購房前算出真實層高，計算時要減去樓板厚度。搭建的隔板要通過二裝消防，厚度至少30厘米。還有荷載問題。衛(wèi)生間上下搭建，較為麻煩，要前期準備充分。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:58:17
• 147****8658

  1.便宜是重點
  
  LOFT戶型因為閣樓的各種缺點，價格相對要便宜得多，loft戶型雖然也是兩層，但是完全不同于復式住宅，出售時只算一層的面積，將此戶型加上隔板，一層可作一層半甚至兩層用，就可以打造出另一個立體空間。按實用面積折算下來，每平方米價格實際低了15%-25%的價錢，在當今樓市一片高價的形式下，實在是算太實惠了，怎么不火。
  
  2.空間更私密
  
  一般，住宅用LOFT都有兩層，一層一般是客廳餐廳，二層為臥室、書房等私密空間。Loft住宅能很好得將開放式空間和需要私密性的空間進行分層，解決小面積戶型的私密性問題。 相對于小戶型的單間配套之類的，打開一眼望到底，當然空間上更私密保護些。
  
  3.格調更高
  
  Loft戶型因為兩層的優(yōu)勢，家裝時更能自由搭配。例如一層空間甚至于可以做成全開放式的，增加了小戶型空間的開闊性，也提升了空間的利用率，要是空間再局促一點也可空間多功能化利用。看看網上各種loft案例效果圖，很容易被這種高格調吸引。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:57:42

相關問題

• 問 loft復式房子好不好？
  答

  LOFT原意是工廠或者倉庫的樓層，隨著房地產市場的發(fā)展和建筑理念的創(chuàng)新，現在逐漸演變成一種有著上下層復式結構的小戶型居住和生活方式，也是年輕人喜歡的風格。LOFT的特點有2個：1、得房率高LOFT雖為小戶型，但實際獲得的面積遠遠大于產權證上的建筑面積，如果加以好好的裝修，可以獲得很高的得房率，而且物業(yè)費等也是按照單層的收費標準來收取的。2、產權年限是40年或50年LOFT和公寓、SOHO一樣都是商業(yè)用水用電標準，產權年限是40年或50年。

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• 問 小復式房子好不好？
  答

  小復式房子看個人喜好了，好在靈活利用空間，不好的地方肯定是部分地方比較壓抑

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• 問 什么是復式房子,復式房好不好
  答

  我現在住的復式，總的來說喜憂參半。優(yōu)點：總價比平層低，利用率較高，70㎡可以做2-3房；客廳兩層打通會非常舒適；缺點：臥室通風采光差一些；樓梯不方便老人、小孩。要是我自己選擇，我會選平層，畢竟待在臥室的時間長一些。

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• 問 ??復式住宅面積怎么算?復式房子好不好?
  答

  1、陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。2、其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。3、首先是復式房屋的樓層的規(guī)定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據面積的全額計入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實際的占據面積的一半計入房屋的建筑面積。復式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數，一般是4．5的建筑標準。復式房屋的是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。4、復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內的，但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內。多數的說法都是由房屋的新主人自行建設，但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復收取這部分費用。5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復式房屋的面積。

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• 問 買復式房好不好？
  答

  復式樓也叫復式住宅 復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米)，其下層供起居用，如炊事,進餐,洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用. 優(yōu)點是： (1)平面利用系數高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%; (2)戶內隔層為木結構，將隔斷,家具,裝飾融為一體，既是墻，又是樓板,床,柜，降低了綜合造價; (3)上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%. 不足在于： (1)復式住宅面寬大,進深小，如采用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風,采光較差; (2)層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用; (3)由于室內的隔斷,樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音,防火功能差，房間的私密性,安全性較差.