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• 151****4408

  一、買房分期付款用房產(chǎn)證在貸款未還清之前是不可以再貸款的。
  二、房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。
  三、 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

  查看全文↓ 2018-06-12 12:32:07
• 137****8333

  　　可以，你說的應(yīng)該是等額本金還款
  　　等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。其計(jì)算公式如下：
  　　每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×季利率
  　　如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：每季等額歸還本金：200000÷(10×4)=5000元
  　　第一個(gè)季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元
  　　則第一個(gè)季度還款額為5000+2790=7790元;
  　　第二個(gè)季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元
  　　則第二個(gè)季度還款額為5000+2720=7720元……
  　　第40個(gè)季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元?jiǎng)t第40個(gè)季度(**后一期)的還款額為5000+69.75=5069.75元

  查看全文↓ 2018-06-12 12:31:56
• 135****1936

  　　房子在房產(chǎn)證辦理完畢后，開發(fā)商會(huì)去銀行辦理抵押登記手續(xù)，辦理完畢后，銀行會(huì)拿到一份 它項(xiàng)權(quán)利證 作為質(zhì)押，房產(chǎn)證則會(huì)蓋上 銀行公章，寫清貸款額度，日期等信息，返還給 購房人。直到貸款還清后 拿著銀行給予的它項(xiàng)權(quán)利證去房管所 做解壓手續(xù)。房產(chǎn)證的附加信息會(huì)辦理注銷手續(xù)
  　　從分期付款形式來看，持卡人辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)，單筆交易起點(diǎn)金額是有限制的，分期還款的檔次和手續(xù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也不相同；大致可分三類：
  　　第一類是銀行與特約商戶合作進(jìn)行的，但產(chǎn)品種類有限；
  　　第二類是銀行提供產(chǎn)品目錄，由持卡人在目錄中選購，銀行再委托供應(yīng)商將商品送到客戶手中；
  　　第三類是不限定商戶和商品，持卡人購物之后向銀行申請(qǐng)分期還款就行，甚至于有銀行把受理范圍設(shè)定為全球的。

  查看全文↓ 2018-06-12 12:31:45

相關(guān)問題

• 問 分期房產(chǎn)證可以貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ?? 分期房產(chǎn)證可以貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  一、買房分期付款用房產(chǎn)證在貸款未還清之前是不可以再貸款的。二、房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。三、 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

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• 問 分期房子能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  因?yàn)槲覈?guó)的不動(dòng)產(chǎn)，也就是房地產(chǎn)是登記確權(quán)的，沒有辦理房地產(chǎn)登記，取得房產(chǎn)證，你和開發(fā)商的交易過程就還沒有完成，房產(chǎn)還是屬于開發(fā)商的。所以，應(yīng)該盡快辦理房產(chǎn)證。根據(jù)房產(chǎn)登記的規(guī)定，必須在3個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證，否則，之后辦理房產(chǎn)證，房地產(chǎn)交易所可以對(duì)你處以登記費(fèi)3倍的罰款。

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• 問 購房分期貸款可以嗎? 買房分期付款用房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  用它的房子抵押是不可以的因?yàn)樗姆孔邮欠制诟犊钜簿褪且呀?jīng)抵押給銀行了。但是他要用房產(chǎn)借款也可以，因?yàn)樗姆孔右呀?jīng)付完**了只剩下月供了。你們可以公正聲明用的房子擔(dān)保進(jìn)行與你父親的借款，但是一定要考慮金額。因?yàn)橐坏┧裏o力償還的時(shí)候，你就只剩下她的房子。而且以后的月供也要由你來完成的。擴(kuò)展資料：根據(jù)抵押品的范圍，大致可以分為六類：（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業(yè)掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向銀行申請(qǐng)貸款。（2）客賬抵押，是客戶把應(yīng)收賬款作為擔(dān)保取得短期貸款；

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• 問 分期房可以抵押貸款嗎
  答

  分期房可以抵押貸款，在進(jìn)行操作的時(shí)候需要先到銀行進(jìn)行咨詢，看是否已經(jīng)開通了二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，同時(shí)也要了解房屋是否滿足二次抵押貸款的條件，包括有：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。2、用來二次抵押的，必須是現(xiàn)房。3、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人。4、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管。5、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房。分期付款買房需要注意什么問題1、如果打算用公積金來分期購房的話，在申請(qǐng)貸款之前，最好先不要用賬戶當(dāng)中的余額，尤其是余額一旦歸零的話，公積金的貸款額度也會(huì)隨之歸零，就申請(qǐng)不到公積金貸款。2、在借款最初一年內(nèi)不要進(jìn)行提前還款，可以仔細(xì)閱讀一下和銀行簽署的抵押貸款協(xié)議，上面會(huì)清晰的寫出提前還款的時(shí)間限制，一般銀行都會(huì)要求在還款滿足一年并且足額定期償還之后才能夠提出申請(qǐng)。3、在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。4、還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明撤銷抵押。