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• 148****1793

  農(nóng)村沒有房產(chǎn)證，只有宅基地證。

  查看全文↓ 2018-06-12 12:05:19
• 147****2045

  沒有。
  
  1、我國農(nóng)村的房子很多都是自有住房，也就是我們說的小產(chǎn)權(quán)房，而不是商品房，為了減少買賣，所以沒有辦理房產(chǎn)證，建房時國家是沒有批準(zhǔn)的，所以國家也不會給辦理房產(chǎn)證。
  
  2、農(nóng)村的房屋很多沒有房產(chǎn)證，只有登記手續(xù)。如果是可以辦理房產(chǎn)證的，需要在建房前，一般是要先取得批建許可。然后，帶土地證和準(zhǔn)建證到房管局辦理房產(chǎn)證，一般鎮(zhèn)政府發(fā)的就可以。
  
  3、農(nóng)村辦房產(chǎn)證所需要的材料包括以下幾點，登記申請書, 首先產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交納相關(guān)證明、證件，如果經(jīng)過審查符合登記條件，則會予以收件。接受申請書后，還需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。
  
  4、申請人的身份證、戶口本等身份證明，房屋宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明，到相關(guān)的部門申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，一般可以到鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理。
  
  5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖，在提出書面申請后，相關(guān)部門會對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-06-12 12:05:05
• 155****8815

  1,沒有房產(chǎn)證,意味著,是違章建筑的可能性很大,相應(yīng)的也得不到有關(guān)法律法規(guī)的保護,在面臨拆遷的時候,雖然你買了房子,是房屋所有人,但是原則上,有關(guān)政府部門可以強制拆除違章建筑,之后再給予補償,而補償價格是實際房屋成本與造價,并且達不到你買房時的八萬二,并不會按有產(chǎn)權(quán)證的房屋給予補償,也就是說,補償價格會低得離譜。
  2,自建房,意味著,可能是集體土地建房,在沒有得到相關(guān)國土規(guī)劃部門審批的情況下,隨意改變土地使用性質(zhì)的話,就本身而言,絕對是違法違規(guī)的,在拆遷時期危險性可想而知。
  3,上面二點是對于沒有房產(chǎn)證,或者在集體土地上的違規(guī)建房而言的。退一步,如果,而且對方當(dāng)事人(即賣房人)在辦理產(chǎn)權(quán)的手續(xù)中,有可能將房屋抵押,另行出賣,然后在給他們辦理房屋過戶手續(xù),而先買房的你,即刻成為無權(quán)占有人,在我國民法規(guī)定中,你的權(quán)利得不到保障,雖然,賣房人涉嫌欺詐,但誰也不想走法律途徑來解決問題,而且還是你親戚,更沒必要使用法律途徑來解決問題的必要。
  總結(jié)以上3點,為了避免法律上的沖突也鑒于親情的關(guān)系,建議不要買房

  查看全文↓ 2018-06-12 12:04:53
• 154****8804

  鄉(xiāng)下老房子要土地證 規(guī)劃證，才能去房產(chǎn)局辦房產(chǎn)證。實在偏遠的，可以沒規(guī)劃，一定要國土。
  你要知道，集體土地不是屬于你個人的，而是屬于村委會的，和國有土地性質(zhì)不一樣。

  查看全文↓ 2018-06-12 12:04:37

相關(guān)問題

• 問 鄉(xiāng)下的房子有房產(chǎn)證嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來看，沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產(chǎn)證的房子。沒有房產(chǎn)證的房子做不了公證。房產(chǎn)證具有以下顯著特點：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

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• 問 ?? 鄉(xiāng)下的房子有房產(chǎn)證嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  農(nóng)村房屋是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村房屋應(yīng)該如何過戶?農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查，實地進行勘丈、調(diào)查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。

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• 問 鄉(xiāng)下自建房沒有房產(chǎn)證，如何公證？
  答

  農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證，也是可以作公證的，只要不是公證房產(chǎn)過戶，都可以公證。。。因為沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，是能過戶的。如果要公證房產(chǎn)過戶，公證處也不會辦理公證手續(xù)的。但可以公證房產(chǎn)其它事項；比如：沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)公證分配問題，房產(chǎn)使用問題、房產(chǎn)棄權(quán)問題等。

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• 問 祖屋如何補辦房產(chǎn)證?以前鄉(xiāng)下老祖屋沒有房產(chǎn)證,可以補領(lǐng)嗎
  答

  到發(fā)證部門（房管）調(diào)查房產(chǎn)登記的檔案資料，出具產(chǎn)權(quán)證明，然后去當(dāng)?shù)毓C機關(guān)辦理遺產(chǎn)繼承公證手續(xù)，**后憑借公證處的法律文書，由繼承人向房產(chǎn)登記管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 貸款房子有房產(chǎn)證嗎?有貸款的房子有房產(chǎn)證嗎？
  答

  商業(yè)貸款買房是有房產(chǎn)證的。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

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