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• 152****3407

  離婚時(shí)尚未取得完全所有權(quán)的房屋區(qū)分為2種情況：
  1、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  2、雙方結(jié)婚后共同貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
  當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)（法釋[2003]19號(hào)）規(guī)定：
  第二十條　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
  （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
  （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
  （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:43:48
• 138****5278

  房子的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn)，不是以獲得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)。
  1 ,要看房子是在婚前還是婚后買(mǎi)的，婚前買(mǎi)的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分的。若是婚前一方買(mǎi)的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
  2，房子若是婚后買(mǎi)的，若雙方對(duì)于房產(chǎn)沒(méi)有特別約定，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。
  3 但無(wú)論是婚前還是婚后買(mǎi)的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:43:12
• 142****4463

  1、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  其次，明確房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。
  2、根據(jù)司法解釋的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：
  （1）購(gòu)買(mǎi)福利性政策房屋；
  （2）購(gòu)買(mǎi)商品房；
  （3）購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。
  購(gòu)買(mǎi)以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:42:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款房離婚之后怎么分?
  答

  該房產(chǎn)為男方婚前購(gòu)買(mǎi)，婚后共同還按揭貸款的，婚后共同還貸部分可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可要求分割，具體的話要先雙方協(xié)商，這樣就好聚好散；協(xié)商不成的話只能去到法院要求分割財(cái)產(chǎn)了，到這個(gè)地步就比較傷和氣了，要請(qǐng)律師，成本也要，但有一點(diǎn)是可以確定的，打官司的話可以給你長(zhǎng)知識(shí)、見(jiàn)識(shí)，以后遇到法律問(wèn)題就不會(huì)什么都不懂了！

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• 問(wèn) 離婚貸款房子怎么分
  答

  1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分?該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋**的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并按揭買(mǎi)房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買(mǎi)房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分?由于一般情況下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰(shuí)時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購(gòu)買(mǎi)房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。4、婚前夫妻一方父母參與出資購(gòu)買(mǎi)，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。因此，婚前父母出資買(mǎi)房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí)，在離婚按揭房分割時(shí)，不參與分割，只歸一方所有。以上只是婚前按揭買(mǎi)房的部分情況，具體的還有父母出資，雙方還貸，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下等等情況，在此就不一一列舉了。二、婚后按揭買(mǎi)房，離婚有貸款的房屋如何分割情況大揭秘：1、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買(mǎi)房，取得房產(chǎn)證的，離婚按揭房怎么分?婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。2、婚后雙方父母出資買(mǎi)房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。沒(méi)有約定的按照出資比例分割。對(duì)于償還的貸款，如果夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)沒(méi)有約定的，償還貸款的錢(qián)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就不需要分割了。3、一方父母出**款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎么分?這種情況，**款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)**部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)不予分割。以上是婚后按揭買(mǎi)房，離婚按揭房如何分割的的部分情況，其他的婚后按揭買(mǎi)房離婚怎么分就不多說(shuō)了。**后，需要提醒的是不管按揭房離婚歸誰(shuí)，未償還的貸款屬于房屋的產(chǎn)權(quán)人一方的債務(wù)，如果是夫妻雙方房產(chǎn)分割給一方的，還需要去銀行變更貸款人。具體情況可以去銀行咨詢相關(guān)人員。

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• 問(wèn) 離婚貸款房子怎么分
  答

  一、如何分配婚前購(gòu)買(mǎi)的商品房此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款的房產(chǎn)。若該房屋由一方購(gòu)買(mǎi)，則該房屋屬于婚前購(gòu)買(mǎi)房屋的一方所有；如果該房屋是由雙方共同付款購(gòu)買(mǎi)的，則房屋由雙方按份共有。二、如何分配婚后購(gòu)買(mǎi)的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的婚后購(gòu)買(mǎi)的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，則屬于夫妻共同房產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書(shū)登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產(chǎn)，由雙方共同共有。三、如何處理父母出資為子女購(gòu)房的糾紛（一） 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資購(gòu)父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋記在子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)默認(rèn)為父母對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的則房屋屬于雙方共同共有。按照中國(guó)的國(guó)情，父母給子女買(mǎi)房，一般不會(huì)與子女簽訂書(shū)面房屋贈(zèng)與合同。我們一般認(rèn)為：父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，就是單獨(dú)贈(zèng)與給子女，屬于子女的婚前個(gè)人房產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來(lái)媳/婿共同名下的，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，屬于雙方的共同房產(chǎn)。（二）當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。四、按揭商品房已取得完全產(chǎn)權(quán)情況的處理婚前以一方名義購(gòu)買(mǎi)的按揭商品房婚后用夫妻共同房產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的，婚前由一方支付的**款屬于支付方個(gè)人房產(chǎn)，其余共同支付部分屬于夫妻共同房產(chǎn)；該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)利義務(wù)由簽訂合同的當(dāng)事人承擔(dān)；由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房一方按上述原則對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。五、按揭商品房未取得完全產(chǎn)權(quán)情況的處理離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)。按揭商品房未取得完全產(chǎn)權(quán)情況的處理離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的，法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰(shuí)使用。待房屋取得所有權(quán)后由當(dāng)事人另行起訴解決**終的所有權(quán)歸屬問(wèn)題，未解決歸屬權(quán)問(wèn)題之前，房屋增值部分仍屬于雙方共同房產(chǎn)?！痘橐龇ā匪痉ń忉尪牡?1條的“應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用”及房屋取得完全所有權(quán)后的另行訴訟使得沒(méi)有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對(duì)房屋的“所有”。六、如何處理夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議的問(wèn)題。（一） 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二） 一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三） 雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。七、對(duì)房屋增值部分的房產(chǎn)分配處理房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶值，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值，對(duì)于婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)屬于夫妻共同房產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)。八、對(duì)生活困難方的幫助離婚時(shí)候一方如依靠個(gè)人房產(chǎn)和離婚時(shí)分得的房產(chǎn)無(wú)法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏剑瑢儆谏羁嚯y人員，另外一方要對(duì)其進(jìn)行幫助，換句話說(shuō)就是如離婚后一方無(wú)經(jīng)濟(jì)能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi)

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房離婚怎么分
  答

  季女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)和愛(ài)人結(jié)婚時(shí)，由于手頭的錢(qián)不夠，就選擇了貸款買(mǎi)婚房。結(jié)婚以后，每個(gè)月固定償還貸款。但是，前不久兩個(gè)人的感情出現(xiàn)了裂痕，現(xiàn)在正在協(xié)議離婚當(dāng)中。由于房子的貸款還沒(méi)有還清，所以房子的歸屬成了季女士和丈夫需要解決的首要問(wèn)題。季女士想要這個(gè)房子，她想將丈夫的一半產(chǎn)權(quán)買(mǎi)下來(lái)。也就是說(shuō)按照市價(jià)折成錢(qián)數(shù)付給對(duì)方?？墒牵@里面有一個(gè)問(wèn)題，就是這筆錢(qián)不管是多少季女士都無(wú)法一下子拿出那么多現(xiàn)金。而這筆錢(qián)又必須得一次性交給丈夫，思來(lái)想去，李女士想到了一個(gè)方法：季女士的工作單位一直在給她交公積金，她很想用公積金貸點(diǎn)款，然后用這筆貸款購(gòu)買(mǎi)丈夫的另一半產(chǎn)權(quán)。但是她不知道這種方法是否行得通。分析：貸款沒(méi)還完，法院不會(huì)判房子歸誰(shuí)季女士與丈夫想要分割的這個(gè)房子，與一般的財(cái)產(chǎn)有很大區(qū)別。它是一個(gè)貸款房，不完全屬于他們夫妻倆，這里面還有銀行的權(quán)益。根據(jù)**高人民法院的有關(guān)規(guī)定，尚未取得所有權(quán)的房產(chǎn)，法院不得直接宣判房屋所有權(quán)歸屬，也就是說(shuō)，法院不會(huì)拋去銀行的權(quán)益將房子按照普通財(cái)產(chǎn)判給某一方的。這意味著，在貸款沒(méi)有還完之前，這個(gè)房子暫時(shí)是分割不了的。季女士與丈夫誰(shuí)都不能取得房子的所有權(quán)。從法律上來(lái)講，現(xiàn)在這個(gè)房子叫所有權(quán)有瑕疵。其間存在著銀行的利益，因?yàn)榧九颗c丈夫能否按照約定如期全額清償貸款還無(wú)法預(yù)見(jiàn)，所以不能說(shuō)此處房屋的所有權(quán)屬于他們。法律上有一個(gè)名詞叫做房屋的他項(xiàng)權(quán)利，對(duì)于季女士和其丈夫來(lái)說(shuō)，只有當(dāng)這處房屋的他項(xiàng)權(quán)利去除后，也就是還完貸款，才能享受房屋的所有權(quán)。這個(gè)時(shí)候，法院才可判決房屋的歸屬。而目前，從嚴(yán)格意義上來(lái)講，季女士的這處房屋，不可以說(shuō)是歸誰(shuí)所有。雙方仍簽訂一個(gè)協(xié)議貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，貸款為夫妻共同債務(wù)。感情破裂而導(dǎo)致離婚，貸款房的分割是**傷腦筋的一件事，因?yàn)榻鉀Q起來(lái)非常麻煩。**好雙方能夠協(xié)商解決。房屋由一方使用，相應(yīng)的償還貸款也應(yīng)由這方來(lái)承擔(dān)。而另一方的損失，則由雙方協(xié)商出一個(gè)數(shù)額，用給付錢(qián)款的方式來(lái)解決。**后，所有的結(jié)果形成一份文字協(xié)議，雙方簽字，而且還要去公證處公證。但是，不管是歸誰(shuí)所有，他目前擁有的只是一種使用的權(quán)利。季女士無(wú)法用貸款的方式購(gòu)買(mǎi)丈夫的一半產(chǎn)權(quán)，首先，肯定不能用她已用作貸款的房屋來(lái)抵押了，銀行也不會(huì)受理。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房離婚后怎么分
  答

  在婚姻存續(xù)期間貸款買(mǎi)房，如果是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在共同還貸的前提條件之下，無(wú)論房子登記在誰(shuí)的名下，在離婚房產(chǎn)分割的時(shí)候，都要按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，但如果說(shuō)是由父母出資，夫妻共同還貸，可以按照各自父母出資份額來(lái)區(qū)分產(chǎn)權(quán)，先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的話可以上訴法院。因?yàn)楝F(xiàn)在房子還在還貸款的階段，被認(rèn)定為是夫妻共同債務(wù)的，在協(xié)議離婚的時(shí)候，離婚的債務(wù)是可以歸屬于一個(gè)人的，也就是由當(dāng)中的一名債務(wù)人員來(lái)繼續(xù)承擔(dān)，在確認(rèn)協(xié)議當(dāng)中可以寫(xiě)明關(guān)于債務(wù)處理的方案。除此之外，也可以先把房子的貸款還清，取得房屋的所有產(chǎn)權(quán)之后，把房子出售掉，按照當(dāng)時(shí)所購(gòu)房的份額來(lái)分配房款這種方式，在分配的時(shí)候不容易引起糾紛，也更加容易執(zhí)行。