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• 153****5363

  一、如何分配婚前購買的商品房此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款的房產(chǎn)。
  若該房屋由一方購買，則該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有；如果該房屋是由雙方共同付款購買的，則房屋由雙方按份共有。
  二、如何分配婚后購買的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購買的
  婚后購買的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購買的，則屬于夫妻共同房產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產(chǎn)，由雙方共同共有。
  三、如何處理父母出資為子女購房的糾紛
  （一） 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資購
  父母出資購買的房屋記在子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)默認(rèn)為父母對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的則房屋屬于雙方共同共有。按照中國的國情，父母給子女買房，一般不會(huì)與子女簽訂書面房屋贈(zèng)與合同。我們一般認(rèn)為：父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，就是單獨(dú)贈(zèng)與給子女，屬于子女的婚前個(gè)人房產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對雙方的贈(zèng)與，屬于雙方的共同房產(chǎn)。
  （二）當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
  四、按揭商品房已取得完全產(chǎn)權(quán)情況的處理婚前以一方名義購買的按揭商品房
  婚后用夫妻共同房產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的，婚前由一方支付的**款屬于支付方個(gè)人房產(chǎn)，其余共同支付部分屬于夫妻共同房產(chǎn)；該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有；商品房買賣合同的權(quán)利義務(wù)由簽訂合同的當(dāng)事人承擔(dān)；由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購房一方按上述原則對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  五、按揭商品房未取得完全產(chǎn)權(quán)情況的處理離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)。
  按揭商品房未取得完全產(chǎn)權(quán)情況的處理離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰使用。待房屋取得所有權(quán)后由當(dāng)事人另行起訴解決**終的所有權(quán)歸屬問題，未解決歸屬權(quán)問題之前，房屋增值部分仍屬于雙方共同房產(chǎn)?！痘橐龇ā匪痉ń忉尪牡?1條的“應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用”及房屋取得完全所有權(quán)后的另行訴訟使得沒有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對房屋的“所有”。
  六、如何處理夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議的問題。
  （一） 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
  （二） 一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
  （三） 雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
  七、對房屋增值部分的房產(chǎn)分配處理房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶值，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值，對于婚前購買的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)屬于夫妻共同房產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)。
  八、對生活困難方的幫助離婚時(shí)候一方如依靠個(gè)人房產(chǎn)和離婚時(shí)分得的房產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏?，屬于生活苦難人員，另外一方要對其進(jìn)行幫助，換句話說就是如離婚后一方無經(jīng)濟(jì)能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi)

  查看全文↓ 2017-04-11 11:06:16
• 142****0789

  夫妻離婚時(shí)按揭房產(chǎn)怎么分配呢?
  離婚案件中按揭房屋糾紛的特點(diǎn)
  1、按揭房屋“形似神不似” 在離婚案件中，很多人認(rèn)為，夫妻一方出資按揭，房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方出資按揭，房屋就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或房屋產(chǎn)權(quán)證在結(jié)婚前取得房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在結(jié)婚后取得就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在常人看來有諸多相似的這些按揭房屋糾紛，由于按揭房屋的借款人向銀行償還貸款的周期**長可達(dá)30年，履行按揭貸款合同的期限較長，辦理按揭手續(xù)開始支付房款的時(shí)間又有可能在婚前或婚后;簽訂房屋買賣合同和取得房屋產(chǎn)權(quán)存在較大的時(shí)間差，取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間可能在結(jié)婚前、婚姻關(guān)系存續(xù)期間或離婚后;支付房款的資金來源不同等因素的影響，**后的處理結(jié)果有可能完全不同，故離婚案件中，按揭房屋應(yīng)區(qū)別為以下幾種情形：
  2、涉及的法律關(guān)系復(fù)雜 從涉及到的法律關(guān)系來看，按揭房屋的法律關(guān)系也較為復(fù)雜，常涉及房屋出賣人與購房人之間的商品房買賣關(guān)系;銀行與購房人(貸款人)之間的貸款關(guān)系;銀行與購房人之間的抵押擔(dān)保關(guān)系;銀行與房屋出賣人或其他專業(yè)的擔(dān)保公司之間的擔(dān)保法律關(guān)系，這四個(gè)法律關(guān)系即相對獨(dú)立又相互牽連。比如，離婚時(shí)，法院依據(jù)《婚姻法》關(guān)于共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)分割的規(guī)定，判決變更了房屋權(quán)屬人和還貸人，而根據(jù)《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)的規(guī)定，債務(wù)轉(zhuǎn)移需經(jīng)債權(quán)人同意法院判決后，銀行作為貸款合同的一方，以變更后的還款人不具備還款能力為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，將導(dǎo)致法院的判決不能執(zhí)行。銀行還將喪失本應(yīng)享有的對還貸人資信、還貸資格的審查權(quán)，這不利于對銀行利益的保護(hù)，此種沖突目前實(shí)踐中還無合理的解決方案。而有的法院為了避免轉(zhuǎn)按揭問題，如判決原來由男方償還貸款的債務(wù)由女方承擔(dān)，在不變更貸款人的前提下，由女方每月將男方應(yīng)償還的房款等額支付給男方，該判決方式雖然避免了執(zhí)行過程中需銀行配合辦理按揭的不便，但卻帶來了抵押權(quán)應(yīng)變更的新問題，如女方不主動(dòng)辦理抵押登記手續(xù)，將會(huì)導(dǎo)致銀行的貸款處于一種未設(shè)擔(dān)保的的狀態(tài)，極大地增加了銀行的風(fēng)險(xiǎn)。3故在離婚案件中合理處理按揭房屋需要考慮如何有效保障按揭涉及到的各方的合法權(quán)益。
  3、處理時(shí)實(shí)際分割難 從上表可看出，按揭房屋存在諸多情形，處理時(shí)還應(yīng)考慮多種因素，在離婚案件中往往成為財(cái)產(chǎn)分割的難點(diǎn)，而司法實(shí)踐中，由于沒有明確的法律規(guī)定，各地法院在法律理解和適用上存在見仁見智的情況，造成同一種情形，對其權(quán)屬認(rèn)定往往也有諸多不一致的地方，有時(shí)因?yàn)橐粋€(gè)小細(xì)節(jié)，甚至有截然相反的結(jié)果，由于對房屋權(quán)屬認(rèn)定不同，造成法院分割屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的按揭房屋時(shí)操作也不同，這既不利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，也不助于維護(hù)法律尊嚴(yán)。

  查看全文↓ 2017-04-11 11:04:53
• 156****5103

  如果房子是婚前一方出的,那麼離婚後房子就不用分,如果房子是婚後彼此雙方的財(cái)產(chǎn),那麼離婚後就是平分
  要嘛,就是沒人各住一半,要嘛就是另一方付出離婚時(shí)候房子價(jià)值的一半價(jià)錢給另一方,
  那麼付錢方就能擁有整個(gè)房子的使用權(quán).

  查看全文↓ 2017-04-11 11:00:40

相關(guān)問題

• 問 離婚貸款房子怎么分
  答

  1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分?該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補(bǔ)償。2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分?由于一般情況下，我們在認(rèn)定房產(chǎn)歸誰時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí)，在離婚按揭房分割時(shí)，不參與分割，只歸一方所有。以上只是婚前按揭買房的部分情況，具體的還有父母出資，雙方還貸，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下等等情況，在此就不一一列舉了。二、婚后按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割情況大揭秘：1、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，離婚按揭房怎么分?婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購房，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。2、婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)歸誰?根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款，如果夫妻對財(cái)產(chǎn)沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就不需要分割了。3、一方父母出**款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎么分?這種情況，**款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對**部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)不予分割。以上是婚后按揭買房，離婚按揭房如何分割的的部分情況，其他的婚后按揭買房離婚怎么分就不多說了。**后，需要提醒的是不管按揭房離婚歸誰，未償還的貸款屬于房屋的產(chǎn)權(quán)人一方的債務(wù)，如果是夫妻雙方房產(chǎn)分割給一方的，還需要去銀行變更貸款人。具體情況可以去銀行咨詢相關(guān)人員。

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• 問 貸款的房子離婚怎么分？
  答

  由于一般情況下，我們在認(rèn)定房產(chǎn)歸誰時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款買的房子離婚怎么分？婚后夫妻貸款買的房子,離婚時(shí)怎么分？
  答

  這個(gè)你**好還是找個(gè)專業(yè)的律師能跟你更好的分，而且你這樣問具體的情況我們也不了解，你**好咨詢律師更安全

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??離婚貸款房子怎么分?有貸款的夫妻離婚后如何分配債務(wù)？
  答

  1、對于婚前出資的這一部分，因各自出了一半的**款，故婚前男方與女方對該房產(chǎn)屬于按份共有，根據(jù)《物權(quán)法》第九十四條規(guī)定，按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。故男、女方應(yīng)一人一半。2、男方女方結(jié)婚以后，婚前出資部分仍是按份共有?；楹竽蟹竭€貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)平等分割。綜上，無論從按份共有的角度，還是從夫妻共同財(cái)產(chǎn)的角度，此房產(chǎn)在男女雙方離婚時(shí)，都應(yīng)當(dāng)平等分割。3、離婚時(shí)，雙方可以約定房產(chǎn)歸一人所有，尚未歸還的貸款為房產(chǎn)所有人一方的個(gè)人債務(wù)，這一方給對方一定的補(bǔ)償，這是實(shí)踐中很多離婚夫妻處理房產(chǎn)時(shí)的策略，既避免了糾紛，又能實(shí)現(xiàn)平等分配的目的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??知道的說下離婚貸款房子怎么分?
  答

  其一、結(jié)婚后買房的情況： 不管房產(chǎn)證上是男方還是女方的名字，都理所當(dāng)然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚，雙方可以均分房屋。 其二、結(jié)婚前買房，結(jié)婚后一起還貸的情況： 房產(chǎn)證一般是一方的名字，那么房產(chǎn)歸有名字的一方所有。另一方共同還貸的情況下可以獲得1.共有財(cái)產(chǎn)還貸的一半；2.共有財(cái)產(chǎn)還貸一半的增值部分。 如果房產(chǎn)證是雙方的名字，共有比例按約定，如無約定則共同共有，無法舉出其他證據(jù)的情況一般是一人一半。 其三、結(jié)婚前一次性購房的情況： 這種房產(chǎn)屬個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。新婚姻法中確實(shí)取消了共同生活8年以上，個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為共有財(cái)產(chǎn)這一規(guī)定。也就是說，如該房屋是你個(gè)人婚前購買，就屬你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不再轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

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