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• 132****4512

  1、他項權(quán)證和辦理產(chǎn)權(quán)證沒有必然的聯(lián)系。
  2、他項權(quán)證只是作為銀行享有該套房屋貸款部分所有權(quán)的一種證明而已。
  3、去房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證，不需要還完所有的貸款,沒有還清貸款的時候去辦理產(chǎn)權(quán)證，那么產(chǎn)權(quán)證上會有一個抵押權(quán)章，還有一個他項權(quán)證是給銀行的,等你貸款全部還清后，憑銀行的他項權(quán)證辦理注銷抵押的程序，產(chǎn)權(quán)證上的抵押章也會同時注銷掉。
  
  房屋他項權(quán)利證的作用如下：
  
  即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利存在的文件。 他項權(quán)利專指房屋所有權(quán)人以外的公民或法人對房屋擁有的某種特定權(quán)利，主要是典權(quán)和抵押權(quán)。 他項權(quán)利的基礎(chǔ)是房屋所有權(quán)人和他項權(quán)利人的合意行為，但由于他項權(quán)利內(nèi)容中包含著直接支配房屋的物權(quán)性質(zhì)因而他項權(quán)利的設(shè)定須經(jīng)登記才能對抗第三人。 房房管理機(jī)關(guān)在審核同意后頒發(fā)《房屋他項權(quán)利證》，交由他項權(quán)利人收執(zhí)。證內(nèi)除說明房屋的狀態(tài)外，著重載明他項權(quán)利的內(nèi)容、期限、當(dāng)事人的姓名等情況。他項權(quán)利人據(jù)此行使他項權(quán)利，可以對抗他人包括房屋所有權(quán)人的任何非法干涉。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:40:01
• 145****7439

  正常是不能轉(zhuǎn)讓的，我國合同法對債權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍做了限制，存在以下三種情形的債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓：
  按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓，如借款合同已經(jīng)約定債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的；
  依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓，如請求支付贍養(yǎng)費(fèi)和撫養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓；
  根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓，該條一般是指基于特定債權(quán)人利益和人身信任所成立的債權(quán)。債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為無效，對債務(wù)人不發(fā)生效力。另外，法律規(guī)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循法定形式辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理。如果是指轉(zhuǎn)按揭，具體可以咨詢你的貸款銀行，各地規(guī)定不一樣。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:39:35
• 147****6041

  酒店用來抵押的
  他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。
  房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價值（他項權(quán)利的契載價格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權(quán)利消失的日期），并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:39:23
• 151****8488

  辦理他項權(quán)利證后，房產(chǎn)證即被房屋產(chǎn)籍除抵押登記部門暫時留存，業(yè)主手中只有購房合同和房產(chǎn)證復(fù)印件，帶貸款還清后，銀行出具結(jié)清證明及他項權(quán)利注銷申請，方可去抵押登記部門換取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-12 11:39:13

相關(guān)問題

• 問 ?? 房產(chǎn)證辦了他項會被賣掉嗎？有人知道嗎？
  答

  辦證的程序是先辦理房產(chǎn)證，拿上房產(chǎn)證再去辦理他項權(quán)證。你已經(jīng)有他項權(quán)證說明你的房產(chǎn)證已經(jīng)辦理好了，你應(yīng)該咨詢一下你貸款的銀行和建設(shè)局，看你的房產(chǎn)者在誰的手里，拿上你還清貸款的證明就能領(lǐng)你的房產(chǎn)證了他項權(quán)是商品房在交易過程中,辦理銀行按揭貸款時,由房管局出具的用于抵押給銀行放貸的一種產(chǎn)權(quán)證明的抵押憑證. 銀行在收到他項權(quán)抵押后,才能向按揭人放貸,同時該房屋的產(chǎn)權(quán)也就低壓給了銀行,房產(chǎn)證的原件發(fā)到產(chǎn)權(quán)人手里,但是此時的房產(chǎn)證只能證明你是該套房的合法產(chǎn)權(quán)人,暫時沒有交易,處置的權(quán)利. 在你銀行按揭款還完之后，銀行會給你出具相應(yīng)的證明,同時你還要去當(dāng)?shù)胤坑^局辦理涂銷他項權(quán)抵押的手續(xù). 至此,房屋的完整產(chǎn)權(quán)才能是你的. 還完了所有貸款后： 1: 需要 個人貸款還款憑證 個人貸款結(jié)清單 去撤銷抵押 2： 帶上 房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處 的抵押登記收件收據(jù) 他項權(quán)證注銷登記審批表 他項權(quán)證 去房產(chǎn)抵押科去領(lǐng)房產(chǎn)證 整個過程不用費(fèi)用

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• 問 房產(chǎn)證辦了他項會被賣掉嗎？有人知道嗎？
  答

  辦證的程序是先辦理房產(chǎn)證，拿上房產(chǎn)證再去辦理他項權(quán)證。你已經(jīng)有他項權(quán)證說明你的房產(chǎn)證已經(jīng)辦理好了，你應(yīng)該咨詢一下你貸款的銀行和建設(shè)局，看你的房產(chǎn)者在誰的手里，拿上你還清貸款的證明就能領(lǐng)你的房產(chǎn)證了他項權(quán)是商品房在交易過程中,辦理銀行按揭貸款時,由房管局出具的用于抵押給銀行放貸的一種產(chǎn)權(quán)證明的抵押憑證. 銀行在收到他項權(quán)抵押后,才能向按揭人放貸,同時該房屋的產(chǎn)權(quán)也就低壓給了銀行,房產(chǎn)證的原件發(fā)到產(chǎn)權(quán)人手里,但是此時的房產(chǎn)證只能證明你是該套房的合法產(chǎn)權(quán)人,暫時沒有交易,處置的權(quán)利. 在你銀行按揭款還完之后，銀行會給你出具相應(yīng)的證明,同時你還要去當(dāng)?shù)胤坑^局辦理涂銷他項權(quán)抵押的手續(xù). 至此,房屋的完整產(chǎn)權(quán)才能是你的. 還完了所有貸款后： 1: 需要 個人貸款還款憑證 個人貸款結(jié)清單 去撤銷抵押 2： 帶上 房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處 的抵押登記收件收據(jù) 他項權(quán)證注銷登記審批表 他項權(quán)證 去房產(chǎn)抵押科去領(lǐng)房產(chǎn)證 整個過程不用費(fèi)用

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• 問 房產(chǎn)證做他項要幾天？
  答

  一、他項權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方（未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明）到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。二、他項權(quán)證概念及含義1、所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語不同于認(rèn)股權(quán)證。 房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。2、一般房產(chǎn)購買，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。3、根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。 4、他項權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。 因為貸款按揭購房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。

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• 問 集體土地房產(chǎn)證能辦他項嗎
  答

  　農(nóng)村自建房不能辦理他項權(quán)證?！　∷棛?quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！锻恋厮棛?quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。土地他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護(hù)。農(nóng)村自建房不能辦理房產(chǎn)證，不能抵押，所以不能辦理他項權(quán)證。 《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條 下列財產(chǎn)不得抵押： （一）土地所有權(quán)： （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外； （三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施； （四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)； （六）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

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• 問 房產(chǎn)證 辦他項幾個工作日？
  答

  他項權(quán)證交回房產(chǎn)局就是注銷他項權(quán)（抵押登記），一般3個工作日左右能拿到房產(chǎn)證，各地區(qū)有些差異。注銷房地產(chǎn)抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務(wù)，由抵押雙方申請解除抵押關(guān)系的行為。住房公積金借款人還清借款本息后，借款合同約定的權(quán)利義務(wù)即告履行完畢，借款人可依據(jù)《個人住房公積金政策性借款合同》的約定申請解除房產(chǎn)抵押登記。因此注銷房地產(chǎn)抵押登記的條件是借款人已按《個人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。注銷房地產(chǎn)抵押登記的辦理部門是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。

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