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• 156****4130

  　農(nóng)村自建房不能辦理他項權證。
  　　他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書?！锻恋厮棛嘧C》是土地產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。農(nóng)村自建房不能辦理房產(chǎn)證，不能抵押，所以不能辦理他項權證。
  《中華人民共和國擔保法》第三十七條 下列財產(chǎn)不得抵押：
  （一）土地所有權：
  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；
  （三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；
  （四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；
  （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
  （六）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:19:13
• 147****7661

  　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。　集體產(chǎn)權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。
  　　如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權證，那么他所購的房屋所有權處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權利：
  　　1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉讓不具有產(chǎn)權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違
  　　反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；
  　　2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；
  　　3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償；
  　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；
  　　5、無法部分改建所購房屋；
  　　6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
  　　而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:18:58
• 143****2204

  辦理不了這就是小產(chǎn)權

  查看全文↓ 2018-06-13 16:18:46

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• 問 紅本集體土地房產(chǎn)證能辦他項嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  這個要看產(chǎn)權性質，如果是房改房，請集體產(chǎn)權單位同意，繳納產(chǎn)權出讓金以及補繳土地使用金后，可以辦理房產(chǎn)證，關鍵是集體產(chǎn)權所有者方面的態(tài)度。

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• 問 ??集體土地能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  當然是不能的，趕快到國土所理清楚！

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• 問 集體土地證能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  可以去建委交易大廳辦理房產(chǎn)證

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• 問 集體土地證能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  房子基本有兩證:產(chǎn)權證和土地證。沒有小房產(chǎn)證就應該有大房產(chǎn)證,因為聽您說的狀況的話,可能您那的房子屬于小產(chǎn)權的集體土地房產(chǎn),如果您的房子是小產(chǎn)權的自建房,拿您房子的土地證去工商局注冊好了。如果您是集體土地產(chǎn)權開發(fā)的商品房,那么到開發(fā)單位那去復印集體所有的房產(chǎn)證,這個證是整個小區(qū)的證。要看你房子的產(chǎn)權是什么了。

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• 問 集體土地的房子能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  房子基本有兩證:產(chǎn)權證和土地證。沒有小房產(chǎn)證就應該有大房產(chǎn)證,因為聽您說的狀況的話,可能您那的房子屬于小產(chǎn)權的集體土地房產(chǎn),如果您的房子是小產(chǎn)權的自建房,拿您房子的土地證去工商局注冊好了。如果您是集體土地產(chǎn)權開發(fā)的商品房,那么到開發(fā)單位那去復印集體所有的房產(chǎn)證,這個證是整個小區(qū)的證。要看你房子的產(chǎn)權是什么了。

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