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• 158****7994

  如果該離婚協(xié)議是在民政局登記的離婚協(xié)議上寫的，就是有效的。如果沒有辦理登記，是無效的。如果登記有效后，你沒有辦理過戶，從形式上講你爸爸是可以處理和更改的，（雖然他事實(shí)上物權(quán)更改，更改行為無效）如果因?yàn)楦牡膯栴}再進(jìn)行訴訟，對(duì)您就太麻煩了。
  所以建議趕快在減為改成您的名字。

  查看全文↓ 2018-06-12 10:15:53
• 154****2161

  越來越多的夫妻在離婚中協(xié)議將共有房產(chǎn)給孩子。用南昌話來說就是“誰都不要得，有良心就給崽！”。但也有人擔(dān)心，如果把房子給孩子，今后一方反悔怎么辦，尤其是在房子過戶費(fèi)用比較高的情況下，很多人并沒有再協(xié)議約定的期限及時(shí)去辦理過戶，在沒有過戶的情況下，一方反悔是否可行？這些問題的核心在于：協(xié)議離婚將房產(chǎn)過戶給孩子是否有法律效力。

  查看全文↓ 2018-06-12 10:15:36
• 135****3144

  在咨詢中越來越多的人有一個(gè)共同的想法，那就是離婚后雙方都對(duì)房子不提分割主張，直接把房子過戶到孩子名下，以確保孩子的利益不受影響。 是否可以將房子給孩子，以及怎么操作，是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。 首先明確，在離婚雙方自愿并在離婚協(xié)議中明確約定將房子給孩子的情況下，這個(gè)約定是有法律效力的。近期衷震律師在為一個(gè)當(dāng)事人起草離婚協(xié)議中就此約定敘述如下：“第
  三、財(cái)產(chǎn)分割事宜：
  1、雙方婚內(nèi)共有房產(chǎn)一套：
  （1）南昌市西湖區(qū)撫生路669號(hào)朝陽綠洲某號(hào)樓某單元某室面積139.42平方米的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：某某現(xiàn)登記產(chǎn)權(quán)人為男女雙方）。男女雙方約定離婚后此房屋所有權(quán)包歸雙方所生兒子黃天平所有”。 其次，要看房子是否已經(jīng)償還銀行貸款。在沒有償還還銀行貸款的情況下，將房子過戶給孩子面臨阻礙。在這種情況下，建議在離婚協(xié)議中如前文約定將房子給孩子，貸款繼續(xù)由男女雙方返還或一方返還。衷震律師繼續(xù)以前述協(xié)議為例，摘錄相關(guān)約定如下：“{2）關(guān)于此房所欠銀行貸款問題;雙方約定各承擔(dān)還貸一半份額，具體辦法為：2012年貸款由男方按月償還，2013年貸款由女方按月償還，依次類推至 年，合計(jì)10年。如遇國家利率調(diào)整或其他原因雙方一致認(rèn)為提前還貸更為適宜，則由雙方按等分原則共同支付一次性還貸錢款”。

  查看全文↓ 2018-06-12 10:15:12

相關(guān)問題

• 問 離婚房子給孩子怎么對(duì)自己有益?
  答

  不管孩子歸誰都必須對(duì)孩子有撫養(yǎng)權(quán)，每個(gè)月都必須給孩子撫養(yǎng)費(fèi)，這是必須的，還有你們的財(cái)產(chǎn)必須平分，他不同意你就去法院，你們的房子不是說歸誰就歸誰的，必須法院來辦定，還有就是，就算他把房子賣了，錢也得分你一半，如果沒有經(jīng)過你同意就把房子賣了，那么他還要賠償你呢，還有就是如果他要是因?yàn)榛橥馇楹湍汶x婚，呵呵他還要賠償你，我說大姐你不要在百度上問了，這樣雖然能給你啟示，但是什么也幫不了你，**好的武器還是法律，你就上法院來判決吧，自己要堅(jiān)強(qiáng)起來，祝你好運(yùn)呀。還有一點(diǎn)是，孩子判給誰是有法律規(guī)定的，1如果孩子有自己的思維能力了，那么按照孩子的想法跟誰，如果孩子沒有自己的思考能力那么按照雙方誰對(duì)孩子有利判給誰

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• 問 離婚怎么把房子過戶給孩子？
  答

  夫妻婚后所買房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，雙方有平等的處理權(quán)。夫妻共同房產(chǎn)與孩子無關(guān)，如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈(zèng)與孩子。但是，夫妻決定將共有房產(chǎn)贈(zèng)與孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登記部門直接辦理變更登記，若孩子未成年，辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。

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• 問 離婚怎么把房子過戶給孩子?
  答

  １．離婚后房產(chǎn)過戶給孩子公證首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的重要證明，如果不是因?yàn)殡x婚而分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅，辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶公證手續(xù)。２．辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)：辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)（產(chǎn)權(quán)證進(jìn)件）；領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證（產(chǎn)權(quán)證出件）；辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，需買賣雙方同時(shí)到房管局辦理，如賣方產(chǎn)權(quán)人已婚，其夫妻雙方需共同到場。買賣雙方將過戶資料交由房管局過戶窗口工作人員審核，審核無誤后收取相關(guān)資料。３．買賣雙方按房管局規(guī)定的繳稅時(shí)間繳納相關(guān)稅費(fèi)（各區(qū)繳納稅費(fèi)的時(shí)間略有不同），過戶具體費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)為評(píng)估價(jià)和成交價(jià)取高值，憑客戶稅費(fèi)繳納票據(jù)，領(lǐng)取《交易收件單》。房產(chǎn)證進(jìn)件后，遵照各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，由過戶人員預(yù)約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房管局領(lǐng)取《房屋權(quán)證》。

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• 問 離婚了房子怎么過戶給孩子?
  答

  １．所謂夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指受我國《婚姻法》調(diào)整的在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。２．夫妻對(duì)共同的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。３．離婚房產(chǎn)過戶過程中費(fèi)用的產(chǎn)生，主要來自于房產(chǎn)歸屬的一方有可能需要對(duì)未得房的一方給出一定的補(bǔ)償，有如下幾種情況：ａ．如果農(nóng)村房屋屬于是婚前出資修建，產(chǎn)權(quán)屬于出資一方，離婚時(shí)房產(chǎn)屬于出資方，但需要對(duì)配偶就還貸部分和房屋部分作出補(bǔ)償。同時(shí)，出資方可有權(quán)過戶房產(chǎn)給其子女。ｂ．如果農(nóng)村房屋屬于是婚后出資修建的房產(chǎn)，一方按揭付款，產(chǎn)權(quán)屬于**出資方，一旦離婚房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，**相當(dāng)于夫妻共同債券，出資方配偶對(duì)出資方需要進(jìn)行補(bǔ)償。ｃ．如果農(nóng)村房屋屬于是婚前雙方共同付一部分，借款部分婚后共同還貸款，產(chǎn)權(quán)為其中一方，那么離婚時(shí)產(chǎn)權(quán)房需要證明婚前出資不實(shí)贈(zèng)予關(guān)系，不然只能對(duì)婚后還貸方就還貸和房屋部分做補(bǔ)償。ｄ．夫妻雙方其中一人全款買房，離婚時(shí)房屋或虧損屬于付款人。一方婚前支付房款，婚后取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)屬于付款一方。雙方在婚后共同購買房屋，離婚時(shí)尚未拿到房產(chǎn)證，需要根據(jù)具體情況判斷。ｅ．從以上四種情況我們可以得知，產(chǎn)權(quán)屬于的一方，有權(quán)利行使對(duì)該套房屋進(jìn)行過戶、出租、使用等。即只有產(chǎn)權(quán)屬于的一方，才有權(quán)利將房屋過戶給其子女。

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• 問 離婚后房子給孩子應(yīng)該怎么寫?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫孩子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的孩子。但是，看來你的孩子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你孩子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與孩子一起共為產(chǎn)權(quán)人。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當(dāng)然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上孩子的名字，他仍會(huì)占有一部分

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