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• 156****5144

  在房產(chǎn)證未辦理之前，可以跟開(kāi)發(fā)商溝通一下應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題！

  查看全文↓ 2018-06-11 11:19:57
• 154****4199

  1、 如果已經(jīng)備案，改名就是過(guò)戶(hù)，按照正常過(guò)戶(hù)程序走就行了。
  2、如果沒(méi)有正式備案，又已經(jīng)上報(bào)電子合同，只是未審批，是不可以改名的。
  3、如果只是簽了合同，又沒(méi)有上報(bào)電子合同，可以找開(kāi)發(fā)商，說(shuō)明情況在私下更名，但這屬于違規(guī)行為。因?yàn)樵诤炗喓贤耐瑫r(shí)，多半就已經(jīng)把電子版本打印出來(lái)了，所以，綜上所述，更名只可能是，在簽訂合同的同時(shí)，人還未離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，相關(guān)法律程序還未履行之時(shí)，馬上改名，只需要支付五元的合同工本費(fèi)，但是這種情況很少，
  4、國(guó)家不允許改名，只能過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)就意味著能在相關(guān)網(wǎng)站上插到你的購(gòu)房記錄，全國(guó)人民都知道這套房子已經(jīng)非你莫屬了，此時(shí)的更名，只能是過(guò)戶(hù)。即使房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理的情況下，開(kāi)發(fā)商同意也辦不了更名。因?yàn)閲?guó)家不允許更名。
  綜上，按你的描述，應(yīng)該是已經(jīng)簽約合同，已經(jīng)備案，只是還起期房沒(méi)有順利交房而已。所以是不可以直接更改戶(hù)名字了的。

  查看全文↓ 2018-06-11 11:19:38
• 154****3097

  簽訂了購(gòu)房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷：
  　第一種情況：商品房買(mǎi)賣(mài)合同尚未拿到交易中心登記。只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷(xiāo)，重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單。
  　第二種情況：商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  　第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-11 11:19:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同沒(méi)簽字可以更換戶(hù)主嗎？請(qǐng)朋友幫忙下？
  答

  購(gòu)房合同上的簽字人與房產(chǎn)證上的戶(hù)主一定是同一個(gè)人。但在沒(méi)辦房產(chǎn)證之前是可以更換戶(hù)主的，因?yàn)槟菢颖容^復(fù)雜，所以一般情況下，開(kāi)發(fā)商不愿再更改戶(hù)主。其實(shí)只要更換合同就可以了，在沒(méi)有辦理房產(chǎn)證之前，購(gòu)房的檔案全在開(kāi)發(fā)商手里，在辦理完房產(chǎn)證后部分檔案要在房管所備案。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同老公沒(méi)簽字生效嗎？
  答

  《合同法》第三十二條，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。第三十七條采用合同書(shū)形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同老公沒(méi)簽字生效嗎？誰(shuí)可以來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  房子本來(lái)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；因此妻子的簽字和丈夫的簽字具有同等的效力。合同應(yīng)該是已經(jīng)生效了。要求退房是可以的，但要開(kāi)發(fā)商同意。如果開(kāi)發(fā)商不同意，你就要承擔(dān)違約的責(zé)任。違約責(zé)任應(yīng)該在合同里里有說(shuō)明。如果沒(méi)有；一般是合同總額的10%-20%的違約金。大概4-8萬(wàn)左右。建議你先去和開(kāi)發(fā)商談，如果能談成；就退掉；如果談不成，就找別人轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓是允許的。這樣你可以把損失降到**低。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同沒(méi)簽字生效嗎
  答

  賣(mài)方不簽字，他的房子就永遠(yuǎn)賣(mài)不出去了買(mǎi)方不簽字，他另買(mǎi)房會(huì)是二套房已經(jīng)網(wǎng)簽了，想終止交易，必須撤網(wǎng)簽才行。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同沒(méi)簽可以退房嗎
  答

  建議協(xié)商,買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)成立

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