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• 157****5205

  沒有房產證的房子是不能買賣的，小產權房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的。
  
  
  房產證，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋只有一個所有權。
  房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。
  房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

  查看全文↓ 2018-06-11 09:41:56
• 154****8018

  沒有取得房產證的房子可以轉讓。但如果確定無法取得房產證的，房產轉讓不受法律保護。
  一般情況下，只有取得房產證的房屋才能確定房屋產權人，才具有轉讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產證的，可以提前轉讓。不過，在轉讓時，要告知購買人未取得房產證的事實，并協助購買人辦理房產手續(xù)。同時，如果房屋已經在房產管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-11 09:41:44
• 145****0020

  產權證沒有辦理下來是不能辦理過戶手續(xù)的，如果在產權證沒有辦理下來的時候進行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣，流程下：
  
  確定產權證下來的時間（可以給開發(fā)商致電查詢）；
  約定產權證辦理下來后的過戶長時間；
  協商違約責任；
  如果有貸款的情況下，那么這個貸款誰來償還；
  約定稅費繳納人；
  簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證；
  然后等產權證下來后在辦理過戶手續(xù)；
  建議買這種房子**好找家大型的中介操作；

  查看全文↓ 2018-06-11 09:41:33

相關問題

• 問 沒拿到房產證的房子能交易嗎？
  答

  沒有拿到房產證的房子無法辦理過戶手續(xù)?！　∞k理住房過戶手續(xù)，需要房主取得住房產權，擁有住房的房產證，契稅證明，土地證。　　由房產證登記人和共有人，以及買家一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理住房過戶?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理?！　〉诎藯l　　辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。　　第十三條　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡嘧兏怯洠梢杂上嚓P的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請?！　〉谌l　　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：　?。ㄒ唬┵I賣；　?。ǘ┗Q；　?。ㄈ┵浥c；　　（四）繼承、受遺贈；　　（五）房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股；　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 沒拿到房產證的房子能交易嗎？
  答

  沒有拿到房產證的房子無法辦理過戶手續(xù)?！　∞k理住房過戶手續(xù)，需要房主取得住房產權，擁有住房的房產證，契稅證明，土地證?！　∮煞慨a證登記人和共有人，以及買家一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理住房過戶?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理?！　〉诎藯l　　辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則?！　〉谑龡l　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡嘧兏怯?，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

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• 問 ??請問沒拿到房產證的房子能交易嗎？
  答

  如果你已經有購房合同（與開發(fā)商簽的，已經在房產局備案），你們或以咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費并將購房合同改為買方的名字，并去房產局重新備案，買方把全部房款給你，買方要辦理按揭也可，等開發(fā)商辦出產權證就直接是買方的名字了。這樣的方式對買賣雙方均有保證，你得錢買方得房子，唯一多就是要出一筆更名費（各開發(fā)商收取的均不同，從數千至數萬甚至更多不等），可由你們雙方協商由誰出這筆款。

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• 問 沒拿到房產證的房子能賣嗎
  答

  沒有房產證的房子是不能買賣的，小產權房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的。

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• 問 沒拿到房產證新房能出租嗎？
  答

  是這樣的，房子是沒有房產證，但是可以寫一份雙方的協議書，拿到當地公證處做一個公正，就可以了！公正書有效期是2年，等房產證下來了在去過戶！

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