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• 141****8633

  不可以，有房產證才能賣房。
  
  房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  
  按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。

  查看全文↓ 2018-06-10 20:53:12
• 153****3513

  簽訂合同后在房產管理部門都是有備案的 名字都不能更改
  先和買家簽訂買賣協議 再去公證處公正委托買家或買家這邊信的過的人(比如張三)全權辦理你這處房屋的產權轉移登記事宜 ，等你的房產證下來后，賣家就自己可以去過戶了 。

  查看全文↓ 2018-06-10 20:53:00
• 132****9441

  當然可以賣啦，可以找一個好點的中介代賣，一般流程是這樣的：
  1 簽合同，交定金。
  2 做公證給中介方，房子買賣合同和抵押合同等相關資料由中介保管。
  3 做完公證由買家付你**《一般是你欠銀行的錢》
  4 用買家付你的**去銀行申請還貸
  5 結清過后銀行會給你結清證明。
  6 等房產證出來，過戶，買家給尾款。

  查看全文↓ 2018-06-10 20:52:48
• 152****3938

  1、如果你按揭未夠一年（ 或者半年，這個要看銀行的要求，）這個要咨詢銀行是否同意賣。
  2、房產證沒有下來，不妨礙賣房事宜。
  3、如果銀行那邊時間沒有問題，購房合同是你和買房的一方簽訂，但你要咨詢清楚，因為有的銀行不給轉按揭，會要求你一次性還款。而你的客戶又想按揭的話，這個就存在按揭款項先還再借的問題。
  4、房產證未下來，但估計房子已經在房管局備案了。這樣，你就一定要繳納5.5

  查看全文↓ 2018-06-10 20:52:37

相關問題

• 問 房產證沒辦下來能賣房嗎？？誰能說說呢？
  答

  沒有房產證的物業(yè)，是不能正常買賣，更不能辦理按揭和抵押，如果，真是購買者買了就得不到法律保護。如果，你的是新房的，購買過來的。。。就可以找開發(fā)商擔保，轉名就ok。開發(fā)商一般收1%-6%個點，費用也相對高，但現在開發(fā)商都不讓轉名的。

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• 問 房產證沒辦下來能賣房嗎？？誰能說說呢？
  答

  沒有房產證分為一下幾種情況:1、剛剛交了**款,但是還沒有來辦按揭像這種情況其實就是開發(fā)商現在還沒有去到房管局來備案,著是較好進行處理的。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉讓,就是需要跟開發(fā)商來商量好,跟買方要重新簽訂另外的一份購房合同,并且將老的購房合同及時收回即可。然后房屋買方將房子**款支付給賣方就可以了。接下來的事情就跟購買新房一樣,到房管局去備案就寫買方的名字就可以了,銀行的按揭也是買方他們去辦理即可,房產證下來之后就直接是寫的買方的名字了。2、正在還房貸,還沒有交房

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• 問 房產證沒辦下來能抵押借貸嗎
  答

  不能。住房權益屬于誰，是看房產證登記人是誰，不看別的，你說的情況，住房沒有房產證，不能在法律上證明你合法擁有住房產權，是不能拿這合同去辦理抵押貸款的。其實很簡單，不需要房產證也可以辦理抵押貸款，但是不是抵押你的購房合同，是需要你找開發(fā)商辦理一份他項權證，你把權證抵押給銀行，就能拿到貸款！

  全部3個回答>
• 問 沒辦房產證過戶能辦下來嗎?
  答

  沒有房產證不能過戶。一、房產過戶手續(xù)(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產調撥，(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。二、房產過戶流程1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

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• 問 要是房產證沒辦下來能出售嗎？
  答

  房產證沒辦下來，房屋不能進行買賣。一，房產證（Premises Permit），即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。二，房產證就像人的身份證一樣，是不可或缺的。出租，出售，抵押，質押，公證等等，都需要房產證。是業(yè)主合法持有該房產的法律憑證。

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