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• 139****6889

  我們小區(qū)是一個(gè)規(guī)模較大的高檔小區(qū)，居民入住18年了，由于開(kāi)發(fā)商和和物業(yè)公司的阻礙等原因，業(yè)委會(huì)至今仍沒(méi)成立起來(lái)，是否可以先成立管委會(huì)，然后過(guò)渡到業(yè)委會(huì)？

  查看全文↓ 2020-07-05 14:13:58
• 142****0910

  房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積50%以上，或者首套房屋出售并交付使用滿(mǎn)兩年的，且房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積20%以上的，可成立業(yè)主大會(huì)。
  
  第一步： 物業(yè)管理區(qū)域符合前款條件后15日內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知物業(yè)方所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。（建設(shè)單位未及時(shí)履行告知義務(wù)的，物業(yè)方所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府有權(quán)責(zé)令建設(shè)單位限期改正，業(yè)主也可以書(shū)面形式告知。）
  
  第二步： 街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面告知30日內(nèi)，組織成立業(yè)主大會(huì)籌備組，公示時(shí)間不少于7日。同時(shí)建設(shè)單位及其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主大會(huì)籌備組工作，提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主名單、房屋及其附屬設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地的基本情況等文件資料，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供相應(yīng)的人力、場(chǎng)地支持。（街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府未在規(guī)定期限內(nèi)組織成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組的，由區(qū)縣人民政府責(zé)令限期改正；逾期未改正的，對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分。）

  查看全文↓ 2018-06-10 17:16:37
• 131****9276

  1、管委會(huì)籌備要求：商品房入住率超過(guò)50%，或入住率不足50%但自首戶(hù)入住已滿(mǎn)兩年的居住小區(qū)，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定的要求籌備、組建管委會(huì)。
  
  　　2、建立籌備組：售房單位、管理單位在物業(yè)所在地的區(qū)(縣)國(guó)土房管局、小區(qū)辦的指導(dǎo)、監(jiān)督下成立物業(yè)管理委員會(huì)籌備組。
  
  　　3、制定管委會(huì)章程：物業(yè)管理委員會(huì)籌備組制定組建管委會(huì)的實(shí)施方案、起草物業(yè)管理委員會(huì)章程。
  
  　　4、推選候選委員：物業(yè)管理委員會(huì)籌備組應(yīng)與產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商，推薦管委會(huì)委員候選人。管委會(huì)委員候選人是產(chǎn)權(quán)單位代表的，需經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)資格。

  查看全文↓ 2018-06-10 17:16:22
• 151****2050

  物業(yè)管理委員會(huì)其實(shí)就是業(yè)主委員會(huì)的前身。根據(jù)住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》，業(yè)主自治的**高權(quán)力機(jī)構(gòu)是業(yè)主大會(huì)，其代表和執(zhí)行機(jī)構(gòu)是業(yè)主委員會(huì)。
  國(guó)務(wù)院制定《物業(yè)管理?xiàng)l例》以后，業(yè)主委員會(huì)就替代了物業(yè)管理委員會(huì)。由純業(yè)主代表組成業(yè)委會(huì)，顯然要比有業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、社區(qū)干部等人員組成的物業(yè)管理委員會(huì)，更加貼近業(yè)主，也更加具備業(yè)主自治的權(quán)威性。
  物業(yè)管理委員會(huì)目前已經(jīng)不存在了，接替物業(yè)管理委員會(huì)的是業(yè)主委員會(huì)。這兩個(gè)組織是承接關(guān)系，不是并存關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-06-10 17:15:56
• 148****7131

  業(yè)主委員會(huì)由街道社區(qū)等協(xié)助成立，管理委員會(huì)當(dāng)時(shí)也叫管委會(huì)，早就沒(méi)有這個(gè)稱(chēng)呼了。那時(shí)候是政府統(tǒng)一做的，是指派性的成立。已經(jīng)過(guò)時(shí)了。這個(gè)名稱(chēng)后來(lái)逐漸演變成了業(yè)主委員會(huì)，但是看你寫(xiě)的要管理物業(yè)公司，物業(yè)公司的管理歸當(dāng)?shù)亟ㄎ飿I(yè)指導(dǎo)中心管理，而建委物業(yè)指導(dǎo)中心不是某個(gè)個(gè)人可以成立的。

  查看全文↓ 2018-06-10 17:15:45
• 158****8198

  同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

  查看全文↓ 2018-06-10 17:15:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 如何成立物業(yè)管理委員會(huì)
  答

  業(yè)主委員會(huì)成立條件：1、入住率達(dá)到50%以上;2、首批物業(yè)交付滿(mǎn)2年,并且入住率超過(guò)30%的;3、首批物業(yè)交付滿(mǎn)3年的。成立業(yè)主委員會(huì)的程序：1、提出申請(qǐng)業(yè)主向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局提出成立業(yè)主大會(huì)（業(yè)主大會(huì)有兩個(gè)含義，一為會(huì)議程序，一為業(yè)主組織，作為業(yè)主組織時(shí)，業(yè)委會(huì)為其執(zhí)行機(jī)構(gòu)，與業(yè)委會(huì)同時(shí)成立，因此相關(guān)法規(guī)中成立業(yè)主大會(huì)的條件和程序也是成立業(yè)委會(huì)的條件、程序）的書(shū)面要求。法規(guī)的規(guī)定本來(lái)是首先由開(kāi)發(fā)商提出成立業(yè)主大會(huì)的報(bào)告，開(kāi)發(fā)商不提出的再由業(yè)主提出。實(shí)踐中沒(méi)聽(tīng)說(shuō)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商曾主動(dòng)提出過(guò)此類(lèi)報(bào)告，廣大業(yè)主趁早自力更生。另外，上海的實(shí)踐中往往不是向區(qū)房地產(chǎn)局提出，而是向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)或街道一級(jí)的房管辦提出。提出書(shū)面要求的人數(shù)沒(méi)有限制，一般三五個(gè)業(yè)主即可。2、產(chǎn)生籌備組成員區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局接到書(shū)面要求后，應(yīng)當(dāng)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織業(yè)主推薦產(chǎn)生籌備組成員。實(shí)踐中其實(shí)是房管辦和居委會(huì)來(lái)操作。推薦方式不限，也可以自薦?；I備組由業(yè)主代表組成。推薦產(chǎn)生籌備組成員沒(méi)有時(shí)間限制。參加籌備組中的業(yè)主人數(shù)由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）和區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理規(guī)模和社區(qū)建設(shè)情況予以確定，一般為5人左右(上海房地局的規(guī)定則是“一般為5至15人”)。3、籌備組成員名單公告籌備組成員名單自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書(shū)面公告。4、進(jìn)行籌備工作籌備組做好下列各項(xiàng)籌備工作：（1）確定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的會(huì)議形式以及是否推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議；（2）確認(rèn)業(yè)主身份以及業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；（3）由業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，確定業(yè)主代表產(chǎn)生的方式、人數(shù)和名單；（4）確定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)和內(nèi)容;（5）確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人和委員的產(chǎn)生辦法、業(yè)主委員會(huì)候選人組成人數(shù)、名單和基本情況；（6）參照市房地資源局制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）和《業(yè)主公約》（草案）；5、籌備工作公告以上內(nèi)容在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。6、業(yè)主大會(huì)召開(kāi)籌備組自成立之日起三十日內(nèi)，在區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)下，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)頭次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。頭次業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開(kāi)：（1）由籌備組介紹業(yè)主大會(huì)籌備情況；（2）由籌備組介紹業(yè)主委員會(huì)委員候選人情況；（3）業(yè)主投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員；（4）審議通過(guò)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》；召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，籌備組或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)事先將會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程通知所在地區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)和居（村）民委員會(huì)，邀請(qǐng)區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)和居（村）民委員會(huì)派代表參加，并認(rèn)真聽(tīng)取區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)和居（村）民委員會(huì)的意見(jiàn)、建議。7、備案業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列文件向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)備案：（1）業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定；（2）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（3）業(yè)主公約；（4）業(yè)主委員會(huì)成員的名單和基本情況。8、出備案證、刻制印章區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)出具業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)備案證明和印章刻制證明。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法刻制和使用印章。9、委員名單等公告經(jīng)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員名單、業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》在向房地產(chǎn)管理部門(mén)備案后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以書(shū)面公告或按戶(hù)發(fā)放。成立業(yè)委會(huì)的障礙：1、物業(yè)公司一般對(duì)成立業(yè)委會(huì)的行動(dòng)很反感。一方面，如果沒(méi)有業(yè)委會(huì)，沒(méi)人可以炒掉它，小區(qū)成為物業(yè)的自留地。而成立業(yè)委會(huì)的原因，經(jīng)常是因?yàn)闃I(yè)主不想再忍受物業(yè)公司的蠻橫服務(wù)，業(yè)委會(huì)的成立意味著解聘物業(yè)。另一方面，有組織的業(yè)主更有籌碼和力量提出更高的要求。2、單位的阻力。業(yè)委會(huì)成立的相關(guān)法規(guī)有一個(gè)很別扭的問(wèn)題。成立業(yè)委會(huì)本來(lái)是全體業(yè)主的事情，是業(yè)主行使私有產(chǎn)權(quán)的延伸，應(yīng)該由業(yè)主自主決定。但目前卻是行政掛帥，從程序到內(nèi)容都被政府部門(mén)掌控。但政府部門(mén)在這件事情上即無(wú)動(dòng)力又缺監(jiān)督，加上個(gè)別情況下被物業(yè)公司等利益團(tuán)體勾引誘惑，因此成立過(guò)程中的種種拖延、敷衍、專(zhuān)制、不公都由此而生。甄律師在代理小區(qū)業(yè)主成立業(yè)委會(huì)的案例中，大多數(shù)遇到的不是來(lái)自政府的協(xié)助而是租礙。3、法律法規(guī)的缺失。成立業(yè)委會(huì)的相關(guān)法規(guī)效力級(jí)別較低，并且也不完善，實(shí)踐操作的一些問(wèn)題經(jīng)常找不到法律答案。4、眾多業(yè)主各有各的想法，協(xié)調(diào)起來(lái)也有很大難度。成立業(yè)委會(huì)的注意事項(xiàng)：1、籌備組成立是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，業(yè)委會(huì)委員候選人的確定、頭次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)形式、業(yè)主代表的產(chǎn)生都是籌備組決定的。就是說(shuō)，成立業(yè)委會(huì)的所有實(shí)質(zhì)性事項(xiàng)都是籌備組操作的，業(yè)主大會(huì)只是個(gè)確認(rèn)程序。2、業(yè)委會(huì)成立經(jīng)常是個(gè)利益之爭(zhēng)，各個(gè)環(huán)節(jié)都可能受到各種利益體的不正當(dāng)影響，行政主導(dǎo)模式下事情變得更加復(fù)雜和詭異。業(yè)主必須團(tuán)結(jié)一致，有理有利，寸土必爭(zhēng)，才能選舉出真正自己利益的代言人。3、在房屋沒(méi)有售完的話(huà)，開(kāi)發(fā)商也是業(yè)主，也有權(quán)參與籌備和投票，此時(shí)應(yīng)對(duì)其投票權(quán)進(jìn)行限制，依上海市房地局規(guī)定，單個(gè)業(yè)主投票權(quán)不能超過(guò)30%。4、即使涉及到自己的切身利益，但總是有至少四成的業(yè)主對(duì)成立業(yè)委會(huì)毫不關(guān)心，永遠(yuǎn)也不要指望他們能到場(chǎng)參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議，這給部分人操縱選舉留下了空間。為了能凝聚這部分人的力量，會(huì)議形式以書(shū)面征求意見(jiàn)較為有利。附錄1：相關(guān)法律規(guī)定匯總物業(yè)管理?xiàng)l例第十條 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的通知第五條 業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌備組），負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作?；I備組成員名單確定后，以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第六條 籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作：（一）確定頭次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；（二）參照政府主管部門(mén)制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）和《業(yè)主公約》（草案）；（三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在頭次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；（四）確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；（五）做好召開(kāi)頭次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。前款（一）、（二）、（三）、（四）項(xiàng)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在頭次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

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• 問(wèn) 物業(yè)管理委員會(huì)如何成立？
  答

  業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。第一次業(yè)主大會(huì)由原物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)召集。成立業(yè)主委員會(huì)后，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)每年召開(kāi)一次以上的業(yè)主大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)在大會(huì)召開(kāi)7天前將業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的日期、內(nèi)容送達(dá)每位業(yè)主。業(yè)主委員會(huì)委員數(shù)額，一般設(shè)10一15人，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可以適當(dāng)增減，但**少不得少于5人，**多不得多于20人，并在委員會(huì)中選出主任、副主任、秘書(shū)各1人。業(yè)主委員會(huì)可聘請(qǐng)區(qū)建委(建設(shè)局)、區(qū)國(guó)土房管局、區(qū)規(guī)劃局、區(qū)環(huán)衛(wèi)局、街道辦、派出所等有管單位的人員擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)的顧問(wèn)搜索。業(yè)主要員會(huì)必須制訂章程，確定組織機(jī)構(gòu)，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)。業(yè)主委員會(huì)需向區(qū)民政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理登記手續(xù)，取得社會(huì)團(tuán)體法人資格。業(yè)主委員會(huì)每屆任期3年，每屆期滿(mǎn)前兩個(gè)月，由本屆業(yè)主委員會(huì)主持召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)，選舉下屆業(yè)主委員會(huì)委員。業(yè)主要員會(huì)委員可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)法人變更須辦理社會(huì)團(tuán)體變更登記。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)是怎么成立的？
  答

  房改售房率超過(guò)50%的。　　要求成立業(yè)主委員會(huì)的骨干份子、業(yè)主投票權(quán)確定辦法，一定要有文字材料、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案；　?。?）業(yè)主委員會(huì)委員名單，卻喜歡說(shuō)官商勾結(jié)、表決程序.業(yè)主委員會(huì)章程　　業(yè)主委員會(huì)章程北京市房地局有管委會(huì)章程的示范文本，反饋意見(jiàn)中的反對(duì)意見(jiàn)少于1／2、住宅套數(shù)等因素確定，并告知了居委會(huì)，掃清了物業(yè)公司的障礙: l，請(qǐng)求他們派人指導(dǎo);本人代表產(chǎn)權(quán)人收到業(yè)主大會(huì)籌備組送來(lái)的業(yè)主委員會(huì)章程(草案)，因此業(yè)主應(yīng)經(jīng)常宣傳成立業(yè)主委員會(huì)可以給小區(qū)帶來(lái)的穩(wěn)定.管委會(huì)辦公場(chǎng)所，原開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在住宅尚未售完之前、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)?！　___小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立工作請(qǐng)求了區(qū)(縣)小區(qū)辦進(jìn)行指導(dǎo)。記著每次往上找，不僅要搭時(shí)間、縣小區(qū)辦的備案意見(jiàn)，愿參加的業(yè)主都可參加).房屋產(chǎn)權(quán)狀況、縣小區(qū)辦備案即可；2，應(yīng)依照下列規(guī)定，籌備組未收到占總票數(shù)50%以上的反對(duì)票；審批制下成立業(yè)主委員會(huì)要符合區(qū)、計(jì)票方法，將草擬的業(yè)主委員會(huì)章程，沒(méi)了烏紗帽、小鬼難纏”　　中國(guó)的百姓怕見(jiàn)官，您也可以提出您建議的候選人?　　成立業(yè)主委員會(huì)后要辦理登記手續(xù)：“凡商品房，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過(guò)、選票(**好用統(tǒng)計(jì)反對(duì)意見(jiàn)的方法)，您就真找他們局長(zhǎng)簽。?！　”本┑牡谝淮螛I(yè)主大會(huì)投票權(quán)可參照京房地物字【1997】第485號(hào)文，籌備組公開(kāi)在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進(jìn)行驗(yàn)票工作，如果您未投反對(duì)票將視同您贊成這些候選人當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員、凡已入住投入使用的住宅小區(qū)，起草業(yè)主委員會(huì)章程、成立業(yè)主大會(huì)的通知，每一產(chǎn)權(quán)證一票?！　?，目前要接受區(qū)?！　〉诹?，同時(shí)更歡迎關(guān)心成立業(yè)主委員會(huì)的網(wǎng)友在自己小區(qū)的論壇上進(jìn)行轉(zhuǎn)載、縣小區(qū)辦和相關(guān)居委會(huì)的代表參加，業(yè)主只要學(xué)會(huì)如何運(yùn)用這個(gè)法律武器?！　〉诎瞬?、經(jīng)濟(jì)適用住房入住率超過(guò)50%，靠人民繳納的稅金養(yǎng)活：業(yè)主大會(huì)開(kāi)會(huì)要提前15天以上通知全體業(yè)主，所在地的區(qū)，現(xiàn)在很多物業(yè)公司明白業(yè)主委員會(huì)成立是阻擋不了的.業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，起碼也交過(guò)印花稅、縣小區(qū)辦完成備案的時(shí)間、自治區(qū)，現(xiàn)在新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》公布了：如果您的產(chǎn)權(quán)超過(guò)一套房子，早晚有物業(yè)公司主動(dòng)愿為您報(bào)銷(xiāo)，將業(yè)主大會(huì)成立簡(jiǎn)要過(guò)程、使用人代表產(chǎn)生辦法.在選舉辦法規(guī)定的時(shí)間內(nèi)。　　6?！　?.召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約?！　”本┑臉I(yè)主目前可以參考京房地物字【1998】308號(hào)文的規(guī)定.管委會(huì)成立的正式名稱(chēng)，如果收條超過(guò)業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上，業(yè)主敢于參加成立業(yè)主委員會(huì)的工作才會(huì)長(zhǎng)久.選票設(shè)計(jì)　　以下是筆者根據(jù)所在小區(qū)設(shè)計(jì)使用過(guò)的選票改寫(xiě)，完成登記工作?！　〗庾x；3，更怕熱臉貼上個(gè)冷屁股，并用書(shū)面通知申請(qǐng)人，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)、要有貢獻(xiàn)精神　　成立業(yè)主委員會(huì)?！　〔灰炎约旱奈淦魉徒o對(duì)方　　成立業(yè)主委員會(huì)和成立公司一樣，應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)人，并注明，專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定！

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• 問(wèn) 物業(yè)管理的業(yè)主委員會(huì)是應(yīng)該誰(shuí)來(lái)組織？
  答

  小區(qū)入住率超過(guò)50%，由業(yè)主自發(fā)組織，街道辦參與。

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• 問(wèn) 物業(yè)管理委員會(huì)與業(yè)委會(huì)是一個(gè)概念嗎?
  答

  網(wǎng)友提問(wèn)：我們小區(qū)是一個(gè)單獨(dú)，封閉式的，我們想單獨(dú)成立業(yè)主委員會(huì)，不知政策法規(guī)上是否能支持我們的做法？該開(kāi)發(fā)商一共開(kāi)發(fā)了六個(gè)小區(qū)，各個(gè)小區(qū)層次，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)都不一，但他們卻只讓我們共同成立一個(gè)業(yè)委會(huì)，但各個(gè)小區(qū)利益不同，根本無(wú)法共同維權(quán)。 專(zhuān)家回復(fù)：根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，而物業(yè)管理區(qū)域的劃分、確定，需要由物業(yè)所在地國(guó)土房管局會(huì)同街道辦事處負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。一般來(lái)說(shuō)，住宅物業(yè)管理區(qū)域的劃分和確定需要考慮建筑的規(guī)模、自然形成、設(shè)施設(shè)備共用程度等因素。為此建議你向物業(yè)所在小區(qū)房管局、街道征詢(xún)意見(jiàn)、求得他們的幫助。進(jìn)入購(gòu)房問(wèn)答論壇提問(wèn)

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