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• 153****4653

  一般則要現(xiàn)金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因，很少會出現(xiàn)批不下來的狀況，事先工作要準備充分。如果實在擔(dān)心，就只能和上家協(xié)商，貸款批不下來則希望能解除合同，互不違約，互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金，就看你們怎么協(xié)商了。

  查看全文↓ 2018-06-10 17:05:30
• 133****3502

  1.一般房地產(chǎn)開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。
  2.想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。
  3.不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。
  簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊，對于商貸放款相對于比較慢，公積金貸款的話是相當快的
  盡量一次性付款，個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的，前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

  查看全文↓ 2018-06-10 17:05:09
• 148****9964

  這個沒有銀行的問題了、、、你要去找房產(chǎn)公司交涉、、、如果交的時間應(yīng)該可以退、、、、
  補充：
  交的時間短應(yīng)該可以

  查看全文↓ 2018-06-10 17:04:48

相關(guān)問題

• 問 購房貸款不批**款能退嗎？有沒有個人知道的？
  答

  般則要現(xiàn)金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因，很少會出現(xiàn)批不下來的狀況，事先工作要準備充分。如果實在擔(dān)心，就只能和上家協(xié)商，貸款批不下來則希望能解除合同，互不違約，互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金，就看你們怎么協(xié)商了。

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• 問 房貸不批**能退房嗎
  答

  如果開發(fā)商曾經(jīng)對辦理購房按揭作出承諾，或者由于開發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k下來的，開發(fā)商應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 房貸不批**能退房嗎
  答

  房產(chǎn)交易的過程中總是會出現(xiàn)各式各樣的糾紛，如果出現(xiàn)了房貸不批，**也已經(jīng)交納的情況下，是否能夠退房需要取決于房貸不批的原因，通常包含以下三個方面：開發(fā)商的原因購房者有權(quán)解除合同，而開發(fā)商需要退還**款，并且承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。購房者的原因購房者不能及時的提供材料，或者是提供的材料并不是很齊全導(dǎo)致銀行按揭無法辦理，那么開發(fā)商有權(quán)解除合同，并且追究購房者的違約責(zé)任，此時如果購房者也想退房，那么需要承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任。并非是雙方原因如果是政策變動或者是銀行規(guī)定發(fā)生變化而導(dǎo)致房貸不批的情況，那么購房者可以和開發(fā)商進行協(xié)商，如果協(xié)商不成并且合同上又沒有相應(yīng)的規(guī)定時，購房者可以起訴，并且舉證自身沒有過錯的情況，并且要求開發(fā)商退還**款以及相關(guān)定金。

• 問 ??買房貸款不批,能退**嗎?貸款批不了如何補救?
  答

  **款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來判斷：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**。2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還**款。3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

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• 問 ??買房貸款不批,能退**嗎?交了**房貸批不下來怎么辦?
  答

  **近不少城市樓市交易火爆，購房人們?yōu)榱速I房又是加價、又是排隊，買房是個辛苦的差事，難免會遇到突發(fā)情況，比如定金交了、購房合同也簽了，結(jié)果貸款批不下來，違約責(zé)任算誰的，能不能退還定金、**款呢?實際上，根據(jù)造成貸款辦不下來的原因不同，其違約責(zé)任劃分，定金退還與否的結(jié)果也會不同。賣方原因1、開發(fā)商原因如果開發(fā)商銷售沒有預(yù)售許可的房子，銀行在審查的時候會發(fā)現(xiàn)，將不予批貸，或者是開發(fā)商沒有及時上交貸款材料導(dǎo)致房貸無法正常辦理。這個時候?qū)儆陂_發(fā)商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、**款。2、賣房人原因?qū)τ谏婕暗焦灿挟a(chǎn)權(quán)的房子，賣房人在隱瞞共有產(chǎn)權(quán)人的情況下，將房子賣給購房人，這個時候簽訂的購房合同是無效的，無法辦理過戶，也就無法辦理按揭貸款了。這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。購房人原因房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自身的問題，如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，**常見的要數(shù)征信問題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協(xié)商，或者去試試其他銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。但是如果逾期很嚴重，比如信用卡連續(xù)3次，累計6次逾期，且逾期金額較大(一般500元以上)，貸款肯定會被拒的。提供虛假材料、征信不良，這些是購房人的問題，需要其承擔(dān)違約責(zé)任，無法拿回定金。非買賣雙方的原因有一種情況，就是貸款已經(jīng)通過了銀行審批，但是還沒放款，買賣雙方只能耐心等待放款。如果因為政府或銀行規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生變化，如停止房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以進行協(xié)商，協(xié)商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同并退還定金。

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