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• 148****8848

  房產(chǎn)交易的過(guò)程中總是會(huì)出現(xiàn)各式各樣的糾紛，如果出現(xiàn)了房貸不批，**也已經(jīng)交納的情況下，是否能夠退房需要取決于房貸不批的原因，通常包含以下三個(gè)方面：
  開(kāi)發(fā)商的原因
  購(gòu)房者有權(quán)解除合同，而開(kāi)發(fā)商需要退還**款，并且承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  購(gòu)房者的原因
  購(gòu)房者不能及時(shí)的提供材料，或者是提供的材料并不是很齊全導(dǎo)致銀行按揭無(wú)法辦理，那么開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，并且追究購(gòu)房者的違約責(zé)任，此時(shí)如果購(gòu)房者也想退房，那么需要承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任。
  并非是雙方原因
  如果是政策變動(dòng)或者是銀行規(guī)定發(fā)生變化而導(dǎo)致房貸不批的情況，那么購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成并且合同上又沒(méi)有相應(yīng)的規(guī)定時(shí)，購(gòu)房者可以起訴，并且舉證自身沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的情況，并且要求開(kāi)發(fā)商退還**款以及相關(guān)定金。
  

  查看全文↓ 2021-06-15 15:42:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸不批**能退房嗎
  答

  如果開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)對(duì)辦理購(gòu)房按揭作出承諾，或者由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k下來(lái)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房貸款不批**款能退嗎？
  答

  一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因，很少會(huì)出現(xiàn)批不下來(lái)的狀況，事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實(shí)在擔(dān)心，就只能和上家協(xié)商，貸款批不下來(lái)則希望能解除合同，互不違約，互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金，就看你們?cè)趺磪f(xié)商了。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款不批,能退**嗎?貸款批不了如何補(bǔ)救?
  答

  **款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來(lái)判斷：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**。2、如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣(mài)家，同時(shí)賣(mài)家應(yīng)該返還**款。3、因此無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款不批,能退**嗎?交了**房貸批不下來(lái)怎么辦?
  答

  **近不少城市樓市交易火爆，購(gòu)房人們?yōu)榱速I(mǎi)房又是加價(jià)、又是排隊(duì)，買(mǎi)房是個(gè)辛苦的差事，難免會(huì)遇到突發(fā)情況，比如定金交了、購(gòu)房合同也簽了，結(jié)果貸款批不下來(lái)，違約責(zé)任算誰(shuí)的，能不能退還定金、**款呢?實(shí)際上，根據(jù)造成貸款辦不下來(lái)的原因不同，其違約責(zé)任劃分，定金退還與否的結(jié)果也會(huì)不同。賣(mài)方原因1、開(kāi)發(fā)商原因如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售沒(méi)有預(yù)售許可的房子，銀行在審查的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，將不予批貸，或者是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)上交貸款材料導(dǎo)致房貸無(wú)法正常辦理。這個(gè)時(shí)候?qū)儆陂_(kāi)發(fā)商原因造成雙方合同無(wú)法履行，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、**款。2、賣(mài)房人原因?qū)τ谏婕暗焦灿挟a(chǎn)權(quán)的房子，賣(mài)房人在隱瞞共有產(chǎn)權(quán)人的情況下，將房子賣(mài)給購(gòu)房人，這個(gè)時(shí)候簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的，無(wú)法辦理過(guò)戶，也就無(wú)法辦理按揭貸款了。這種情況是由于賣(mài)房人隱瞞共有人真實(shí)信息造成的違約，購(gòu)房人可要求賣(mài)房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。購(gòu)房人原因房貸辦不下來(lái)還有一種原因就是購(gòu)房人自身的問(wèn)題，如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，**常見(jiàn)的要數(shù)征信問(wèn)題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協(xié)商，或者去試試其他銀行，每個(gè)銀行的信用評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會(huì)有一些銀行相對(duì)寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來(lái)說(shuō)都能獲得貸款。但是如果逾期很?chē)?yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計(jì)6次逾期，且逾期金額較大(一般500元以上)，貸款肯定會(huì)被拒的。提供虛假材料、征信不良，這些是購(gòu)房人的問(wèn)題，需要其承擔(dān)違約責(zé)任，無(wú)法拿回定金。非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因有一種情況，就是貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行審批，但是還沒(méi)放款，買(mǎi)賣(mài)雙方只能耐心等待放款。如果因?yàn)檎蜚y行規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生變化，如停止房貸業(yè)務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的購(gòu)房者可以到法院申訴，證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，要求解除購(gòu)房合同并退還定金。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款批不下來(lái)違約責(zé)任算誰(shuí)的?買(mǎi)房貸款不批,能退**嗎?
  答

  賣(mài)方原因1、開(kāi)發(fā)商原因如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售沒(méi)有預(yù)售許可的房子，銀行在審查的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，將不予批貸，或者是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)上交貸款材料導(dǎo)致房貸無(wú)法正常辦理。這個(gè)時(shí)候?qū)儆陂_(kāi)發(fā)商原因造成雙方合同無(wú)法履行，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、**款。2、賣(mài)房人原因?qū)τ谏婕暗焦灿挟a(chǎn)權(quán)的房子，賣(mài)房人在隱瞞共有產(chǎn)權(quán)人的情況下，將房子賣(mài)給購(gòu)房人，這個(gè)時(shí)候簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的，無(wú)法辦理過(guò)戶，也就無(wú)法辦理按揭貸款了。這種情況是由于賣(mài)房人隱瞞共有人真實(shí)信息造成的違約，購(gòu)房人可要求賣(mài)房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。購(gòu)房人原因房貸辦不下來(lái)還有一種原因就是購(gòu)房人自身的問(wèn)題，如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，**常見(jiàn)的要數(shù)征信問(wèn)題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協(xié)商，或者去試試其他銀行，每個(gè)銀行的信用評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會(huì)有一些銀行相對(duì)寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來(lái)說(shuō)都能獲得貸款。但是如果逾期很?chē)?yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計(jì)6次逾期，且逾期金額較大(一般500元以上)，貸款肯定會(huì)被拒的。提供虛假材料、征信不良，這些是購(gòu)房人的問(wèn)題，需要其承擔(dān)違約責(zé)任，無(wú)法拿回定金。非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因有一種情況，就是貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行審批，但是還沒(méi)放款，買(mǎi)賣(mài)雙方只能耐心等待放款。如果因?yàn)檎蜚y行規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生變化，如停止房貸業(yè)務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的購(gòu)房者可以到法院申訴，證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，要求解除購(gòu)房合同并退還定金。

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