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• 133****4485

  如果有法院判斷書，證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，通常不影響正常拆遷賠償?shù)摹?br/>房產(chǎn)證：
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2018-06-10 16:24:10
• 133****6921

  只要你名字上了房產(chǎn)證，你就屬于房產(chǎn)共有人。一般都是協(xié)議好你在該房產(chǎn)上的份額，標(biāo)注在房本上。如果沒有具體的標(biāo)注份額是多少，那么~~房本上有幾個人名字，這幾個人在房產(chǎn)上份額是均等的。如你家房子有兩人名字，沒有注明份額，那么默認為各占50%份額。

  查看全文↓ 2018-06-10 16:23:50
• 156****3571

  有幾種情況需要區(qū)別對待：
  1、原來的房子是集體土地的房子，也就是農(nóng)村自己的房子這種情況，那么集體土地拆遷是按原戶口人口來算安置補償面積的，產(chǎn)權(quán)還是按原戶主。若安置商品房那么即使房產(chǎn)證上沒有你的名字但房產(chǎn)份額你是有的，新房子辦理房產(chǎn)證時需要你們婚姻關(guān)系的相關(guān)資料。若是批地建房則集體土地房屋無產(chǎn)權(quán)證，那么如果離婚房產(chǎn)無法分割，只能通過其他經(jīng)濟補償方式。
  2、原來的房子在你們倆婚后購買有房產(chǎn)證，那么拆遷后仍然作為夫妻共有產(chǎn)，離婚后對該房產(chǎn)進行分割應(yīng)道房產(chǎn)登記部門進行登記。
  3、原來的房子是單位的，或是房管部門的公房，你們僅作為使用人使用，那么拆遷后仍只能是作為使用人。
  離婚對房產(chǎn)的分割，若能協(xié)商**好，若不能又無法主張權(quán)利，那就還是通過司法途徑來解決好了。你的情況具體是什么，還是到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門詢問**為妥當(dāng)。

  查看全文↓ 2018-06-10 16:23:27

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證份額影響動遷嗎？誰能說說呢？
  答

  因每個省市區(qū)縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)村地方的經(jīng)濟發(fā)展不均衡的因素，造成涉及房屋拆遷時補償價格也不相同。房屋結(jié)構(gòu)在房屋拆遷補償對于房屋結(jié)構(gòu)的不同補償也不相同，有木質(zhì)結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等等的類型。一般情況下，鋼結(jié)構(gòu)的價值＞鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的價值＞磚混結(jié)構(gòu)的價值＞木質(zhì)結(jié)構(gòu)的價值。導(dǎo)致房屋拆遷補償也不一樣。房屋用途在房屋拆遷補償對于房屋用途的不同補償也不相同，有住宅用房、商業(yè)用房、工業(yè)用房等等分類。一般情況下，商業(yè)性用房的價值＞住宅用房的價值＞工業(yè)用房的價值。其他因素房屋的面積、農(nóng)村宅基地上的其他附屬物，如簡易房屋、井深淺、圍墻、裝修好壞年限，造成每家每戶的補償款不能統(tǒng)一價格。

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• 問 房產(chǎn)證份額影響動遷嗎？誰能說說呢？
  答

  農(nóng)村有很多無證房。無證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒有產(chǎn)權(quán)證明，在拆遷的時候依舊可以拿到全額補償。無證房產(chǎn)拆遷補償考慮因素。可以考慮建造的時間、當(dāng)時的立法狀況、當(dāng)時執(zhí)法機關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。1、嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補償。2、房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa償安置。

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• 問 ??我現(xiàn)在要買動遷房,說可以直接更名,會影響我動遷嗎？
  答

  購買拆遷安置房,直接更改為您的名字，一般不會有風(fēng)險了　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》　　第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！　〉谑鍡l 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理?！　〉谑邨l 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問 產(chǎn)權(quán)人有福利分房會影響動遷補償
  答

  您好，如果單位把你的住宅房，改成商業(yè)用途的話，產(chǎn)權(quán)就是40年的，那您的房子是哪年建筑的，得要看您單位按照哪項規(guī)定給您補償。

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• 問 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上份額該約定嗎
  答

  這個在《房屋登記辦法》中稱為按份共有，當(dāng)然可以辦理。但在必須在申請登記時提供各人所占份額的書面約定，這個約定要簽于買賣合同中，也可以在房屋登記時另外書面約定。這個約定一定要申請房屋登記的相關(guān)共有人簽字確認。房屋登記后，登記機構(gòu)會在房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證上注明各自所占份額。

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