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• 146****7600

  房產(chǎn)確權(quán)后，也是可以可以更改的；但需要辦理贈(zèng)送、變賣等手續(xù)后才能更變了。。。
  因?yàn)榉慨a(chǎn)以經(jīng)確定產(chǎn)權(quán)了，并經(jīng)過房產(chǎn)交中心登記了，或者說已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證了，是不能更變了的。
  除是在協(xié)商確權(quán)，還沒有行成事實(shí)，也沒有辦理房產(chǎn)證，也沒有去作房產(chǎn)確登記，就樣是可以更改的。

  查看全文↓ 2018-06-10 10:47:41
• 131****4402

  　根據(jù)法律規(guī)定，任何房屋產(chǎn)權(quán)的取得都必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記、核實(shí)和頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，只有如此，房屋所有者才從法律上取得了對(duì)房屋的真正占有、使用和處分權(quán)。購(gòu)買了商品房的人同以其他形式取得其他類型的房地產(chǎn)一樣，也必須辦理房屋的登記確權(quán)手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。由于商品房在開發(fā)建成之前，就由商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)依法取得了商品房建設(shè)用地的使用權(quán)，辦理了統(tǒng)一的《土地使用權(quán)證》，依法取得了商品房銷售的許可證，所以，商品房購(gòu)買者在辦理商品房登記確權(quán)手續(xù)時(shí)，可憑商品房買賣合同按以下程序辦理登記確權(quán)手續(xù)。
  　　1、 申請(qǐng)登記。在簽訂買賣合同后三個(gè)月內(nèi)，商品房買賣雙方應(yīng)持《商品房買賣合同》、開發(fā)企業(yè)出具的《商品房結(jié)算移交協(xié)議書》、《竣工驗(yàn)收證明》、買房人的身份證明及戶口簿(如單位購(gòu)買商品房還需出具確權(quán)申請(qǐng)書)， 到商品房所在區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)登記，辦理交易鑒證手續(xù)，如果涉外、涉軍的商品房可直接到濟(jì)南市房產(chǎn)交易監(jiān)理所辦理申請(qǐng)登記手續(xù)。
  　　2、查驗(yàn)證件，勘察房屋。房產(chǎn)地交易管理部門在接到商品房交易登記、確權(quán)的申請(qǐng)后，認(rèn)真查驗(yàn)有關(guān)證件，并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘察房屋坐落、面積， 繪制平面圖，雙方當(dāng)事人名稱等應(yīng)與《商品房買賣合同》所載內(nèi)容完全一致。
  　　3、填寫文本，繳納稅費(fèi)。在經(jīng)區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門查驗(yàn)審核認(rèn)為買賣符實(shí)、合法時(shí)，即可由買賣雙方當(dāng)事人填寫有關(guān)交易、確權(quán)的申請(qǐng)審批書，由房地產(chǎn)交易管理部門填寫產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審批等確權(quán)文本，向交易雙方收繳有關(guān)稅、費(fèi)、應(yīng)交納的稅除歷城區(qū)外，其他區(qū)統(tǒng)一在市財(cái)稅大廈交納。以上手續(xù)辦理完畢，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)材料由市房產(chǎn)交易監(jiān)理所報(bào)產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后向商品房購(gòu)買人核發(fā)《房屋所有權(quán)證》。

  查看全文↓ 2018-06-10 10:47:28
• 157****9058

  可以辦理房產(chǎn)證。
  建設(shè)部《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號(hào)自2008年7月1日起施行）
  第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  第八十五條規(guī)定，發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

  查看全文↓ 2018-06-10 10:47:18

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)確權(quán)后，能辦理房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  要90天辦房產(chǎn)證流程：1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ?? 房產(chǎn)確權(quán)后，能辦理房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)證和國(guó)土證，而產(chǎn)權(quán)證僅局限于房屋所有權(quán)證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒有國(guó)土證是不行的。相關(guān)知識(shí)：1、現(xiàn)在頒發(fā)的《房產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。2、原《房屋所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況　這兩者就是包含于被包含的關(guān)系，本質(zhì)區(qū)別不大，房產(chǎn)證包含產(chǎn)權(quán)證，而產(chǎn)權(quán)證的實(shí)質(zhì)作用更大些，以后交易等都起到**關(guān)鍵的作用，沒有國(guó)土證可以進(jìn)行交易，但是沒有產(chǎn)權(quán)證就不行，我們常說的產(chǎn)權(quán)證為房屋產(chǎn)權(quán)證，而房產(chǎn)證則包括房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證。

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• 問 拆遷時(shí)辦理公房確權(quán)會(huì)有房產(chǎn)證嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證，這屬于單位分的福利房，單位有承租單的。拆遷的話，可以用承租單來拆遷的。如果起賣的話，要通過單位到房管部門去辦手續(xù)，先把承租的福利房買下來，辦成自己的房子，才能買的。

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• 問 拆遷時(shí)辦理公房確權(quán)會(huì)有房產(chǎn)證嗎
  答

  無證房屋分類別辦理 據(jù)悉，國(guó)有土地上無證房屋的形成是由不同原因造成的，因此，此次辦理房產(chǎn)證，將按照不同原因造成的無證情況分類辦理。包括：無國(guó)有土地使用證，但有相關(guān)土地使用批準(zhǔn)手續(xù)，或國(guó)有土地來源清楚、無爭(zhēng)議的房屋；無建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋；單位自管公有住房按房改政策出售給個(gè)人，尚未辦理房屋所有權(quán)證的房屋；聯(lián)建房屋，包括聯(lián)建的商品住宅房屋和聯(lián)建的非住宅房屋；未進(jìn)行竣工驗(yàn)收的房屋；拆遷安置房屋；相關(guān)歸檔資料遺失的房屋。 辦證房屋必須具備3個(gè)條件 據(jù)市房管局負(fù)責(zé)人介紹，此次為無證房屋申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，必須符合3個(gè)條件，缺一不可。一是無證房屋必須是建在國(guó)有土地上的；二是房屋是2001年8月15日前建成或購(gòu)買的；三是房屋申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)?shù)菆?bào)公告30日，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議的。 該負(fù)責(zé)人解釋說，目前本市不能夠辦理房產(chǎn)證的房屋有3種類型：一是國(guó)有土地上建成的房屋，因歷史上建房手續(xù)不全等原因造成購(gòu)房戶或拆遷安置戶無法辦理房產(chǎn)證；二是集體土地上建成的房屋（包括城中村）；三是企業(yè)改制中涉及的房產(chǎn)變更登記問題。由于后兩種類型問題復(fù)雜，市政府以后將專門制定文件加以規(guī)范。 把時(shí)間期限定為2001年8月15日前，是因?yàn)榻ㄔO(shè)部99號(hào)令《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》于2001年8月15日開始實(shí)行的。政府和新聞媒體對(duì)政策也進(jìn)行了廣泛宣傳，促進(jìn)了較為規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)的形成，開發(fā)建設(shè)單位的操作行為已經(jīng)規(guī)范，少數(shù)人購(gòu)買違規(guī)建設(shè)房屋在很大程度上是由于貪圖便宜的僥幸心理。因此，政府將2001年8月15日作為解決問題的分界點(diǎn)。而該日期之后發(fā)生的，不能辦理房屋所有權(quán)的問題，不宜作為歷史遺留問題進(jìn)行處理。開發(fā)、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)，完善手續(xù)后，再按照正常登記程序?yàn)榉课菟姓咿k證。

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• 問 能辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  你現(xiàn)在的情況應(yīng)該是房產(chǎn)證還沒有下來，你自己可以看看購(gòu)房合同上面寫的是誰(shuí)的名字，你說的按揭一起購(gòu)買存在一個(gè)借款人和共同還款人的情況，如果你的丈夫只是共同還款人的話，那就好辦了，你現(xiàn)在看一下購(gòu)房合同上面?zhèn)€寫的是誰(shuí)的名字，如果是你一個(gè)人的名字那你自己就可以去辦理了，如果是你們兩個(gè)人的名字，房產(chǎn)證你一個(gè)人也可以去辦，但是你要是轉(zhuǎn)手賣的話就要他去辦理手續(xù)了。辦房產(chǎn)證的時(shí)候一定要拿著他的身份證復(fù)印件件。詳詢QQ281416540

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