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• 134****1949

  首先要將原房產(chǎn)證（也就是死亡人的房產(chǎn)證）過戶到他的合法繼承人名下。在這期間你要注意一定要一起到公證處做公證！因為繼承了房子后房主就換名了，你要出示買賣合同，確保在過戶到繼承人名下之后房子還賣給你。然后再與繼承人進行過戶。特別注意：?。。∵@中間有個個人所得稅是交易房價的20%（因為繼承人是繼承來的，說白了就是白來的所以國家要收這個稅）。是跟你過戶時要繳納的。這個費用你們商量好誰出了嗎？不是小錢啊！

  查看全文↓ 2018-06-10 09:29:47
• 157****8878

  住房屬于受贈人合法的財產(chǎn)，受贈人可以和你去辦理他的房產(chǎn)證加上你名字手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-10 09:28:40
• 136****2270

  得到繼承公證書，繼承人就可以辦理繼承過戶。

  查看全文↓ 2018-06-10 09:26:54
• 135****5304

  公證是贈予公證，直接過戶的話就是買賣交易了，提供個成交價就可以了，因為稅收要根據(jù)價格來算的。 現(xiàn)在稅收有變動，各地均有差異，按照當?shù)胤抗芫值臉藴?（稅收：營業(yè)稅，個人所得稅，契稅）

  查看全文↓ 2018-06-10 09:23:17
• 146****8532

  公證是一種事實情況，但不等于房產(chǎn)證，公證是可以變更的，如果說現(xiàn)在公證的人，將來再去公證撤銷給你房子的公證，公證給另一個人，你就得不到該房屋的產(chǎn)權(quán)了。

  查看全文↓ 2018-06-10 09:20:12

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證的房子可以過戶給別人嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能過戶的,只有憑贈與書和證件到公證處辦理公證,用以證明.二手房的原業(yè)主是否有房產(chǎn)證,他們是否有協(xié)議書.如果有的,可拿協(xié)議書和贈與書找原業(yè)主辦理過戶.

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• 問 借錢給朋友,朋友房產(chǎn)證到公證處公證給我,安全嗎?
  答

  就算是公證，他要老賴你也沒轍，畢竟法院起訴和強制執(zhí)行非常浪費時間。所以不借是**好的辦法。

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• 問 房產(chǎn)公證給別人可以嗎? 貸款的房子可以公正給別人嗎?
  答

  一、沒有還清貸款的住房，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，無權(quán)對該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)行抵押買賣轉(zhuǎn)讓，和變更姓名!公證處也不會受理，沒有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經(jīng)行公證!注意：是公證簽名，而不是那份協(xié)議。二、相關(guān)知識：1，貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因?qū)е沦J款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢?本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實際需要進行選擇。2，怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子?轉(zhuǎn)按揭 **簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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• 問 ??期房可以公證給別人嗎？如何辦理呢？
  答

  首先你要注意該房的開發(fā)商是否取得了預(yù)售許可證，一般情況這種類似于集資、團購期房是沒有預(yù)售許可的，沒有預(yù)售許可的房屋，購買是不受法律保護的。其次購買期房風(fēng)險是極大的，你要了解該開發(fā)商的信譽與實力情況，現(xiàn)在很多因貪便宜，購買期房**終連錢帶房都沒得到的。所以一定要慎之又慎。補充一句，如果你經(jīng)過公證，只能在公證協(xié)議上給你注明（花那一兩千公證費也沒有意義，草簽一份民間協(xié)議的效力和公證一樣），如到期房屋不能交付，由你的對方（應(yīng)該是享受房價待遇的那個人，也就是賣給你房的）向你返還購房款，但我估計他是不能同意的，他也不敢保證房屋如期交工。所以我建議你還是不要買這種期房。

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• 問 沒有房產(chǎn)證如何公證? 沒有房產(chǎn)證，簽協(xié)議到公證處公證可以嗎
  答

  按照法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易、公證，不能使房子產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移！根據(jù)《中華人民共和國公證法(2017修正)》第三十一條規(guī)定：有下列情形之一的，公證機構(gòu)不予辦理公證： （一）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護人代理申請辦理公證的；（二）當事人與申請公證的事項沒有利害關(guān)系的； （三）申請公證的事項屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評估事項的；（四）當事人之間對申請公證的事項有爭議的；（五）當事人虛構(gòu)、隱瞞事實，或者提供虛假證明材料的； （六）當事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的； （七）申請公證的事項不真實、不合法的；（八）申請公證的事項違背社會公德的；

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