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• 144****8954

  首先你要注意該房的開發(fā)商是否取得了預(yù)售許可證，一般情況這種類似于集資、團(tuán)購期房是沒有預(yù)售許可的，沒有預(yù)售許可的房屋，購買是不受法律保護(hù)的。
  其次購買期房風(fēng)險(xiǎn)是極大的，你要了解該開發(fā)商的信譽(yù)與實(shí)力情況，現(xiàn)在很多因貪便宜，購買期房**終連錢帶房都沒得到的。所以一定要慎之又慎。
  補(bǔ)充一句，如果你經(jīng)過公證，只能在公證協(xié)議上給你注明（花那一兩千公證費(fèi)也沒有意義，草簽一份民間協(xié)議的效力和公證一樣），如到期房屋不能交付，由你的對方（應(yīng)該是享受房價(jià)待遇的那個(gè)人，也就是賣給你房的）向你返還購房款，但我估計(jì)他是不能同意的，他也不敢保證房屋如期交工。所以我建議你還是不要買這種期房。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:28:33
• 134****8511

  可以！
  只是會(huì)稍微麻煩點(diǎn)！
  首先讓原房主和賣房單位就房產(chǎn)買賣合同做一個(gè)公證，然后是房產(chǎn)合同本身公證，拿著這2個(gè)公證在一起做公證，但要注意明文寫清楚原房主在一定期限內(nèi)配合完成過戶！

  查看全文↓ 2019-05-24 10:28:12
• 137****9702

  可以的，但是必須過戶，過戶到自己名下，才可以正常買賣。
  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  

  查看全文↓ 2019-05-24 10:28:06

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)公證給別人可以嗎? 貸款的房子可以公正給別人嗎?
  答

  一、沒有還清貸款的住房，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，無權(quán)對該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)行抵押買賣轉(zhuǎn)讓，和變更姓名!公證處也不會(huì)受理，沒有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經(jīng)行公證!注意：是公證簽名，而不是那份協(xié)議。二、相關(guān)知識：1，貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使買方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢?本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。2，怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子?轉(zhuǎn)按揭 **簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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• 問 期房可以賣給別人嗎？
  答

  期房可以賣給別人。不過根據(jù)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋是不能進(jìn)行出售的，但其實(shí)這里所講的未取得權(quán)屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

• 問 ??廉租房可以給別人嗎
  答

  一般的廉租房是以一個(gè)較低的價(jià)格水平出租給特定對象，所以叫做廉租房，另外一種是出售的是叫做經(jīng)濟(jì)適用房，又由于是政策性質(zhì)的租賃，沒有產(chǎn)權(quán)，所以不能過戶。廉租房是出租房，所以只有居住權(quán)廉租房是政府給予收入低下并且住房困難群體的一種住房福利，是具有政策性質(zhì)的

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• 問 可以租賃給別人嗎？
  答

  廉租房是不能買賣的。其本身是解決住房困難戶的居住問題,所以也不能轉(zhuǎn)租。

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• 問 房產(chǎn)證到公證處了名字還可以過戶給別人嗎
  答

  首先要將原房產(chǎn)證（也就是死亡人的房產(chǎn)證）過戶到他的合法繼承人名下。在這期間你要注意一定要一起到公證處做公證！因?yàn)槔^承了房子后房主就換名了，你要出示買賣合同，確保在過戶到繼承人名下之后房子還賣給你。然后再與繼承人進(jìn)行過戶。特別注意：！??！這中間有個(gè)個(gè)人所得稅是交易房價(jià)的20%（因?yàn)槔^承人是繼承來的，說白了就是白來的所以國家要收這個(gè)稅）。是跟你過戶時(shí)要繳納的。這個(gè)費(fèi)用你們商量好誰出了嗎？不是小錢啊！

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