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• 136****1631

  1、用高層去拉別墅的容積率：
  
  這樣的項(xiàng)目一般綜合容積率都不大。但是資源分配明顯的不均衡。別墅有容積率的要求的，這時(shí)候一般就是用高層去拉別墅的容積率。你以為是別墅吃虧嗎，當(dāng)然不可能，當(dāng)然是本來(lái)是這樣的：
  例：假設(shè)達(dá)到容積率總共要種100棵樹(shù)，正常的比如是高層30棵樹(shù)，別墅70課樹(shù)。用高層去拉別墅，就是為了別墅好賣出去，就設(shè)高層只有20棵樹(shù)，別墅80棵樹(shù)這樣。
  
  2、成本方面：
  
  別墅的造價(jià)其實(shí)相對(duì)較低，別墅的建設(shè)成本相比高層也比較低，別墅或者是高層主要是在裝飾上比較花錢(qián)。比如說(shuō)，都是2700的造價(jià)，但是高層賣6700，別墅就賣13000，相比下別墅的利潤(rùn)率就要高一些。，所以當(dāng)然更多的成本就投入到別墅上。
  
  3、拔高品質(zhì)：
  
  開(kāi)發(fā)商拔高品質(zhì)，我們有別墅，高層還會(huì)便宜嗎？實(shí)際上，高層都是剛需戶型。
  但是如果項(xiàng)目規(guī)模偏小的話，比如只有七八十畝，一部分是高層、一部分是多層，就會(huì)感覺(jué)很奇怪！就會(huì)有很大的差異，而且盤(pán)小了，就容易四面臨街。混合居住區(qū)的別墅，感覺(jué)就像是在窮人當(dāng)中裝富人！
  
  4、可能和土地拍賣性質(zhì)有關(guān)系
  
  如果是二類居住用地可能不兼容商業(yè)或者兼容商業(yè)很少，如果兼容商業(yè)多，開(kāi)發(fā)商還是會(huì)選擇做商鋪，比如兼容只有0-10，算下來(lái)做商業(yè)的很少，開(kāi)發(fā)商就只有做高端了。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，是開(kāi)發(fā)商做產(chǎn)品的重要設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-06-09 21:17:56
• 134****7610

  很好 別墅區(qū)的物業(yè)管理都非常不錯(cuò) 現(xiàn)在別墅面積過(guò)大 有一些人承受不起 要是在別墅區(qū)有高層也就有小戶型 這樣百姓大眾 業(yè)主可以住進(jìn)去高檔的別墅區(qū)了

  查看全文↓ 2018-06-09 21:16:22
• 135****5361

  別墅區(qū)的高層房子一般位于別墅的后面或者外側(cè)，風(fēng)水上是用來(lái)給別墅做靠山或者避風(fēng)港的。好不好你自己判斷下就行了

  查看全文↓ 2018-06-09 21:15:31
• 156****5048

  別墅+高層混合模式的出現(xiàn)滿足了許多人住品質(zhì)宅，享花園景的需求。對(duì)剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)，花高層的錢(qián)享受別墅的高端配置再好不過(guò)了，不論是園林景觀還是物業(yè)管理都是同類產(chǎn)品中較完善和高端的；
  低容積率，高綠化率，品質(zhì)的保障等都是混合社區(qū)吸引剛需置業(yè)者的重要因素。對(duì)改善型置業(yè)者來(lái)說(shuō)，價(jià)格不是首要因素，別墅與高層都在考慮之列，小區(qū)環(huán)境、物業(yè)配套、戶型合理等細(xì)節(jié)都是考慮重點(diǎn)，混合社區(qū)不僅環(huán)境優(yōu)良、配置高端還能滿足人們對(duì)住區(qū)人氣及基礎(chǔ)配套的要求。

  查看全文↓ 2018-06-09 21:15:09
• 141****3649

  開(kāi)發(fā)商拿到地之后，高度不受限制，100米的航空限高，又考慮到產(chǎn)品形態(tài)的豐富度，就有了別墅、高層混合狀態(tài)。
  這樣的項(xiàng)目一般綜合容積率都不大。但是資源分配明顯的不均衡。別墅有容積率的要求的，這時(shí)候一般就是用高層去拉別墅的容積率。
  

  查看全文↓ 2018-06-09 21:14:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 別墅區(qū)的高層好不好？
  答

  高層視野開(kāi)闊，空氣流通，然而卻不是所有高層都擁有絕佳的觀景視野。在純住宅中的高層，常常會(huì)遇見(jiàn)綠化率不高，樓間距過(guò)窄等等問(wèn)題，使得高層的優(yōu)勢(shì)大打折扣。這樣的現(xiàn)狀就催生出了墅區(qū)高層這一升級(jí)產(chǎn)品。墅區(qū)高層位于高端墅區(qū)之中，能夠共享別墅區(qū)的優(yōu)質(zhì)配套，花買(mǎi)高層的錢(qián)享受別墅的待遇。高層融入別墅范兒，真正實(shí)現(xiàn)了高層與別墅的混搭。在傳統(tǒng)的認(rèn)知里，墅區(qū)小高層通常都處在城市的邊緣地帶，交通和配套都相對(duì)落后，尤其是在成都限墅令頒布之后，主城區(qū)幾乎難尋別墅的蹤影。因此同為主城區(qū)的中洲中央公園、保利學(xué)府城，墅區(qū)高層一經(jīng)推出便受到購(gòu)房者青睞。當(dāng)然墅區(qū)高層與純高層相比也不是沒(méi)有缺點(diǎn)，由于別墅區(qū)通常距離市中心較遠(yuǎn)，自然墅區(qū)高層的交通通達(dá)性就會(huì)弱一些。沒(méi)有十全十美的樓盤(pán)，**重要的還是要看大家是追求居住的舒適度還是出行的便利性了。

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• 問(wèn) 別墅區(qū)的高層好不好？
  答

  高層視野開(kāi)闊，空氣流通，然而卻不是所有高層都擁有絕佳的觀景視野。在純住宅中的高層，常常會(huì)遇見(jiàn)綠化率不高，樓間距過(guò)窄等等問(wèn)題，使得高層的優(yōu)勢(shì)大打折扣。這樣的現(xiàn)狀就催生出了墅區(qū)高層這一升級(jí)產(chǎn)品。墅區(qū)高層位于高端墅區(qū)之中，能夠共享別墅區(qū)的優(yōu)質(zhì)配套，花買(mǎi)高層的錢(qián)享受別墅的待遇。高層融入別墅范兒，真正實(shí)現(xiàn)了高層與別墅的混搭。在傳統(tǒng)的認(rèn)知里，墅區(qū)小高層通常都處在城市的邊緣地帶，交通和配套都相對(duì)落后，尤其是在成都限墅令頒布之后，主城區(qū)幾乎難尋別墅的蹤影。因此同為主城區(qū)的中洲中央公園、保利學(xué)府城，墅區(qū)高層一經(jīng)推出便受到購(gòu)房者青睞。當(dāng)然墅區(qū)高層與純高層相比也不是沒(méi)有缺點(diǎn)，由于別墅區(qū)通常距離市中心較遠(yuǎn)，自然墅區(qū)高層的交通通達(dá)性就會(huì)弱一些。沒(méi)有十全十美的樓盤(pán)，**重要的還是要看大家是追求居住的舒適度還是出行的便利性了。

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• 問(wèn) 別墅好不好? 挨著高層的別墅好不好
  答

  樓盤(pán)名稱：溫馨別墅樓盤(pán)位置：康莊南路與南科研路交匯處建筑類型：板塔結(jié)合,其他交通方式：1路公交車、17路公交車規(guī)劃信息：其占地面積為27000平方米，容積率，綠化率55%，共0棟樓，停車位沉降式別墅車庫(kù)周邊配套：小區(qū)內(nèi)部配套：溫馨洗浴、溫馨賓館、溫馨超市、工商銀行、健身廣場(chǎng)、休閑中心

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• 問(wèn) ?? 別墅里的高層好不好
  答

  別墅區(qū)的高層房子一般位于別墅的后面或者外側(cè)，風(fēng)水上是用來(lái)給別墅做靠山或者避風(fēng)港的。好不好你自己判斷下就行了。

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• 問(wèn) 挨著高層的別墅好不好？
  答

  別墅房子后面有小高層壓住，只要不是緊貼著別墅的房子，從風(fēng)水上講是好，不是壞。

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