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• 141****1979

  沒有收房子不會有房產(chǎn)證，
  規(guī)定是辦理完畢收房手續(xù)之后，業(yè)主憑合同和買房子付款發(fā)飄，身份證，1戶口本，婚姻證明，到房管部門咨詢繳納契稅和維修基金，手續(xù)費(fèi)，
  憑完稅證明，才可以辦理你的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-09 16:59:39
• 141****1960

  　業(yè)主不及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證書，一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，房產(chǎn)被抵押或再次出售，業(yè)主的合法權(quán)益受損。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
  　　　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  　　第十五條
  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  　　第十六條
  不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  　　第十七條
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-06-09 16:59:28
• 147****7957

  房地產(chǎn)商把土地抵押了會影響辦房產(chǎn)證的；
  1、房屋設(shè)定抵押后并且經(jīng)抵押登記后又出賣的，涉及到銀行的抵押權(quán)與購房消費(fèi)者的權(quán)益。銀行的抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，有物權(quán)的效力，因此，作為抵押權(quán)人的銀行有權(quán)行使物上追及權(quán)，在開發(fā)公司無法償還銀行到期貸款時(shí)，銀行可以行使抵押權(quán)，請求法院依法執(zhí)行抵押物優(yōu)先受償。雖然在此種情況下，購房人與開發(fā)公司簽訂的購房合同是有效的，但是在開發(fā)公司無力償還到期銀行貸款時(shí)，鑒于銀行對抵押權(quán)這一優(yōu)先受償權(quán)的行使；
  2、根據(jù)《擔(dān)保法》及《**高人民法院關(guān)于使用擔(dān)保法若干問題的解釋》之規(guī)定，購房人的優(yōu)先權(quán)權(quán)利不能對抗抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。屆時(shí)，作為購房人將無法繼續(xù)行使所有權(quán)，只能就銀行實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)后的剩余房款主張權(quán)利。也就是說，如果開發(fā)商資金運(yùn)行良好，能夠如期償還銀行借款，則對購房人購房及后續(xù)房產(chǎn)證的辦理不會產(chǎn)生影響；

  查看全文↓ 2018-06-09 16:59:15
• 145****1282

  不可以的。
  因?yàn)闆]有交房就是沒有通過綜合驗(yàn)收，也就是《竣工驗(yàn)收備案表》沒有下來。而《竣工驗(yàn)收備案表》是房屋交房使用時(shí)的必要文件。根據(jù)法律規(guī)定，《房屋竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項(xiàng),這個(gè)樓盤就不能交付入住。既然房屋都沒有經(jīng)過驗(yàn)收，怎么能辦理產(chǎn)權(quán)證呢？

  查看全文↓ 2018-06-09 16:59:03

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主能不能推遲辦理房產(chǎn)證？
  答

  沒有收房子不會有房產(chǎn)證，規(guī)定是辦理完畢收房手續(xù)之后，業(yè)主憑合同和買房子付款發(fā)飄，身份證，1戶口本，婚姻證明，到房管部門咨詢繳納契稅和維修基金，手續(xù)費(fèi)，憑完稅證明，才可以辦理你的房產(chǎn)證。

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• 問 請問按揭房能辦產(chǎn)權(quán)證嗎？
  答

  其實(shí)貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過再多辦一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行。

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• 問 還沒接房,沒產(chǎn)權(quán)證的房子怎樣轉(zhuǎn)讓?
  答

  首先你的房子已交房了嗎？如果沒交房那就按照轉(zhuǎn)按揭的方法辦理，當(dāng)然你拿到的是你的差價(jià)部分和已交房款。一般到開發(fā)商和銀行辦理有關(guān)事宜，**好通過大型中介機(jī)構(gòu)幫你辦理。如已交房那你只能先辦理房產(chǎn)證，然后才可以轉(zhuǎn)讓，不過會有全額營業(yè)稅的支出，如果不能付全款的話，可以讓買房人辦理二手房貸款。（這個(gè)前提只能先把你的產(chǎn)權(quán)證過戶給買房人）！**好到大型的中介公司辦理。以確保交易安全性！

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• 問 小孩能辦產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  沒有年齡限制。法律依據(jù) 《房屋登記辦法》第十四條：未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

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• 問 集資建房產(chǎn)權(quán)證能辦下來嗎？
  答

  對外銷售的集資房能否得到產(chǎn)權(quán)證，還要看是否有明確的約定。按照現(xiàn)在相關(guān)規(guī)定，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易.

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