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• 135****9670

  大產(chǎn)權(quán)又稱為單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證個(gè)人對(duì)房屋擁有所有的處分，收益權(quán)利，是有房產(chǎn)證的，可以貸款，而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶，后期**潛力較大。
  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，而且后期也是不會(huì)下證的，是沒法貸款的，指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購房合同在國土房管局不會(huì)備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的具體區(qū)別如下：
  一、小產(chǎn)權(quán)房
  ①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。
  ②、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。
  ③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。
  ④、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產(chǎn)權(quán)房
  ①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。
  ②、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的。
  ③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。
  ④、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。
  買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：
  1、缺少“五證”。如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。
  2、拆遷難補(bǔ)償。只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
  3、質(zhì)量難保證。這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
  4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
  5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。

  查看全文↓ 2018-06-09 16:25:32
• 155****2444

  房產(chǎn)權(quán)本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定成俗的說法，對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。
  第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對(duì)購房人分清買的什么房沒有太大關(guān)系。
  第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。
  第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”;如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。
  小產(chǎn)權(quán)任何時(shí)候都不能直接轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)，除非土地性質(zhì)發(fā)送轉(zhuǎn)變，目前的政策法規(guī)決定了這樣的事情是不能發(fā)生的。

  查看全文↓ 2018-06-09 16:25:19
• 145****1379

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無法變成大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，
  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  　　說得簡(jiǎn)單一些，小產(chǎn)權(quán)房沒有“兩證”，或只有房產(chǎn)證而沒有土地證。所以不能上市交易。
  大產(chǎn)權(quán)是有土地證和房產(chǎn)證得合法權(quán)利

  查看全文↓ 2018-06-09 16:24:57

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房有辦法轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房子能轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)嗎,大約需要多少錢
  答

  小產(chǎn)權(quán)房種類很多，一時(shí)說不清楚。你家什么情況，到當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍円幌掳伞?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 小產(chǎn)權(quán)房子能轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)嗎,大約需要多少錢
  答

  國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。從我國目前的相關(guān)法律規(guī)定來看，小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房還缺乏法律依據(jù)。而從我國對(duì)土地的管理理念與土地管理的價(jià)值取向來分析，短期內(nèi)我國還不會(huì)放開集體土地的流轉(zhuǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)房屋向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間。同時(shí)，即便今后小產(chǎn)權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，從現(xiàn)有的土地制度來看，購房人還會(huì)需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買小產(chǎn)權(quán)房屋的費(fèi)用也就與購買商品房相差無幾。通過上面的介紹，相信您對(duì)小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房也有了初步了解。在實(shí)踐中，小產(chǎn)權(quán)房擁有的是部分產(chǎn)權(quán)，其買賣、流轉(zhuǎn)是有一定的限制的，。所以您不是想買就可以買的。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房是否可以轉(zhuǎn)化為真正意義上的產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)今還缺乏法律依據(jù)，就目前來看，我國還不會(huì)開放集體土地的流轉(zhuǎn)。這些內(nèi)容，是值得您去注意的。如果您想購買小產(chǎn)權(quán)房，可以咨詢相關(guān)專業(yè)律師，他們會(huì)根據(jù)您的情況為您排憂解難。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)分別指什么，怎么把小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)？
  答

  大產(chǎn)權(quán)是指開發(fā)商按照法定程序開發(fā)的房地產(chǎn)，購房者購買了房屋后擁有完整的產(chǎn)權(quán)，包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房則多指的是在集體土地上建設(shè)的、未繳納土地出讓金等費(fèi)用的房屋，其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)。要將小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)榇螽a(chǎn)權(quán)，通常需通過補(bǔ)繳土地出讓金、滿足規(guī)劃要求、并獲得政府認(rèn)可和相關(guān)部門的批準(zhǔn)后，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。

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• 問 買到小產(chǎn)權(quán)房怎么辦 能升級(jí)成大產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房的買賣不受法律保護(hù)。在可以預(yù)見的將來也不會(huì)變成大產(chǎn)權(quán)房。

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