已有9個回答

• 141****5052

  小產權的房的買賣不受法律保護。在可以預見的將來也不會變成大產權房。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:45:24
• 142****8469

  購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證,關鍵在于開發(fā)商能否先取得房屋所有權證,該過程也被稱做產權的“初始登記”,由開發(fā)商負責辦理。
  只要開發(fā)商能取得房屋所有權就可以把小產證換成大產證的。希望能給你滿意的答案。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:44:19
• 152****4826

  大產權房保險，小產權房不受保護

  查看全文↓ 2014-04-04 22:22:40
• 153****3190

  小產權房的**新政策國土資源部再次嚴厲地指出，小產權房實質是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房，并要求各地堅決制止、依法嚴肅查處。
  所以，想要把小產權房變成大產權房的可能性幾乎沒有。

  查看全文↓ 2014-04-04 16:22:31
• 131****9925

  小產權房子 ，可以買 ，尤其是房產限購令以后 ，銷售形勢很好 ，有幾個優(yōu)勢 ；一 ，價格低 ，二 ，可出租 可居住 ，可買賣 。三 ，過戶手續(xù)簡便 ，費用低 ，四 ，買了好的地段 ，租金確不低 ，。變成大產權的可能性基本沒有 ，即使多少年以后想給你變 ，還得繳納土地出讓金，也相當于買大產權的價格 ，整體講 ，意義不大 。
  還是直接小產權的更實惠些 。

  查看全文↓ 2014-04-04 15:25:56
• 158****2382

  小產權房子是只有使用權的，不可以買賣交易的，大產權是有使用權和所有權，是可以買賣交易的

  查看全文↓ 2014-04-04 10:45:43
• 131****0929

  小產權是做不了大產權的,能不做得了,就是小產權房了。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:03:57
• 131****8117

  咱們國家小產權的房子太多了，小產權房的土地一般是集體所有的，不太可能變成大產權，這類房子還是不能正常交易的，所以不容易買賣。

  查看全文↓ 2014-04-03 19:23:20
• 135****3342

  城鎮(zhèn)居民已經購買或準備購買鄉(xiāng)產權房會有什么風險？
  第一，法律風險，前面已經詳細論述了由于鄉(xiāng)產權房的特殊法律屬性，使得鄉(xiāng)產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為鄉(xiāng)產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由于購買鄉(xiāng)產權房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權利將無法得到保障。由于鄉(xiāng)產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。
  第二，政策風險，在購買的是在建鄉(xiāng)產權房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的。
  第三，目前，鄉(xiāng)產權房屋的開發(fā)建設還沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管同樣存在缺位。而鄉(xiāng)產權房屋的開發(fā)得不到銀行貸款支持，開發(fā)過程中其大量的開發(fā)資金沒有政府和銀行進行監(jiān)管，主要依靠開發(fā)商自律進行開發(fā)建設，一旦開發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，極有可能變成爛尾工程。如果是將購房資金預交給沒有任何資質和監(jiān)管的開發(fā)單位，對購房者而言，資金的安全，開發(fā)商資金是否按時到位，是否能夠按質按時的交付房屋存在著很大的風險。同時，開發(fā)單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。而且，入住后的物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問題。
  第四，由于所購鄉(xiāng)產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶。同時對房屋的保值和**也有很大影響。
  鄉(xiāng)產權房屋有可能變成大產權房嗎？
  有不少人認為隨著《物權法》的出臺，公民的財產權利全面被肯定，鄉(xiāng)產權房也會被法律所認可，**終可以轉化為合法的產權房。那鄉(xiāng)產權房屋究竟能轉化為真正意義上的產權房嗎？從我國目前的相關法律規(guī)定來看，鄉(xiāng)產權房屋轉化為產權房還缺乏法律依據(jù)。而從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內我國還不會放開集體土地的流轉。因此，鄉(xiāng)產權房屋向產權房的轉化還需要一段較長的時間。同時，即便今后鄉(xiāng)產權房屋可以轉化為產權房，從現(xiàn)有的土地制度來看，購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買鄉(xiāng)產權房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。
  因此，建議**好不要購買鄉(xiāng)產權房，已經購買了也應盡早退房。如果你認為自己能夠承擔文中所述的風險，或確實需要購買鄉(xiāng)產權房屋，我們建議你**好能購買現(xiàn)房，并注意考察項目是否辦理了相應的審批手續(xù)及開發(fā)商的資質和信譽，從而盡量降低購房風險。如果你既無法或不愿承擔前述風險，又想購買鄉(xiāng)產權房屋，就目前而言你只有將戶口轉到鄉(xiāng)產權房屋所在的村集體。

  查看全文↓ 2014-04-03 10:18:07

相關問題

• 問 小產權房能轉成大產權嗎
  答

  大產權又稱為單獨產權，由國家發(fā)產權證個人對房屋擁有所有的處分，收益權利，是有房產證的，可以貸款，而且有房產證的房子可以落戶，后期**潛力較大。小產權的房子是沒有房產證的，而且后期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產權房。有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。小產權房與大產權房的具體區(qū)別如下：一、小產權房①、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。③、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。④、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房①、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。③、大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。買小產權房的風險：1、缺少“五證”。如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。2、拆遷難補償。只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質量難保證。這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產權房不能抵押或者上市轉賣。由于沒有正規(guī)的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。5、小產權房不能抵押貸款。小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復，這意味著你需要一次性付款買房。

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• 問 ??小產權房可以辦過戶嗎？怎么避免買到小產權房？
  答

  小產權無房產證，無法過戶買小產權房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。2、拆遷難補償只要依法辦理了相關審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質量難保證這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產權房不能抵押或者上市轉賣由于沒有正規(guī)的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。5、小產權房不能抵押貸款小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

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• 問 小產權房有辦法轉成大產權房嗎？
  答

  “小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

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• 問 小產權房可以辦過戶嗎？如何避免買到小產權房？
  答

  小產權房屋國家三令五申，禁止買賣，任何買賣小產權房的行為都是無效行為。作為買受方，如果想要該房屋，可以不辦理過戶手續(xù)，直接使用，占有該房屋就可以了，如果不想要該房屋，可以要求確認合同無效，返還購房款。小產權房的問題：1、小產權房沒有房產證，流通受到限制。小產權房建設在集體土地上，不可對外銷售，沒有法律上的保障，拿不到產權證，對外的流通有所限制。2、小產權房拆遷后補償困難。小產權房多是違章建筑，因此很有可能被拆除，一般是不會得到國家給予的拆遷安置補償。3、小產權房質量沒有辦法保證，通常房屋的質量監(jiān)管是不到位的，存在偷工減料現(xiàn)象，因為也有安全上的隱患。

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• 問 小產權房子能轉成大產權嗎,大約需要多少錢
  答

  小產權房種類很多，一時說不清楚。你家什么情況，到當?shù)胤抗芫肿稍円幌掳伞?/p> 全部5個回答>