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• 141****1130

  提前還房貸必須去開戶銀行辦理，提前還貸三種方式。
  　　第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清(不用還利息，但已付的利息不退)。
  　　第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短(節(jié)省利息較多)。
  　　第三種，部分提前還款，將剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變(減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種)。

  查看全文↓ 2018-06-08 11:24:05
• 148****3048

  借款人在銀行約定的時(shí)間，攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證（土地證）、貸款合同及提前還款申請(qǐng)表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。
  
  借款人在辦理提前還款時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：
  （1）通常情況下借款人需提前一個(gè)月向貸款行申請(qǐng)辦理提前還款。
  （2）還款金額為一萬(wàn)元的整數(shù)倍。
  （3）關(guān)于違約金的規(guī)定。
  目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請(qǐng)辦理提前還款的，并且不收取違約金。

  查看全文↓ 2018-06-08 11:23:38
• 157****1560

  當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押；
  辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫一份《抵押注銷申請(qǐng)表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時(shí)交原件)或《抵押證明》；
  到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)；
  帶他項(xiàng)權(quán)證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續(xù)，房管局會(huì)在所有權(quán)證上蓋章(表示按揭已經(jīng)還清)。

  查看全文↓ 2018-06-08 11:16:41

相關(guān)問題

• 問 提前還房貸需要房產(chǎn)證人名在場(chǎng)嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  房貸如果是以夫妻名義辦理的話，則需要夫妻兩人一起去辦理。因?yàn)樵谫J款買房過(guò)程中，會(huì)涉及很多簽約過(guò)程，如果是夫妻共同貸款買房的話，那么其房產(chǎn)證上也會(huì)有夫妻雙方的名字，并且銀行也會(huì)對(duì)夫妻雙方的各方面進(jìn)行考察審核，為此，在簽訂貸款合同時(shí)，也許雙方共同在場(chǎng)。除此之外還需要注意：1、準(zhǔn)備好有關(guān)貸款資料：通常夫妻雙方共同買房需要提供的貸款資料比較多，除了基本貸款資料外，還需夫妻雙方提供兩人的收入證明、社保證明等，當(dāng)然，如果一方收入較高，銀行審批不成問題的話，那么另一方也可不用提供收入證明。2、主貸、次貸需注意：一般來(lái)說(shuō)，在辦理銀行住房貸款時(shí)，貸款合同里說(shuō)的貸款人一般是指主貸款人，而另一方都是作為共同貸款人，一般來(lái)說(shuō)，主貸款人應(yīng)該選擇夫妻之間收入較高者，同時(shí)還需注意貸款期限和借貸人年齡等問題。

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• 問 提前還房貸需要房產(chǎn)證人名在場(chǎng)嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  不需要，直接到抵押銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字拿身份證原件就可以直接申請(qǐng)。

  還房貸必須是房產(chǎn)證上登記的人名嗎

  答

  房屋貸款期間（貸款沒有全部還清之前）沒有辦法更換還款人，貸款合同上有注明。那么在貸款沒有還清之前是不能夠在房屋產(chǎn)權(quán)證上加產(chǎn)權(quán)人，如果這房子是南方單獨(dú)所有，那么女方和南方結(jié)婚領(lǐng)了結(jié)婚證，是可以在產(chǎn)權(quán)證上加名字的。如果是男方是共有產(chǎn)權(quán)，那么在房屋貸款沒有全部還清之前是不能加名字的。

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• 問 ??房貸可以提前還嗎?提前還完房貸需要什么手續(xù)?
  答

  1、解除房屋抵押，擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。3、辦理退稅手續(xù)，當(dāng)購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣申請(qǐng)，取得本人的稅收通用繳款書。

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• 問 ??房貸可以提前還嗎?提前還完房貸需要注意什么嗎?
  答

  可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款，保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請(qǐng)，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

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