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• 135****8869

  小產(chǎn)權(quán)房子繳納補(bǔ)償金變成合法的有房產(chǎn)證的大產(chǎn)權(quán)房，沒有下發(fā)具體文件要轉(zhuǎn)正，我知道的就是國家在全力打擊小產(chǎn)權(quán)房子的建設(shè)和出售，至于轉(zhuǎn)正應(yīng)該在近期不會出現(xiàn)

  查看全文↓ 2018-06-08 01:13:46
• 137****5343

  1，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正。
  2，小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上修建的，只具有居住權(quán)，不具有所有權(quán)的房產(chǎn)。
  3，集體土地所有權(quán)歸集體所有，本集體內(nèi)成員具有使用權(quán)且受法律保護(hù)。
  4，《土地管理法》相關(guān)規(guī)定：
  第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。
  第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。
  第八十一條 擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

  查看全文↓ 2018-06-08 01:13:31
• 154****7725

  小產(chǎn)權(quán)房是國務(wù)院命令禁止的，你頂風(fēng)行事，只能自己承擔(dān)風(fēng)險。
  嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房的政策是習(xí)總書記上任前的政策，現(xiàn)在得到了進(jìn)一步強(qiáng)化，你想轉(zhuǎn)正小產(chǎn)權(quán)房，估計至少得等到習(xí)任期屆滿之后，而且如果全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展導(dǎo)致的耕地被過度侵占、糧食安全自保存在風(fēng)險的情況下，國家只會管得更嚴(yán)。
  這個分析你若存疑，可多找證據(jù)查證。
  對于本人來說，對小產(chǎn)權(quán)房避之不及，就像走私品一樣，再好也不要，為什么承擔(dān)政策風(fēng)險呢？

  查看全文↓ 2018-06-08 01:13:07
• 157****1212

  小產(chǎn)權(quán)是集體土地。別指望能轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)。按照我國國情，集體土地轉(zhuǎn)為國土，意味著新的城市規(guī)劃，直接涉及新的工程建設(shè)。有工程建設(shè)必然會有拆遷。
  從其他方面講。小產(chǎn)權(quán)直接轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)，引起多部法律條款相互沖突甚至作廢。

  查看全文↓ 2018-06-08 01:12:53
• 147****6267

  1，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正。 2，小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上修建的，只具有居住權(quán)，不具有所有權(quán)的房產(chǎn)。 3，集體土地所有權(quán)歸集體所有，本集體內(nèi)成員具有使用權(quán)且受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-06-08 01:12:17

相關(guān)問題

• 問 我想知道小產(chǎn)權(quán)房會轉(zhuǎn)正嗎
  答

  看什么類型的房產(chǎn)了 房改房,經(jīng)適房,住滿五年,補(bǔ)交土地出讓金后,可以獲得產(chǎn)權(quán) 農(nóng)村征地安置房在補(bǔ)交土地出讓金后,也可以轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房 沒經(jīng)過正式規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的房產(chǎn)和農(nóng)村、集體的房產(chǎn),無法轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎?小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)正，如何轉(zhuǎn)正
  答

  現(xiàn)在由于房價的直線上漲,存了那么多年的資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買房,而小產(chǎn)權(quán)房相對來說，價格比較能接受，于是很多人開始購買小產(chǎn)權(quán)房。**近接到了越來越多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的咨詢問題，這其中關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)能否轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)”的疑問**多，那么小產(chǎn)權(quán)到底能不能轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)呢？小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)？研究發(fā)現(xiàn)，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。另一方面，在買房過程中界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應(yīng)的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認(rèn)可，可以出售、抵押。

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• 問 買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦,小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正
  答

  1，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正。2，小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上修建的，只具有居住權(quán)，不具有所有權(quán)的房產(chǎn)。3，集體土地所有權(quán)歸集體所有，本集體內(nèi)成員具有使用權(quán)且受法律保護(hù)。4，《土地管理法》相關(guān)規(guī)定：第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。第八十一條 擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何轉(zhuǎn)正?小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)正，如何轉(zhuǎn)正
  答

  1、土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是由各地依據(jù)當(dāng)?shù)赝恋貎r值確定征收標(biāo)準(zhǔn)。2、一般依據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)參考價、房產(chǎn)使用剩余年限、房產(chǎn)的性質(zhì)不同確定征收系數(shù)數(shù)。3、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。4、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。5、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。6、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。7、經(jīng)常使用的計算出讓金的方式：（1）出讓金=房屋參考價格×房產(chǎn)證上的建筑面積×征收系數(shù)；（2）出讓金=基準(zhǔn)地價×分?jǐn)偼恋孛娣e×征收系數(shù)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不能轉(zhuǎn)正的，所謂的小產(chǎn)權(quán)房其實就是在村里集體土地上所修建的房子，一般小產(chǎn)權(quán)房是指有居住權(quán)的，而且所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”其實并不是法律上的一個概念，這個其實只是人們在社會實踐當(dāng)中所形成的一種約定俗稱的稱謂。而在買房的過程當(dāng)中界定大產(chǎn)權(quán)房或者是小產(chǎn)權(quán)房的，最主要標(biāo)準(zhǔn)就是看房子所占土地的來源。如果這塊土地是國家劃撥的或者是國家轉(zhuǎn)讓的，那房子肯定是屬于大產(chǎn)權(quán)的房子，不過經(jīng)濟(jì)適用房是除外的。這類房子在建設(shè)的時候，就已經(jīng)向相關(guān)的部門繳納了土地使用費用，所以用戶在購買之后是可以受到國家認(rèn)可的，同時這種房子也是可以對外出售或者是對外抵押的。不過小產(chǎn)權(quán)房是不能轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)的，除非將來國家把小產(chǎn)權(quán)的交易放開，但至少現(xiàn)在來看是無法轉(zhuǎn)正的。