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• 142****6046

  　頂樓墻面出現(xiàn)橫向裂縫的房子能不能買：
  
  頂樓由于屋蓋熱漲冷縮,會(huì)有一定的形變,引起頂層屋蓋與墻體之間出現(xiàn)縫隙,是正常的,屬于建筑通病,一般不易解決,形變不大的話,也不影響建筑的整體安全.
  
  這個(gè)情況,屬于與外墻呈90度角的內(nèi)墻,該墻應(yīng)為承重墻,如出現(xiàn)通縫,且縫的長度較長,則要引起高度重視.建議找此房的設(shè)計(jì)施工單位,或請(qǐng)當(dāng)?shù)氐姆课葙|(zhì)量鑒定部門進(jìn)行評(píng)估,并采取加固措施.

  查看全文↓ 2018-06-07 15:14:13
• 146****5379

  　　第一個(gè)問題：
  　　根據(jù)相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，樓面出現(xiàn)裂縫的，應(yīng)屬質(zhì)量事故，不影響結(jié)構(gòu)安全性的質(zhì)量事故，應(yīng)要求原施工單位修補(bǔ)，修補(bǔ)后應(yīng)予以驗(yàn)收。
  　　根據(jù)建筑工程的質(zhì)量保修制度，施工單位應(yīng)對(duì)所承建的工程，在提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，提交質(zhì)量保修書，（地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)保修期為工程的合理使用年限，含有防水漏水的地板、樓面的保修期為5年，給水、保暖等設(shè)備管道保修期為2年，其他的又發(fā)包方和承包方商定。）
  　　第二個(gè)問題：
  　　該住宅有9層，應(yīng)該不是磚混結(jié)構(gòu)的，樓板也應(yīng)該不是預(yù)制板！一般情況下這種高度的房屋應(yīng)為框架結(jié)構(gòu)，柱梁樓板全現(xiàn)澆。由框架梁柱承重，樓板出現(xiàn)裂縫，一般情況不會(huì)影響其結(jié)構(gòu)安全性。
  　　樓板出現(xiàn)裂縫多數(shù)情況為澆注時(shí)養(yǎng)護(hù)不當(dāng)造成的。當(dāng)然也有可能是其他原因引起的。在未投入使用前，應(yīng)持續(xù)觀察，注意裂縫是否有擴(kuò)展的現(xiàn)象，如有，就應(yīng)該排除澆注養(yǎng)護(hù)不當(dāng)引起的，應(yīng)予以高度重視。
  
  　　你提到的在每個(gè)房間都有裂縫，應(yīng)當(dāng)重視，即使這樣裂縫不影響結(jié)構(gòu)安全性，但建議不要買，很有可能是是施工單位野蠻施工或者建設(shè)單位一貫催趕工期，導(dǎo)致施工單位無法對(duì)質(zhì)量進(jìn)行控制造成的。
  　　個(gè)人建議盡量不要購買這樣的房屋當(dāng)住宅使用，因?yàn)榱芽p多，從很樂觀的角度看，都有可能存在比較嚴(yán)重的安全隱患。何況，自己辛辛苦苦掙來的錢，要為這種質(zhì)量的房屋買單呢？

  查看全文↓ 2018-06-07 15:14:09
• 143****3783

  房子是哪一年的？裂縫有多寬？成直線還是不規(guī)則？
  稍早點(diǎn)的房子是預(yù)制板的樓面所以存在收縮板縫這是正常的，但是頂樓的話就要考慮下雨漏水的問題。

  查看全文↓ 2018-06-07 15:14:03

相關(guān)問題

• 問 毛坯房天花板裂縫怎么處理
  答

  這是建筑施工質(zhì)量問題，雖已交房但還是可以找開發(fā)商討個(gè)說法，要求他們派人來看尋求解決的方案，如果開發(fā)商拖拉馬虎懈怠，則取找質(zhì)量監(jiān)督局房產(chǎn)科的人要求質(zhì)檢（去的時(shí)候順便把現(xiàn)場拍好照片帶去）。

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• 問 毛坯房地面有裂縫是不是質(zhì)量問題
  答

  在毛坯房驗(yàn)收的時(shí)候，如果地面上存在有裂縫不一定是質(zhì)量的問題，這個(gè)要看情況來分辨，如果有輕微的裂縫，并且不是所有的地方都有裂縫，只是某一處有輕微裂縫的話，屬于正常的現(xiàn)象，因?yàn)樵诮ㄔ旆课莸倪^程當(dāng)中，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房子，因?yàn)樗喔闪殉霈F(xiàn)裂縫，只要是在國家驗(yàn)收規(guī)范對(duì)，并沒有超過驗(yàn)收的范圍，這個(gè)都是符合要求的。但是如果在驗(yàn)收的時(shí)候房子的裂縫太大，已經(jīng)影響到了結(jié)構(gòu)的整體性，并且有一些裂縫已經(jīng)能夠看到里面的鋼筋，會(huì)對(duì)整個(gè)房屋的質(zhì)量產(chǎn)生巨大的影響，導(dǎo)致鋼筋銹蝕、加速混凝土的碳化和抗?jié)B能力，這種情況之下，除了拒絕受訪之外，還要請(qǐng)專業(yè)的人士做鑒定，并且出具書面的材料，要求開發(fā)商進(jìn)行整改，必要的話也能夠要求開發(fā)商退房。

• 問 毛坯房地面有裂縫是不是質(zhì)量問題
  答

  毛坯房的地面有裂縫不屬于正常的現(xiàn)象，要看裂縫的大小，如果裂縫比較大的話就屬于質(zhì)量問題，特別是在收房的時(shí)候，大面積的裂縫出現(xiàn)之后，會(huì)影響到整個(gè)空間的整體性，如果不加以處理，還會(huì)導(dǎo)致樓板內(nèi)的鋼筋被腐蝕，因此發(fā)現(xiàn)之后還是要及時(shí)的處理，裂縫不是特別多，而且是細(xì)小的裂縫，可以注入高粘度漿料修補(bǔ)，如果說裂縫比較多的話就需要把地面剔除掉之后重新做防水修補(bǔ)。地面出現(xiàn)裂縫也能夠反映出是否存在有結(jié)構(gòu)上的問題，像是一些直線型的裂縫，而且裂縫比較大的話，需要拍照留檔，然后交給開發(fā)商進(jìn)行處理，這種情況除了是由于沒有均勻的沉降所導(dǎo)致的之外，絕大多數(shù)都是由于房屋的結(jié)構(gòu)問題所引起，不要盲目的收房，再明確沒有質(zhì)量問題之后，才可以簽字確認(rèn)。

• 問 新房天花板可以打嗎？新房天花板有裂縫怎么辦？
  答

  觀察一下頂棚的裂縫是直線狀還是無規(guī)則開裂。如果是直線裂開，就是板材接縫開裂。究其原因，是吊頂?shù)氖喟褰涌p在刮膩?zhàn)又皼]有喂好或板材和龍骨沒有接固好。需劃開開裂的接縫（約六七公分寬度），重新清理板縫，看看板材與龍骨結(jié)合怎么樣（是否需要加固），再用粘粉重新喂好幾毫米的縫隙，待粘粉干好后在清理、粘貼嵌縫帶，待嵌縫帶干好后再補(bǔ)膩?zhàn)?、打磨、刷漆。如果是后者的裂縫情況，就是膩?zhàn)优c板材粘接不好導(dǎo)致脫落。鏟掉膩?zhàn)?、清理基層，重新刮膩?zhàn)?、刷漆?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??新房天花板裂縫怎么辦?新房天花板有裂縫如何解決?
  答

  房屋天花板開裂的問題很常見的，特別是一些老房子，裝修的時(shí)間久了，房屋面板經(jīng)常風(fēng)吹日曬的，在加上晚上降溫收縮，所以很容易產(chǎn)生開裂，特別是一些屋頂隔熱不好的時(shí)候更會(huì)產(chǎn)生裂縫。你家是新房子就出現(xiàn)了裂縫，那可能就不是天氣原因了，這種情況和施工、裝修材料都有關(guān)系。天花板開裂漏水可能是主體鋼筋材料不夠，或者是水泥、砂漿成分太少，或是其它材料問題，你可以找開發(fā)商工程部的人來解決，出現(xiàn)這樣的問題他們要負(fù)責(zé)任的。

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