已有3個回答

• 137****1273

  是的，屬于小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買賣，不可以外部密碼。
  一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

  查看全文↓ 2018-06-07 11:43:37
• 137****4677

  要看看是否有產(chǎn)權(quán)證，無證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護，不能買賣。
  有證的單位二手房購買時需要注意：了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒有其它糾紛，購房者可以購買。

  查看全文↓ 2018-06-07 11:43:25
• 148****4137

  您好；單單位分的房子，一般都有兩種情況，一是你只有居住權(quán)，只要不拆遷，你就可以一直住下去，但要是拆遷了，和你是沒有關(guān)系的。其實主要是看有還是沒有房本。沒有房本的大部分都是小產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-07 11:43:14

相關(guān)問題

• 問 原單位上的福利房屬不屬于小產(chǎn)權(quán)房
  答

  經(jīng)濟適用房：從開發(fā)商處購買的一種特殊房屋。其建設(shè)用地也以劃撥的形式獲得。房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地使用權(quán)時沒向國家繳納土地出讓金，且國家還減免了開發(fā)商應(yīng)繳納的一些稅費。因此國家限制了開發(fā)商的高利潤率，房產(chǎn)的市場價格較低。只有符合一定條件（有北京市戶口，或持北京市工作證，有由夫妻雙方工作單位出具的家庭年收入不超過6萬的書面證明，和夫妻雙方均未享受房改、分房等福利的書面證明，并經(jīng)市有關(guān)部門批準(zhǔn)，具備購買經(jīng)濟適用房的資格）的才能購買。在轉(zhuǎn)讓時必須繳納綜合地價款。且購買此類二手房的人也必須具備購買經(jīng)濟適用房的資格。商品房：指直接從開發(fā)商手中購買的房屋。其建設(shè)用地是以轉(zhuǎn)讓的形式獲得。開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)時已經(jīng)繳納了土地出讓金及各種稅費。如個人在購買后再賣出，不用繳納這些稅費。權(quán)屬性質(zhì)為大產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商在開發(fā)樓盤時，必須具備五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。大產(chǎn)權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房：界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應(yīng)的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認(rèn)可，可以出售、抵押。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認(rèn)，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍色的小本。現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的買賣引起了很多爭議，隨便哪個網(wǎng)站都有報道，我就不再多講了。普通住房和非普通住房的界定有三點：容積率1.0以上（含1.0）。建筑面積140平米以下。實際成交價低于同級土地上住房成交價的1.2倍以下。符合這三個條件的是普通住房，不符合這三個條件的就是非普通住房。房改房：即已購公房。是指在房改過程中，已經(jīng)購買為私人產(chǎn)權(quán)的原公有房屋。此類房屋的建設(shè)用地大多以劃撥的形式獲得，原產(chǎn)權(quán)單位沒有支付土地出讓金，個人在購買后，房產(chǎn)內(nèi)也不包括。如再轉(zhuǎn)讓，則必須繳納土地出讓金。繳納了土地出讓金以后，其房產(chǎn)屬性與商品房無任何區(qū)別。這種房也稱為成本價房。土地出讓金的金額為當(dāng)?shù)氐姆扛膬r（北京為每平米1560元）乘以房產(chǎn)的建筑面積，再乘以百分之十。房改房中有四類比較特殊：央產(chǎn)房：指中央直屬機關(guān)、企事業(yè)單位自行管理的已購公房。比照直管公房上市的條件，此類自管公房在原產(chǎn)權(quán)單位同意出售的情況下（由原產(chǎn)權(quán)單位出示同意出售房屋的意見書，經(jīng)審查不超標(biāo)后，送至北京市房產(chǎn)交易中心央產(chǎn)辦公室備案）可以上市交易。同時原產(chǎn)權(quán)單位要配合賣房人提供物業(yè)結(jié)清證明等相關(guān)資料。校產(chǎn)房和院產(chǎn)房：大專院校和醫(yī)院分給職工的房子，**和醫(yī)院有優(yōu)先購買權(quán)。軍產(chǎn)房：軍隊分給軍官住的房屋，不得上市交易、不得出租。另外還有使用權(quán)房，樓主沒有提到，在這里也說一說：指市民租用的公有住房。居住人只擁有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，但可以按國家相關(guān)規(guī)定升級為產(chǎn)權(quán)房。居住人要繳納每平米每月3.05元的房租，但是不收物業(yè)費。如買方、賣方、房管所三方均同意，此類房屋可以走買賣手續(xù)進行交易。如三方不都同意，則以置換形式出現(xiàn)在市場上。相關(guān)手續(xù)的辦理和各種稅費的繳納不很明確。

  全部3個回答>
• 問 單位的福利房有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  　　一、有的單位房子，個人住著，個人沒有房產(chǎn)證，但單位肯定是有產(chǎn)權(quán)證的?！　《?、有的房改房，個人有房產(chǎn)證，但土地證是沒有的?！　∵@說明這個土地屬于劃撥來源，故不能辦理出讓土地證；　　三、有的房改房，雙證齊全，但是有政策照顧的成份，一般對上市有時間或其他條件的限制。　　建議：如果是別人的單位房子，要看看對方的證件，了解實際情況后再決定是否購買。也跟你是自住，還是投資有關(guān)，具體怎么辦，就看你自己怎么想了。

  全部3個回答>
• 問 企業(yè)賣的福利房是從小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  建議你買齊產(chǎn)權(quán)并辦證，那樣才能保護你的合法權(quán)益?！段餀?quán)法》實施后要有產(chǎn)權(quán)證才算合法的。

  全部2個回答>
• 問 在單位購買無產(chǎn)權(quán)房算是福利房嗎?
  答

  主要是看你們單位是不是有補貼。如果你買的房屋價格低于市場價，同時，單位還對購房人的資格作了限制的話，應(yīng)該算是福利房了。

  全部2個回答>
• 問 ??單位限價房是變相福利房嗎？政府福利房是什么房子？
  答

  1，政府籌建的福利房是計劃經(jīng)濟制度的產(chǎn)物,以單位福利的形式,分配給個人的房，同樣有房產(chǎn)證，就是上市交易有時間限制。2，福利房是單位給補貼的房產(chǎn)，但往往房產(chǎn)證在單位，5-10年才會拿到房主手里。3，與一般商品房的區(qū)別在于商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。

  全部5個回答>