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• 155****8125

  　對(duì)于正規(guī)中介公司，所有涉及賣方提供房產(chǎn)證的情況，都是正規(guī)操作流程（報(bào)盤(pán)、房屋核驗(yàn)、簽合同、打網(wǎng)簽、面簽及繳稅過(guò)戶等）所必須的，是沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)的。

  查看全文↓ 2018-06-07 09:50:13
• 154****9792

  法律上來(lái)說(shuō)中介扣押房產(chǎn)證是不合法的
  

  查看全文↓ 2018-06-07 09:50:05
• 136****2763

  由房管局保管。二手房交易流程：
  1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其余證件；
  2.賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；
  3.辦理過(guò)戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易；
  4.立契：房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的白契；
  5.繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的；
  6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；
  7.銀行貸款：對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；
  8.打余款完成交易：買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-06-07 09:49:52
• 146****6389

  要問(wèn)清中介拿房產(chǎn)證做什么,**好拿回,如果中介確實(shí)需要帶上房產(chǎn)證辦理相關(guān)事務(wù),**好房主一起陪同去辦理。

  查看全文↓ 2018-06-07 09:49:40
• 157****4133

  您賣房的話房產(chǎn)證是不需要交給中介托管的。在我們鏈家，我們只需要跟您核實(shí)一下您是不是業(yè)主本人，房產(chǎn)證上的名字跟您本人是不是一致就可以了。具體辦手續(xù)需要您的房產(chǎn)證的時(shí)候您本人帶上房產(chǎn)證去就可以了！有些手續(xù)只需要用您的房產(chǎn)證復(fù)印件就可以了，并不需要您本人過(guò)去，也不需要房產(chǎn)證原件。交給其它中介是具有一定風(fēng)險(xiǎn)性的！希望您可以謹(jǐn)慎選擇！

  查看全文↓ 2018-06-07 09:49:32

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• 問(wèn) 中介公司保管房產(chǎn)證合法嗎
  答

  不是的，不能這樣。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證能給親戚保管嗎?請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證交給別人保管是否有風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  應(yīng)該說(shuō)還是比較安全的，因?yàn)闊o(wú)論用房產(chǎn)證做什么用途，都必須有房主身份證或委托書(shū)。實(shí)在不放心的話，房產(chǎn)證是可以加設(shè)密碼的，可以到房管中心辦。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，貸款買房房產(chǎn)證由誰(shuí)保管？
  答

  沒(méi)還完按揭是辦不到房產(chǎn)證的，要還完按揭銀行出具還完款手續(xù)，拿到手續(xù)后到地稅局交地稅印花稅，然后才到房管局辦理房產(chǎn)證，在還按揭期間在手里的只有一個(gè)購(gòu)房合同。房產(chǎn)證辦完后自己保管。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)保管抵押的房產(chǎn)證嗎
  答

  房產(chǎn)辦理抵押登記后，一般由登記機(jī)關(guān)加蓋抵押專用章，然后歸還產(chǎn)權(quán)人。有些銀行規(guī)定，不收房本，有些銀行要收走房本，具體各個(gè)銀行不同，銀行要收也只能給他們，否則就無(wú)法貸款或者換一個(gè)不收房本的銀行，似乎沒(méi)必要僅僅因?yàn)檫@個(gè)換銀行。供參考。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證能給親戚保管嗎
  答

  自己名下的房產(chǎn)證在別人手里，一般不會(huì)有什么事。因?yàn)榉慨a(chǎn)證只會(huì)在權(quán)屬變更的時(shí)候發(fā)揮作用。不動(dòng)產(chǎn)登記中心這方面的管理是非常嚴(yán)格的，必須要本人到場(chǎng)或持有本人的公證委托書(shū)才會(huì)辦理相關(guān)手續(xù)。當(dāng)然如果對(duì)方故意偽造公證書(shū)，也有可能做一些違法的行為，那么一旦發(fā)生，你去報(bào)案，法院和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)是會(huì)支持你這方，并且會(huì)追究對(duì)方刑事責(zé)任

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