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  “公轉(zhuǎn)商”貸款是指去銀行為辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的公積金繳存職工，為其發(fā)放商業(yè)性購房貸款，個(gè)人每期按商業(yè)銀行利率償還本息后，即可享受到公積金中心給予的每期因商業(yè)性住房貸款利率高于公積金貸款利率而產(chǎn)生的利息差額補(bǔ)貼。該類貸款可讓借款人享受到與公積金貸款同等的優(yōu)惠政策。
  “公轉(zhuǎn)商”個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)申辦流程：
  1、借款申請(qǐng)人到公積金中心服務(wù)大廳咨詢。
  2、借款申請(qǐng)人提供相關(guān)資料，到公積金中心確認(rèn)可貸額度年限，同時(shí)公積金中心向借款申請(qǐng)人出具“公轉(zhuǎn)商”貸款《可貸額度意向單》，并告知借款申請(qǐng)人到相關(guān)銀行辦理。
  3、借款申請(qǐng)人憑《可貸額度意向單》，同時(shí)攜帶相關(guān)材料到指定銀行填寫《鹽城市住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)性住房貸款申請(qǐng)審批表》（一式兩份），并接受銀行貸前調(diào)查人員的面談及核查。
  4、銀行客戶經(jīng)理對(duì)借款申請(qǐng)人相關(guān)材料調(diào)查核實(shí)并填寫審批表，然后按商業(yè)性貸款流程進(jìn)行審批。銀行審批結(jié)束后交公積金中心對(duì)該筆貸款進(jìn)行確認(rèn)審批。
  5、公積金中心審批通過后，交銀行進(jìn)行填寫合同、利息貼補(bǔ)協(xié)議（可在上述第4步預(yù)簽）、辦理預(yù)抵押登記、發(fā)放貸款。
  6、貸款發(fā)放后，銀行及時(shí)將 “公轉(zhuǎn)商”貸款申請(qǐng)審批表原件、放貸憑證復(fù)印件、借款合同原件、利息貼補(bǔ)協(xié)議原件等傳遞給公積金中心，并每月進(jìn)行帳務(wù)核對(duì)。
  7、公積金中心按月貼息，銀行將貼息劃入個(gè)人住房公積金龍卡。
  由于貸款人數(shù)眾多，公積金貸款供不應(yīng)求，職工貸款輪候須按每月公積金管理中心安排的資金發(fā)放（視資金存量狀況放款，資金充足則較快放款，資金量不足則延遲放款時(shí)間）所以排隊(duì)輪候的時(shí)間可能比較長(zhǎng)，如貸款職工急需付清房款，可選擇“公轉(zhuǎn)商”貸款，這是因?yàn)椤肮D(zhuǎn)商”貸款有以下好處：
  （一）“公轉(zhuǎn)商”貸款由商業(yè)銀行放款，與商業(yè)性住房貸款放款周期相同。因?yàn)殂y行資金較為充足，貸款職工不需排隊(duì)等候放款，所以貸款資金能較快到賬。
  （二）“公轉(zhuǎn)商”貸款由住房公積金中心補(bǔ)貼利差，職工實(shí)際享受與住房公積金貸款同樣的政策性優(yōu)惠利率。
  （三）公積金中心在“公轉(zhuǎn)商”貸款整個(gè)貸款期間內(nèi)補(bǔ)貼利差，如遇人民銀行調(diào)整利率，公積金中心按規(guī)定重新計(jì)算利率差，按新利率差進(jìn)行補(bǔ)貼。
  （四）“公轉(zhuǎn)商”貸款辦理流程與住房公積金貸款基本相同，只需經(jīng)過公積金中心審批和銀行審核簽約等兩個(gè)環(huán)節(jié)，在市住房公積金管理中心就能辦完所有手續(xù)。
  （五）當(dāng)住房公積金個(gè)貸發(fā)放率低于70%時(shí)，“公轉(zhuǎn)商”貸款可轉(zhuǎn)回為正常住房公積金貸款，公積金管理中心將及時(shí)通知借款人辦理轉(zhuǎn)回。

  查看全文↓ 2018-06-07 10:05:39

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• 問 辦好了房產(chǎn)證每年要交稅嗎？
  答

  買賣過戶辦理產(chǎn)證需要繳稅,更名換本只需要交工本費(fèi)

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證辦好了，土地證是否需要過戶？
  答

  現(xiàn)在辦不出土地證了，而是變成了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了，拿著房產(chǎn)證、結(jié)婚證、身份證，先去房產(chǎn)檔案室把資料復(fù)印出來，然后拿著這些東西去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。如果資料自己有留底，就不用復(fù)印啦。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何查房產(chǎn)證辦好沒有? 怎樣查詢我的房產(chǎn)證辦好了沒有？
  答

  房產(chǎn)證的辦理一般為七個(gè)工作日，需要提供辦理的收件收據(jù)，到辦理大廳的窗口查詢，不提供網(wǎng)上自助查詢，這是為了產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人隱私考慮。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何看房產(chǎn)證?怎樣查詢我的房產(chǎn)證辦好了沒有？
  答

  直接到房產(chǎn)局查詢。若要查詢關(guān)于個(gè)人的房產(chǎn)證信息，包括:房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等，必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢網(wǎng)上查詢。有一些城市是可以網(wǎng)上查詢的，只需點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站，輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等進(jìn)行查詢即可

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣查房產(chǎn)證? 怎樣查詢我的房產(chǎn)證辦好了沒有？
  答

  1、百度搜索“xx市房管局”，全名叫“xx市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局”，進(jìn)去后在辦事服務(wù)下找到“網(wǎng)上查詢”點(diǎn)擊。2、點(diǎn)擊檔案查詢下的“房產(chǎn)檔案網(wǎng)上查詢”。

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