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• 144****6153

  一般城市來講，40年產(chǎn)權(quán)的是商業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，商業(yè)水商業(yè)電，公寓，精裝修，地段繁華，可貸款，但是不能落戶，所以不限購，到期不自動續(xù)簽。
  70年產(chǎn)權(quán)的是個人產(chǎn)權(quán)，民用水民用電，可貸款，面積夠了可落戶（大部分城市），到期自動續(xù)簽。但是前幾天新聞上也報了一個城市，我忘了叫什么了，個人產(chǎn)權(quán)的房子全是40年，這個也是可以落戶的。國家規(guī)定個人產(chǎn)權(quán)的房子期限是40-70年，但是極少數(shù)城市個人產(chǎn)權(quán)是40年，一般都是70年。

  查看全文↓ 2018-06-06 21:36:26
• 147****2153

  40年和70年的產(chǎn)權(quán)區(qū)別在這6個方面：
  
  1、土地性質(zhì)不同
  
  70年產(chǎn)權(quán)：主要用于民用住宅。
  
  40年產(chǎn)權(quán)：主要用于商業(yè)、旅游、娛樂。
  
  2、房屋價格不同
  
  由于土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本**高，**好是40年的，對應(yīng)的房價就是70年>40年。即使是同一區(qū)域的房子，40年產(chǎn)權(quán)的房子肯定比70年產(chǎn)權(quán)房子便宜兩三成。
  
  3、落戶情況不同
  
  70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學(xué)，就要認清這點。
  
  4、使用貸款情況不同
  
  40年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規(guī)定商住房不能申請貸款。而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的**和利率。
  
  5、生活成本不同
  
  40年產(chǎn)權(quán)房都按照商業(yè)用房標準收取水費、電費等，比70年產(chǎn)權(quán)的多交更多費用。
  
  6、風險性不同
  
  40年產(chǎn)權(quán)房子**大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業(yè)用房不能改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請貸款，對于已經(jīng)買商住房或者準備買商住房的人來說都是非常不利的。

  查看全文↓ 2018-06-06 21:36:14
• 156****7634

  40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)房產(chǎn)，而商業(yè)房產(chǎn)是不能落戶的，只有立項為住宅的房子才能落戶。商業(yè)房產(chǎn)不具備居住條件一，沒有獨立衛(wèi)生間二，沒有自來水和天然氣

  查看全文↓ 2018-06-06 21:35:52

相關(guān)問題

• 問 40年產(chǎn)權(quán)可以落戶嗎? 40年產(chǎn)權(quán)公寓能落戶嗎？能做學(xué)區(qū)房嗎
  答

  一般情況下產(chǎn)權(quán)期限指的是土地證的時間期限房產(chǎn)證沒有期限，例如祖屋100年還是你的，但是土地是國家的，你只有使用的權(quán)限 和時間。一般政策規(guī)定，如果是土地是70年住宅 有房產(chǎn)證，如果當?shù)貨]有其他落戶政策限制的話 是可以落戶或者遷移戶口。 如果是土地是40年的商業(yè)土地出讓的，那么就是有房產(chǎn)證 例如寫字樓 商鋪 也是不能落戶和遷入戶口的。有時候請仔細看一下土地證 只剩下五十年時間的產(chǎn)權(quán)，這是從KFS取得土地使用權(quán)起開始計算， 其中包括FKS囤地，建房 等時間，而不是你入住或者交房的時間。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)能落戶嗎? 大理滄海一墅40年產(chǎn)權(quán)房能落戶嗎
  答

  40年的一般不可以，必須要70年大產(chǎn)權(quán)的。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)房子能落戶嗎? 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別?
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應(yīng)對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。日常我們所說的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？回答這個問題需要區(qū)分兩個概念，一個是房屋所有權(quán)，一個是土地使用權(quán)。我們一般所說的40年產(chǎn)權(quán)其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。40年產(chǎn)權(quán)是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)房屋能落戶嗎？
  答

  40年產(chǎn)權(quán)的房屋一般不能落戶。這點在一線城市體現(xiàn)尤其明顯，因為土地性質(zhì)的問題，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋是不允許落戶的。也不能因為40年產(chǎn)權(quán)的房屋，讓孩子有條件上學(xué)。當然，在一些學(xué)位資源沒那么緊缺的三四五線小城市，個別的40年產(chǎn)權(quán)的房屋也可以讓孩子上學(xué)。

• 問 40年產(chǎn)權(quán)能落戶嗎? 現(xiàn)在40年產(chǎn)權(quán)的可以落戶嗎?
  答

  一般情況下產(chǎn)權(quán)期限指的是土地證的時間期限房產(chǎn)證沒有期限，例如祖屋100年還是你的，但是土地是國家的，你只有使用的權(quán)限 和時間。一般政策規(guī)定，如果是土地是70年住宅 有房產(chǎn)證，如果當?shù)貨]有其他落戶政策限制的話 是可以落戶或者遷移戶口。 如果是土地是40年的商業(yè)土地出讓的，那么就是有房產(chǎn)證 例如寫字樓 商鋪 也是不能落戶和遷入戶口的。有時候請仔細看一下土地證 只剩下五十年時間的產(chǎn)權(quán)，這是從KFS取得土地使用權(quán)起開始計算， 其中包括FKS囤地，建房 等時間，而不是你入住或者交房的時間。

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