“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。最好不要買這種房子,國家政策不知道怎么調(diào)整呢,買這種房子存在風(fēng)險。
有房產(chǎn)證的是小產(chǎn)權(quán)房嗎
155****9212 | 2018-06-06 21:28:51
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157****4526
近年悄然興起的“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以又叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。因先天不足,“小產(chǎn)權(quán)房”一產(chǎn)生便存在著手續(xù)不全、違規(guī)銷售等問題,成為房地產(chǎn)市場的一個特別現(xiàn)象?,F(xiàn)實生活中,有很多消費者出于種種考慮,抱有僥幸心理去購買這些手續(xù)不全的房屋,從而助長了違法建設(shè)之風(fēng)。
查看全文↓ 2018-06-06 21:32:04
同時,對倒賣項目侵占耕地、偷逃稅費及政府相關(guān)部門的工作人員失職、瀆職、內(nèi)外勾結(jié)的違法行為進行問責、追究。 -
137****6693
一、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證
查看全文↓ 2018-06-06 21:31:57
因為小產(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā),所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子,只有土地證,也相當于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán),沒有的所有權(quán)。
二、小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣,小產(chǎn)權(quán)房有兩種:
一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),就是合法建筑。
另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此,并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于集體所有,村民對宅基地也只是享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。 -
157****8924
大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞,也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》,也有了《土地使用權(quán)證》??梢院戏ǖ倪M行二手房交易,買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。
查看全文↓ 2018-06-06 21:31:47
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
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有縣政府頒發(fā)了房產(chǎn)證的房子,若該房子所占土地已經(jīng)繳納土地出讓金,不屬于小產(chǎn)權(quán)房;若屬于集體土地、只準在同一社區(qū)內(nèi)交易的話則是小產(chǎn)權(quán)房~
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小產(chǎn)權(quán)房是有房產(chǎn)證的,但小產(chǎn)權(quán)房拿到的房產(chǎn)證是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村集體發(fā)放的,并不是國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書,因此小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是不具有法律效力的,也不受法律保護的,小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證不能用來申請抵押貸款,也不能用來進行房屋交易,也不具有過戶的權(quán)利。購買小產(chǎn)權(quán)房可能存在的風(fēng)險有:1、小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)資格的,一般這類房屋都是建造在集體土地上的,并沒有拿到國家許可的房屋建造資格,購買之后也無法辦理正規(guī)的房產(chǎn)證,不能擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2、購買小產(chǎn)權(quán)房的房子后,是無法正常上市交易的,手續(xù)不正規(guī),如果出現(xiàn)任何問題,也不受相關(guān)法律的保障。3、小產(chǎn)權(quán)房子有很大的風(fēng)險,因為不具有房屋的完全產(chǎn)權(quán),所以購買后若遇到國家征地或是拆遷,是很難獲取到補償?shù)摹?/p>
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小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證。1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè),并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅,國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房,也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。2、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證,無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件,在法律上不予承認。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認可的房產(chǎn)證明,所以不具備過戶的權(quán)利。3、如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時,小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府,補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。
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小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是沒有房產(chǎn)證的,不管是村委會或是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都是無效證件,不被法律承認。由于小產(chǎn)權(quán)房屋是沒有房產(chǎn)證的,也在很大程度上意味著房屋不能進行轉(zhuǎn)讓。在遇到政府或者是合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地時,小產(chǎn)權(quán)房主僅能獲得很少甚至無法得到補償。由于辦理貸款買房需要產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù),沒有合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),銀行的不會放款的。小產(chǎn)權(quán)房占用了集體土地,通常也會向集體經(jīng)濟之外的人員進行房屋的銷售,在這方面國家也有著比較明確的規(guī)定,不得買農(nóng)村宅基地建房,也不可以買小產(chǎn)權(quán)房。現(xiàn)在國家對各地農(nóng)村集體土地進行確權(quán)登記,但對小產(chǎn)權(quán)房違法用地是不允許發(fā)證的,小產(chǎn)權(quán)不僅不受法律保護,一旦出現(xiàn)了風(fēng)險的問題,也無法保障自身的權(quán)益,所以盡可能不要購買這類房屋。
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