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• 148****9631

  我買的房子就是復(fù)式，選擇復(fù)式感覺上確實(shí)不錯(cuò)，可是有以下幾點(diǎn)問題：
  1、樓梯間占空間，怎么也要占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過道占空間的問題，相對(duì)來說復(fù)式浪費(fèi)的更多一些；
  2、增加裝修費(fèi)用：增加的部分主要在樓梯，有些設(shè)計(jì)好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的，在交房時(shí)就已經(jīng)做好了，只需要多花個(gè)欄桿、扶手和貼面的費(fèi)用，還好一些，有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的，例如螺旋式的，這就貴了，**便宜也要多花一萬多，要是那種鋼化玻璃的螺旋式樓梯，雖然很漂亮，但是價(jià)錢也是不菲；
  3、衛(wèi)生間：多一層就要多一個(gè)公用衛(wèi)生間，為了解決這個(gè)問題，有些設(shè)計(jì)中就干脆把主臥衛(wèi)生間去了；所以你要買復(fù)式，首先就要考慮好復(fù)式的缺點(diǎn)，看你能不能接受，當(dāng)然，有些好的設(shè)計(jì)是可以解決這些問題的，如果你有興趣，可以把中意的平面圖發(fā)過來，我可以幫你出出主意。

  查看全文↓ 2018-06-06 20:14:49
• 142****8616

  復(fù)式一般為整體為樓的頂層或底層層高為兩個(gè)一般單層的總和客廳上空挑空二樓地板做好有樓梯。
  
  優(yōu)點(diǎn)：充分的利用垂直空間擴(kuò)大得房率,因?yàn)橛?jì)算單層面,實(shí)用際面積一般高于建筑面積,單價(jià)雖然高但總價(jià)對(duì)于同等使用面積的房屋比較劃算,這樣的戶型比較個(gè)性動(dòng)靜分區(qū)一般比較好,適合時(shí)尚的年輕人。
  
  缺點(diǎn)：一般戶型比較狹長開放廚房比較多比較不好搭理,很多戶型設(shè)計(jì)的采光不能兼顧一層只有一個(gè)大落地窗有臥室出現(xiàn)無窗的情況 2 單層高度不夠高 除非明確總高在5.4米以上,一般都比較低.3.樓梯占用面積較大4,裝修費(fèi)用相對(duì)較高,因?yàn)楹芏嘈?fù)式房計(jì)算單層面積所有2樓的隔層和樓梯是不做的,這在以后的裝修中就是一大比,家里有樓梯不太適合老人居住。

  查看全文↓ 2018-06-06 20:14:44
• 155****7395

  復(fù)式和小高層不是一個(gè)概念。復(fù)式指的是房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，而小高層說的是建筑類型。
  復(fù)式：復(fù)式樓，實(shí)際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達(dá)五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積。
  小高層： 在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現(xiàn)實(shí)生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。

  查看全文↓ 2018-06-06 20:14:31

相關(guān)問題

• 問 復(fù)式樓好嗎?買復(fù)式樓劃算嗎?
  答

  復(fù)式樓也叫復(fù)式住宅 復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 優(yōu)點(diǎn)是： （1）平面利用系數(shù)高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%； （2）戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)； （3）上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 不足在于： （1）復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差； （2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用； （3）由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

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• 問 小復(fù)式樓裝修效果是怎樣的 小復(fù)式樓應(yīng)該如何裝修
  答

  案例簡介 設(shè)計(jì)師：鄭寶林 作品類型：家裝裝修效果圖 案例名稱：小復(fù)式樓裝修效果圖 地址：天津市南開區(qū) 樓盤名稱：伊頓玫瑰公寓 房 型：別墅 面 積：200 m2 風(fēng) 格：簡約風(fēng)格 總 價(jià)：50-100萬 案例導(dǎo)讀：這年頭買得起小復(fù)式樓可都是些有錢的主啊，所以在裝修設(shè)計(jì)上他們一般也不會(huì)小氣，小編在參照了大量的裝修效果圖后，終于為大家找出下面這套小復(fù)式樓裝修效果圖，這套小復(fù)式樓裝修效果圖為奢華的棕色系簡約風(fēng)格。 小復(fù)式裝修對(duì)裝修設(shè)計(jì)的要求比普通樓房會(huì)更高一些，所以有關(guān)小復(fù)式樓裝修效果圖的知識(shí)想必都是大家很想了解的，小篇帶您帶來復(fù)式樓裝修效果圖的同時(shí)也會(huì)講解一些小復(fù)式樓裝修知識(shí)。  小復(fù)式樓裝修效果圖一：對(duì)于小復(fù)式樓裝修效果圖說，奢華的歐式風(fēng)格裝修**為經(jīng)典。歐式的典雅大氣與奢華把小復(fù)式樓裝修效果圖的特點(diǎn)展現(xiàn)的淋漓盡致。    小復(fù)式樓裝修效果圖二：很多買了小復(fù)式樓的裝修業(yè)主在經(jīng)過了**初的興奮后，開始有些發(fā)愁，不知道這復(fù)式樓裝修效果圖到底要怎么設(shè)計(jì)才能有好的效果，復(fù)式樓裝修效果圖如果設(shè)計(jì)不好，很容易讓客廳顯得狹窄擁擠，所以小復(fù)式樓裝修效果圖設(shè)計(jì)需要花費(fèi)更多的心思去琢磨設(shè)計(jì)。    小復(fù)式樓裝修效果圖三：小復(fù)式樓的方形水晶燈、蝴蝶燈等都適合掛在客廳里;條形水晶燈燈適用面較廣，無論是放在臥室、客廳、餐廳、陽臺(tái)等都合適。    小復(fù)式樓裝修效果圖四：據(jù)復(fù)式樓裝修效果圖的有關(guān)規(guī)定，厚度超過1厘米的天然石材，復(fù)式樓裝修效果圖好現(xiàn)實(shí)中不準(zhǔn)使用。不能使用有污染的材料：有些材料含有對(duì)人體有害的化學(xué)物質(zhì)，這些材料就不能用。

• 問 ??什么是多層復(fù)式樓，什么是高層復(fù)式樓？多層復(fù)式樓好不好？
  答

  多層復(fù)式樓，是在不超過八層的樓里面相鄰上下兩層連體住宅高層復(fù)式樓，是在不低于八層的樓里面相鄰上下兩層連體住宅買復(fù)式好，和父母住也不會(huì)互相影響，一對(duì)夫婦住一層。如果是頂樓的話，還可以養(yǎng)魚種花。

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• 問 復(fù)式樓好嗎？
  答

  居住起來肯定是別墅好：首先有小院，其次喜歡音樂的人士也不會(huì)妨礙到別人，同樣隔壁鄰居也不會(huì)妨礙到您，居住起來感受也是不一樣的，一般企業(yè)高層，或者個(gè)體商人（條件較為富裕的人喜歡居住別墅）要求的是私密空間；

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• 問 復(fù)式樓好嗎？
  答

  躍層在定義上是指一套房屋占用兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯連接。而復(fù)式是起源于躍層，又優(yōu)于躍層，一般復(fù)式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區(qū)分，有內(nèi)部樓梯。復(fù)式不同于躍層。經(jīng)濟(jì)性1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。不足1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，。盡管復(fù)式住宅有些缺點(diǎn)，但近年來建筑師通過不斷改進(jìn)、完善，不斷探索，結(jié)合我國的國情，設(shè)計(jì)更加合理的結(jié)構(gòu)?？梢灶A(yù)見，這種精巧的復(fù)式住宅，由于經(jīng)濟(jì)效益十分明顯，價(jià)格相對(duì)偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品。

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