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• 142****5386

  備案之后，按國家房地產(chǎn)政策繳納契稅和公共維修基金，即可通知開發(fā)區(qū)進(jìn)入辦理房產(chǎn)證流程！

  查看全文↓ 2018-06-05 16:13:37
• 151****0735

  您好，一般備案以后，風(fēng)險較低

  查看全文↓ 2018-06-05 16:13:29
• 152****5698

  首先，一棟樓備案后就可以辦房本了。一棟樓的產(chǎn)權(quán)下來后自己去辦個人 產(chǎn)權(quán)。KFS辦的速度較慢。因為要辦好多！
  房子沒什么風(fēng)險??！

  查看全文↓ 2018-06-05 16:13:18

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下商鋪已房管局備案,房子的產(chǎn)權(quán)沒有風(fēng)險了嗎？
  答

  在業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證之后的交易比較安全。房產(chǎn)交易一般分兩次支付房款，第二次付款在房產(chǎn)過戶時發(fā)生，只要房產(chǎn)過戶到你名下，你就可以放心了。由于業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證之后,兩次付款的時間間隔較短，如果不能正常過戶，在第二次付款時矛盾就已經(jīng)出現(xiàn)，你可以及時查封房屋，索回已付房款。但是，在業(yè)主取得房產(chǎn)證之前交易，交易時間過長，如果期間業(yè)主和他人發(fā)生糾紛，所購房屋有可能被他人查封，這時要索回已付房款就比較困難。如果在業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證之前交易，除了業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證明（購房合同）、購房發(fā)票、已交稅費(fèi)和身份證的真實性外，你還需要了解業(yè)主的婚姻狀況，避免其配偶對房屋交易提出異議。此外，你必須了解該房屋是否存在抵押和租賃情況，如有抵押情況，房屋交易必須征得抵押權(quán)人同意，否則合同無效。如果存在租賃情況，必須在承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下，你才能購買該房屋。

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• 問 ??已經(jīng)網(wǎng)簽的房屋,是不是就代表在房管局備案了？
  答

  在房管局能看到的已出售房子，就已經(jīng)網(wǎng)簽且已經(jīng)上傳備案了。網(wǎng)簽系統(tǒng)是在房管局服務(wù)器上，一旦網(wǎng)簽，開發(fā)商和其他人無權(quán)修改。

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• 問 ??有哪位曉得商鋪已房管局備案,房子的產(chǎn)權(quán)沒有風(fēng)險了嗎？房子備案的作用是什么？
  答

  　這是網(wǎng)簽狀態(tài)的交易，這樣就可以到房屋管理局轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)了，沒有特殊的情況這個房子不能再進(jìn)行交易?！　【W(wǎng)上簽約成功后，開發(fā)商進(jìn)行備案程序操作，備案通過房管局審核，產(chǎn)生備案登記號，顯示在合同內(nèi)頁右上角。開發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標(biāo)志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而您又可以通過網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進(jìn)行查詢，本網(wǎng)合同備案查詢信息來源于房管局，備案查詢結(jié)果則表示您多簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督，可以預(yù)防一房兩賣或開發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象。　　半年后再過戶可能存在房價波動然后一方毀約的現(xiàn)象，需要在合同中約定違約條款對對方加以限制，當(dāng)然對自己也是一個限制。

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• 問 房管局備案的房子可以更名嗎
  答

  房管局已經(jīng)備案的房屋不能直接改名。正式合同備案后不得變更名稱直接交易。如果您已經(jīng)網(wǎng)簽，您應(yīng)該咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商同意您的請求，您可以取消原始合同，然后您和開發(fā)商需要重新自定義新合同以備案。但目前的關(guān)鍵是需要開發(fā)商的同意。與開發(fā)商簽訂新合同后，我們需要檢查原合同是否無效，以便完成新的備案和更名。具體操作是要先撤銷網(wǎng)簽，然后去房管局拿需要重新簽定的材料，下一步才能重新備案簽新的合同。這種做法比較麻煩，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做這些事情。同時國務(wù)院也有規(guī)定不愿與期房轉(zhuǎn)讓。如果購房者只是打算增減名字，那就可以在房產(chǎn)證下來后辦理更名手續(xù)，夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的。但需要特別注意的是，如果不是夫妻之間進(jìn)行更名的話，則要按照二手房交易流程計算相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用。

• 問 ??我是房主，把房賣了，房管局通知去過戶是不是要給房款了
  答

  在二手房交易過程中，應(yīng)該是過戶和付款同時進(jìn)行！一般的交易流程分買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣方支付尾款二、買方全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過戶4、雙方共同去做物業(yè)交割5、買方全款付清給賣方為遵循公平公正原則，可以選擇一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，對于交易雙方的安全更有保障！

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