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• 144****5687

  在二手房交易過程中，應該是過戶和付款同時進行！一般的交易流程分買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
  一、買方按揭貸款購房
  1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）
  2、房屋產(chǎn)權調查（調查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）
  3、向賣方支付定金并預留房屋尾款
  4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
  5、銀行發(fā)放貸款
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  7、向賣方支付尾款
  二、買方全款購房
  1、房屋產(chǎn)權調查（調查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）
  2、買方支付賣方定金
  3、雙方共同去做房屋過戶
  4、雙方共同去做物業(yè)交割
  5、買方全款付清給賣方
  為遵循公平公正原則，可以選擇一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，對于交易雙方的安全更有保障！

  查看全文↓ 2018-07-26 14:26:21
• 136****1401

  全款的話，在建委資金監(jiān)管的錢在過戶后24小時到賣方賬戶，剩余的的錢看你是去銀行做托管還是直接給，要看你個人了，貸款的話，在建委資金監(jiān)管的錢在過戶后24小時到賣方賬戶，貸款的錢那就要看銀行了，放款快的話半個月左右，慢的話就沒準了，銀行說甚么就甚么

  查看全文↓ 2018-07-26 14:26:11
• 151****1350

  其實不是過戶手續(xù)要一個月之內(nèi),而是你的貸款合同如果超過一個月就要重新申請,除貸款部分錢沒付清理論上也可以過戶,但是上家肯定是不會同意你的,你還是催你的下家吧!

  查看全文↓ 2018-07-26 14:25:45
• 137****0616

  先收款。在過戶
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-07-26 14:25:35

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• 問 我想問下我申請公租房是不是在重慶長壽房管局，是房管所還是房管局啊，
  答

  當然你必須要符合申請條件，夫妻雙方名下沒有房產(chǎn)，屬于中低層收入，（城鎮(zhèn)低保戶優(yōu)先、戶籍制度改革中轉戶者優(yōu)先）。 在社區(qū)申請，通過后再是區(qū)里面審核，如果通過審核就是公示，公示期間沒有接到舉報，就是搖號配租了?，F(xiàn)在長壽共有晏家、鳳城、渡舟三處公租房，渡舟的已經(jīng)修好，晏家公租房規(guī)模大，現(xiàn)在已經(jīng)是二期了。

• 問 房管局通知交契稅嗎
  答

  契稅屬于財政局的業(yè)務，可以在財政局相關窗口繳納，也可以到房管局窗口繳納（為了方便用戶，特設繳納窗口）。辦理契稅需要攜帶本人身份證還有購房時候的合同包括抵押合同，發(fā)票，去當?shù)胤抗芫洲k理就行.

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• 問 求助，請好心人幫幫忙
  答

  又見樓上有異地必死論……我不會告訴你我和女朋友已經(jīng)異地三年了，異國半年多了，目前感情還好好的。勵志么？

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• 問 ??已經(jīng)網(wǎng)簽的房屋,是不是就代表在房管局備案了？
  答

  在房管局能看到的已出售房子，就已經(jīng)網(wǎng)簽且已經(jīng)上傳備案了。網(wǎng)簽系統(tǒng)是在房管局服務器上，一旦網(wǎng)簽，開發(fā)商和其他人無權修改。

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• 問 商用房已在房管局備案，房子的產(chǎn)權是不是沒有風險了？
  答

  備案之后，按國家房地產(chǎn)政策繳納契稅和公共維修基金，即可通知開發(fā)區(qū)進入辦理房產(chǎn)證流程！

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