購買二手房確實比購買新房要省事很多,二手房具有即買即住的特點,但二手房的優(yōu)缺點都是相互的,二手房交易流程比較復(fù)雜,尤其是辦理貸款,很多人對此并不了解。在辦理二手房貸款的時候會更加的迷茫,那么二手房貸款流程是什么,要注意哪些問題呢?二手房貸款流程是什么?要注意哪些問題二手房貸款流程是什么?要注意哪些問題一、二手房貸款流程是什么1、準(zhǔn)備材料購房者確定貸款銀行之后就要開始準(zhǔn)備貸款資料了,首先遞交材料,提出貸款申請,買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。2、評估二手房都會進行評估,房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后,評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定,一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。3、銀行審批銀行會根據(jù)貸款人提交的材料進行審批,貸款銀行審批,銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價格,綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。4、過戶放貸審批通過后,買方向賣方支付房屋**款。憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。然后辦理房房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù),銀行放貸,買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。二、二手房貸款注意事項如果當(dāng)事人委托他人辦理過戶,同樣需要準(zhǔn)備一些必備的資料。以下是二手房過戶可能會發(fā)生的問題,買賣雙方都應(yīng)該對相關(guān)的注意事項有了解:1、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書,被委托人攜帶委托書或公證書、個人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過戶;2、房屋已經(jīng)出租,購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明;如果房屋有共有權(quán)人,購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書,或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶;
全部3個回答>房貸開收入證明要蓋什么章
145****5243 | 2018-06-05 15:51:04
已有3個回答
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158****5596
這個好像要公司的 還要 銀行的!
查看全文↓ 2018-06-05 15:52:05 -
144****6743
單位開收入證明,應(yīng)該是蓋公章
查看全文↓ 2018-06-05 15:51:54 -
151****4216
房貸開收入證明要蓋單位的公章。房貸還需要以下材料:
查看全文↓ 2018-06-05 15:51:41
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;
3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;
4、購房人收入證明(銀行提供,置于售樓處);
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè),還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書;
6、開發(fā)商的收款帳號1份。
相關(guān)問題
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提供收入證明有兩種方式:一是單位開具收入證明,單位的章需公章,下面項目部的章是無效的。二是提供至少半年的你個人銀行帳戶對帳單?,F(xiàn)在很多單位的工資、獎金是發(fā)到職工銀行卡上的,你只要到銀行打印你的工資卡的交易流水清單,能證明你每月的固定收入。如果你的工資是發(fā)到個人活期存折上的話,存折上有歷史交易記錄,你只需復(fù)印既可。綜合你的情況,你可提供個人銀行帳戶對帳單,同時提交項目部給你開具的收入證明,銀行一般是可以接受的。如果還不行的話,你就只好請總部幫你開收入證明了。
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不可以,蓋的章是單位的公章。收入證明,是我國公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營活動中,所需要的對經(jīng)濟收入的一種證明。一般在辦理簽證、銀行貸款,信用卡等會被要求由當(dāng)事人單位出具的對經(jīng)濟收入的證明。需要注意的是,收入證明一般都是指稅后的收入,剔除了個人所得稅的納稅金額?,F(xiàn)代人買房子,以銀行按揭貸款的方式居多。工資上漲幅度遠趕不上房價上漲速度,貸款買房是解決住房問題的重要渠道。而收入的多少、工資流水,直接影響著住房貸款。
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房貸收入證明范本一個人收入證明中國農(nóng)業(yè)銀行支行:(身份證件名稱及號碼 )系我單位員工,自 年 月 日進入我單位并工作至今,現(xiàn)在 部門擔(dān)任 職務(wù)。近一年度該員工稅后月均收入人民幣 元(含稅后的工資、獎金、津貼、住房公積金、股份分紅及其他收入)。本單位保證上述證明真實、有效。(單位公章)年 月 日單位地址
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購房收入證明,是我國公民在買房中,所需要的對經(jīng)濟收入的一種證明,一般在辦理簽證、銀行貸款,信用卡等會被要求由當(dāng)事人的單位出申請人經(jīng)濟收入的證明。它是在辦理買房按揭時的主要參考之一,直接反映申請人的還貸款能力。全款購房的話,不需要收入證明。要辦理貸款、按揭的話,銀行一定會要收入證明。
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