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• 143****8464

  您好，我是做房產(chǎn)中介的，一手房二手房都做過，所以回答一下，掙錢是一方面原因吧，事實(shí)上你做其他工作也是獲取報(bào)酬，不過多少罷了，銷售行業(yè)很多，不過房產(chǎn)確實(shí)是剛需產(chǎn)品，客戶看中了房子很多直接買的，并不需要你多費(fèi)唇舌，所以很多學(xué)歷不高的也加入了房產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，甚至海南很多70多歲80多歲老太太也在賣一手房，原因很簡(jiǎn)單，把客戶帶到售樓處就行了，不買再找下一個(gè)，我在海南聽說好多老太太一年也賣好幾套房呢，當(dāng)然二手房自然復(fù)雜一下，門檻就高了不少，行情好的時(shí)候客戶都搶著買，哪有時(shí)間磨磨蹭蹭四處挑選經(jīng)紀(jì)人？行情不好的時(shí)候銷售能力就很重要了，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這么多跟房產(chǎn)銷售前期門檻比較低是有直接關(guān)系的，當(dāng)然以后門檻是越來越高了，專業(yè)化要求嘛，當(dāng)然跟房產(chǎn)交易次數(shù)的頻繁有關(guān)，餐飲和房產(chǎn)都能養(yǎng)活不少人，就是因?yàn)榻灰琢看舐铮皇址亢軗屖钟薪?jīng)紀(jì)人去做這個(gè)好理解，二手房交易流程復(fù)雜很多，一個(gè)房產(chǎn)交易下來需要3到4個(gè)月時(shí)間甚至更長(zhǎng)，所以經(jīng)紀(jì)人少了根本消化不了那么多成交，況且很多業(yè)主出售的房子也確實(shí)需要經(jīng)紀(jì)人去找客戶，總不能讓客戶自己去開發(fā)客戶吧？？、其次銷售行業(yè)都是二八定律，百分之20賺錢的，剩余不賺錢的也有，二手房非常辛苦，一般新人入職能留下百分之30就不錯(cuò)了，這個(gè)行業(yè)跟其他行業(yè)一樣，每天有人入職有人離開，人員流動(dòng)不比做餐飲的少多少吧，個(gè)人見解，盼望采納

  查看全文↓ 2018-06-05 15:46:59
• 134****0146

  1、賺取巨額差價(jià)
  在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)曾有這樣一句話：“半年不開張，開張吃半年”，說的就是上海二手房房產(chǎn)中介通過賺取差價(jià)，一次賺的錢相當(dāng)于半年或者幾年的收入。一般來講房產(chǎn)中介賺取差價(jià)的方式主要有兩種：1）房產(chǎn)中介直接接入交易，即看到報(bào)價(jià)較低的房產(chǎn)，房產(chǎn)中介自己出錢將其收購(gòu)，然后再倒手賣出；2）采用委托代理、抬價(jià)銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進(jìn)行交易。shzyshange44
  在上海二手房房?jī)r(jià)上漲的過程中，房產(chǎn)中介一般會(huì)自己出錢買下房子，再轉(zhuǎn)手賣出，從中賺差價(jià)，同時(shí)也進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。
  對(duì)于“吃差價(jià)”，有關(guān)部門一直是禁止的。住建部、發(fā)改委、人保部此前聯(lián)合出臺(tái)了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，該《辦法》規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得從事賺取差價(jià)、協(xié)助簽訂“陰陽(yáng)合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為。
  所以，如果你有確鑿的證據(jù)能夠說明，房產(chǎn)中介在交易中“吃差價(jià)”，你可以通過法律途徑挽回?fù)p失。
  2、傭金比例高
  房產(chǎn)中介從業(yè)人員的薪資一般包括2個(gè)部分：基本工資和用金提成。一般來講，傭金提成絕對(duì)是大頭，對(duì)于房產(chǎn)中介傭金比例北京曾經(jīng)出臺(tái)過政策，不超過2%，但是在實(shí)際執(zhí)行層面，每個(gè)中介公司都不一樣。上海二手房房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過拆分業(yè)務(wù)內(nèi)容、利用政策漏洞打擦邊球的辦法，普遍按照2.7%收取中介費(fèi)。
  3、房?jī)r(jià)不斷上漲
  房?jī)r(jià)不斷上漲是房產(chǎn)中介賴以賺錢生存的大環(huán)境。房?jī)r(jià)的上漲對(duì)于房產(chǎn)中介而言完全是好消息。房產(chǎn)交易傭金一般為交易價(jià)格的2%。2014年末房?jī)r(jià)低迷，一套售價(jià)100萬的房子，中介收上午傭金為2萬，2015年年底受國(guó)家寬松政策刺激，2015年房?jī)r(jià)回暖，假如這套房子的價(jià)格漲至130萬，中介就能收到2.6萬的傭金。shhuang44ss
  一年的房?jī)r(jià)漲幅或許對(duì)房產(chǎn)中介傭金收入的影響比較小，下面我們看看10年房?jī)r(jià)漲幅對(duì)中介收入的影響。根據(jù)上海中原房產(chǎn)中介的統(tǒng)計(jì)，從2004年5月到2014年3月，北京、上海、廣州、深圳的房?jī)r(jià)，分別上漲了374%、346%、505%和420%。
  假如收取傭金的比例不變，這么高的漲幅就意味著房產(chǎn)中介的傭金在這4個(gè)城市至少翻了3倍以上。因此房?jī)r(jià)的高低對(duì)房產(chǎn)中介的影響非常大。
  4、工作很辛苦
  我們不排除黑房產(chǎn)中介的存在，但是我們不能否認(rèn)房產(chǎn)中介從業(yè)人員的辛苦。每天房產(chǎn)中介除了要接待客戶、尋找房源、尋找客戶，還要簽合同、跑商圈。另外，他們還要一直學(xué)習(xí)房產(chǎn)方面的知識(shí)。
  據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，房產(chǎn)中介從業(yè)人員一般工作時(shí)長(zhǎng)都在13個(gè)小時(shí)以上，每年除了大年夜到年初三，基本全年無休；有客戶來看房，業(yè)務(wù)員必須隨叫隨到，吃飯往往不能定時(shí)；每天要打50個(gè)到100個(gè)電話。由此看來房產(chǎn)中介確實(shí)挺辛苦的。
  而且做房屋中介想賺取百萬年薪還需要很強(qiáng)的自身能力，比如怎么奉承客戶、怎么讓客戶買房、怎么吸引客戶、怎么與客戶砍價(jià)、怎么把缺點(diǎn)說成優(yōu)點(diǎn)等等。shangeshgh
  房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的人數(shù)已經(jīng)超過百萬，但是其中有資質(zhì)證書的僅有幾萬人，因此房產(chǎn)中介行業(yè)目前還不太規(guī)范，涉及房產(chǎn)中介的詐騙多有發(fā)生。因此在通過上海二手房房產(chǎn)中介買房的時(shí)候一定要多長(zhǎng)一個(gè)心眼，完全理解了再簽合同，交易中的票據(jù)文件一定要保存好。

  查看全文↓ 2018-06-05 15:46:23
• 145****5682

  中介賺錢就是靠拿中介費(fèi)，現(xiàn)在一般是總房?jī)r(jià)的2%。
  
  房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購(gòu)買而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金。
  房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金，市場(chǎng)慣例中介服務(wù)傭金為2.7~3%。（部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對(duì)房東和業(yè)主雙收傭金等。）

  查看全文↓ 2018-06-05 15:46:00
• 134****6929

  房產(chǎn)中介為啥總說房子會(huì)漲？看看這就知道了
  
  “房子一定還會(huì)漲的！”，“限購(gòu)只是暫時(shí)的！”聽到這些話您第一印象肯定會(huì)想到是出自開發(fā)商、炒房者或者房產(chǎn)中介。
  
  中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示都看不懂，一直以來，鼓吹房地產(chǎn)唯漲論與房地產(chǎn)泡沫論的兩派意見領(lǐng)袖爭(zhēng)論不休。漲與不漲今天不是我們討論的重點(diǎn)，今天我們關(guān)注的是一個(gè)“房地產(chǎn)唯漲論”的群體——房產(chǎn)中介。
  
  尤其在北上廣深，街頭巷尾大大小小的鏈家、我愛我家等中介隨處可見。一身西裝、白襯衫加領(lǐng)帶加一臺(tái)電動(dòng)摩托車成為典型的中介形象。的確是，正裝有助于提升職業(yè)形象，而一般中介負(fù)責(zé)的房產(chǎn)基本是周邊，電動(dòng)車出行**為方便。也有業(yè)績(jī)好有條件的中介人員自費(fèi)購(gòu)車，這樣帶客戶看房時(shí)顯得有面子。
  
  事實(shí)上，99%的房地產(chǎn)中介的工作其實(shí)根本就是一個(gè)倒賣信息的簡(jiǎn)單活兒，毫無技術(shù)含量。
  簡(jiǎn)單的來說，在中國(guó)，大部分的中介是這么干活兒的。知道有某個(gè)二手房的房主出售，OK，打電話過去聯(lián)系一下。
  
  “房子一直還會(huì)漲！”“您看08年時(shí)都說要崩盤，現(xiàn)在房子都翻倍了?！比绻椭薪榱闹袊?guó)房地產(chǎn)走勢(shì)，想必99%以上的中介都講過這兩句話。尤其這些中介在朋友圈微博上看到“房產(chǎn)唯漲論”的觀點(diǎn)或文章，看懂看不懂不說先恨不得轉(zhuǎn)發(fā)好幾篇。畢竟房產(chǎn)中介促成房產(chǎn)成交才能有收入，在中國(guó)這個(gè)買漲不買跌的市場(chǎng)，中介只能喋喋不休地鼓吹“唯漲論”才能保證自己的收入。
  
  今年國(guó)慶假期，多地群眾出去玩兒一趟回來發(fā)現(xiàn)自己無法買房了，或者自己的房子賣不出去了，瞬時(shí)間街頭巷尾中介門店掛出的房產(chǎn)信息都紛紛撤下，各家中介門店門可羅雀，門口停放的電動(dòng)車不如以往，部門中介人員在沒找好職業(yè)出路的同時(shí)，還奄奄一息的拿著手中的電話，希望能開個(gè)一兩單，而在這個(gè)買漲不買跌的市場(chǎng)中，談何容易。據(jù)媒體調(diào)查，房產(chǎn)中介10月的業(yè)績(jī)也出現(xiàn)40%至50%的下降。
  
  據(jù)了解，房產(chǎn)中介人員的門檻并不高，從業(yè)人員參差不齊，甚至一些面對(duì)就業(yè)壓力的本科畢業(yè)生也加入到中介的隊(duì)伍中。但是房產(chǎn)中介必須要有一張好嘴，不把賣家和買主忽悠成交是沒法在這個(gè)行業(yè)生存下去，這就是多年來為什么大家都認(rèn)為房產(chǎn)中介“能忽悠”的原因。
  
  房產(chǎn)中介忽悠客戶無非就2點(diǎn)：一邊是讓沒房的客戶趕緊出手，要不然會(huì)漲價(jià)；另一邊是忽悠賣放的客戶趕緊趁著漲勢(shì)出手，再買個(gè)大平米、好位置的學(xué)區(qū)房。只要有房子流通，中介就有利可圖。
  
  那么客戶為啥容易被中介忽悠？其實(shí)每家中介都有一套忽悠客戶的話術(shù)，每個(gè)剛?cè)胄械闹薪槿藛T都需要經(jīng)過這套話術(shù)的“培訓(xùn)”，緊接著在見習(xí)階段由老中介人員帶著，也就是師傅帶徒弟的形式，傳授經(jīng)驗(yàn)。日常的規(guī)范基本就是把客戶捧到一個(gè)很高的層面，張口“老板”“叔叔阿姨”的，并且始終表現(xiàn)的為客戶著想，一些做的大的中介門臉充當(dāng)著小區(qū)的收發(fā)室、免費(fèi)為客戶收發(fā)信件包裹、免費(fèi)打印等與客戶拉近距離等等，而出于人之常情，很多客戶就這樣被那些“話術(shù)”忽悠，水到渠成成為了獵物。因此，通過業(yè)主們手中的房產(chǎn)來回的流通，也就成為了房產(chǎn)中介這個(gè)行業(yè)生存下來的條件。
  
  另外，讓這個(gè)房產(chǎn)中介生存下來的條件就是，我們國(guó)內(nèi)買賣房產(chǎn)手續(xù)辦理繁瑣，尤其是貸款買房，一般沒有過房產(chǎn)交易經(jīng)歷的人會(huì)因?yàn)楦鞣N材料準(zhǔn)備情況往返多次房管局、公積金、銀行等部門。而這些工作對(duì)于中介來說易如反掌，跑腿費(fèi)也是中介的一個(gè)收入來源，而這個(gè)環(huán)節(jié)充其量就是個(gè)黃牛的角色，事實(shí)上，房產(chǎn)交易辦一兩回就能熟練操作了。
  
  近幾年來，伴隨著房地產(chǎn)業(yè)迅猛的發(fā)展，也造就了幾家例如鏈家、我愛我家、麥田等大牌中介，這些中介面上看似規(guī)范些，坑蒙拐騙的現(xiàn)象少了。這些連鎖的中介有一套成熟的內(nèi)部管理體系和運(yùn)營(yíng)體系，天天出操、團(tuán)建活動(dòng)、上班前喊口號(hào)等激勵(lì)員工的士氣，不難讓人懷疑有些傳銷的影子。
  
  天天忽悠客戶買房的中介有幾個(gè)人自己買房了？仔細(xì)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，就北上廣深而言，一個(gè)店中除了幾個(gè)本地人家里有房子，或者早些年房?jī)r(jià)低的時(shí)候家里買了房子，多數(shù)中介人員還是租房，甚至還是群租房。一方面因?yàn)槭杖氡緛砭筒桓撸硪环矫婢褪撬麄儽日l都知道房產(chǎn)行業(yè)的泡沫，更不愿意做接盤俠。
  
  房產(chǎn)中介交易中有沒有貓膩？要說沒有大家信不信？具體大家可以上搜索引擎上找找，這里就不多贅述了。
  
  另外，房產(chǎn)中介也是個(gè)人信息泄露的重災(zāi)區(qū)，曾經(jīng)有人在社區(qū)網(wǎng)站上發(fā)布一條求購(gòu)或者求租的信息，結(jié)果緊接著這一年來無數(shù)條房產(chǎn)中介電話騷擾不斷，甚至一些新開售樓電話也都紛紛打進(jìn)來，具體這些中介從業(yè)者之間有沒有個(gè)人信息交易？這就無從考證了。

  查看全文↓ 2018-06-05 15:45:40
• 158****1512

  通過向購(gòu)房者獲得中介費(fèi)賺錢的。

  查看全文↓ 2018-06-05 15:45:02

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介如何賺錢? 扒一扒房產(chǎn)中介是怎么賺錢的
  答

  1、賺取巨額差價(jià)在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)曾有這樣一句話：“半年不開張，開張吃半年”，說的就是上海二手房房產(chǎn)中介通過賺取差價(jià)，一次賺的錢相當(dāng)于半年或者幾年的收入。一般來講房產(chǎn)中介賺取差價(jià)的方式主要有兩種：1）房產(chǎn)中介直接接入交易，即看到報(bào)價(jià)較低的房產(chǎn)，房產(chǎn)中介自己出錢將其收購(gòu)，然后再倒手賣出；2）采用委托代理、抬價(jià)銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進(jìn)行交易。shzyshange44在上海二手房房?jī)r(jià)上漲的過程中，房產(chǎn)中介一般會(huì)自己出錢買下房子，再轉(zhuǎn)手賣出，從中賺差價(jià)，同時(shí)也進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。對(duì)于“吃差價(jià)”，有關(guān)部門一直是禁止的。住建部、發(fā)改委、人保部此前聯(lián)合出臺(tái)了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，該《辦法》規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得從事賺取差價(jià)、協(xié)助簽訂“陰陽(yáng)合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為。所以，如果你有確鑿的證據(jù)能夠說明，房產(chǎn)中介在交易中“吃差價(jià)”，你可以通過法律途徑挽回?fù)p失。2、傭金比例高房產(chǎn)中介從業(yè)人員的薪資一般包括2個(gè)部分：基本工資和用金提成。一般來講，傭金提成絕對(duì)是大頭，對(duì)于房產(chǎn)中介傭金比例北京曾經(jīng)出臺(tái)過政策，不超過2%，但是在實(shí)際執(zhí)行層面，每個(gè)中介公司都不一樣。上海二手房房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過拆分業(yè)務(wù)內(nèi)容、利用政策漏洞打擦邊球的辦法，普遍按照2.7%收取中介費(fèi)。

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• 問 ??房產(chǎn)中介是怎么賺錢的
  答

  房地產(chǎn)中介公司收益分析： 中介收取傭金是在交易達(dá)成共識(shí)，簽訂了相關(guān)的交易合同（注：一般簽訂交易合同時(shí)，中介在場(chǎng)的）換句話說只要交易雙方達(dá)成交易共識(shí)簽訂了合同，那么中介的服務(wù)就算完成，就得得到傭金，你可以理解成給人說媒的介紹人，在新郎新娘辦了結(jié)婚證后你就得答謝媒人。實(shí)際中傭金是交易雙方各一半支付給中介。房主把房子交到中介委托出售或出租時(shí)，是與中介簽訂代理委托了的，由中介以委托人（房主）的身份尋找買主，并進(jìn)行交易。在簽訂委托代理協(xié)議時(shí)，中介是與房主商定了相應(yīng)的責(zé)任與義務(wù)的，換句話說房主不可能會(huì)違約而既已委托中介的情況下再私自與你買賣。一般的中介是按成交房產(chǎn)價(jià)格額的兩個(gè)點(diǎn)來收取傭金，即650000的話，收13000，各地有所不同。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在繁華的都市，房源很容易得到，客戶也很多，這樣的情況下，每月的收入在10萬左右

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• 問 房產(chǎn)中介掙錢嗎? 房產(chǎn)中介是怎么賺錢的？
  答

  您好，我是做房產(chǎn)中介的，一手房二手房都做過，所以回答一下，掙錢是一方面原因吧，事實(shí)上你做其他工作也是獲取報(bào)酬，不過多少罷了，銷售行業(yè)很多，不過房產(chǎn)確實(shí)是剛需產(chǎn)品，客戶看中了房子很多直接買的，并不需要你多費(fèi)唇舌，所以很多學(xué)歷不高的也加入了房產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，甚至海南很多70多歲80多歲老太太也在賣一手房，原因很簡(jiǎn)單，把客戶帶到售樓處就行了，不買再找下一個(gè)，我在海南聽說好多老太太一年也賣好幾套房呢，當(dāng)然二手房自然復(fù)雜一下，門檻就高了不少，行情好的時(shí)候客戶都搶著買，哪有時(shí)間磨磨蹭蹭四處挑選經(jīng)紀(jì)人？行情不好的時(shí)候銷售能力就很重要了，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這么多跟房產(chǎn)銷售前期門檻比較低是有直接關(guān)系的，當(dāng)然以后門檻是越來越高了，專業(yè)化要求嘛，當(dāng)然跟房產(chǎn)交易次數(shù)的頻繁有關(guān)，餐飲和房產(chǎn)都能養(yǎng)活不少人，就是因?yàn)榻灰琢看舐?，一手房很搶手有?jīng)紀(jì)人去做這個(gè)好理解，二手房交易流程復(fù)雜很多，一個(gè)房產(chǎn)交易下來需要3到4個(gè)月時(shí)間甚至更長(zhǎng)，所以經(jīng)紀(jì)人少了根本消化不了那么多成交，況且很多業(yè)主出售的房子也確實(shí)需要經(jīng)紀(jì)人去找客戶，總不能讓客戶自己去開發(fā)客戶吧？？、其次銷售行業(yè)都是二八定律，百分之20賺錢的，剩余不賺錢的也有，二手房非常辛苦，一般新人入職能留下百分之30就不錯(cuò)了，這個(gè)行業(yè)跟其他行業(yè)一樣，每天有人入職有人離開，人員流動(dòng)不比做餐飲的少多少吧，個(gè)人見解，盼望采納

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• 問 房產(chǎn)中介如何賺錢? 房地產(chǎn)中介公司是怎么賺錢的？通過怎么操作賺錢
  答

  1、賺取巨額差價(jià)在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)曾有這樣一句話：“半年不開張，開張吃半年”，說的就是上海二手房房產(chǎn)中介通過賺取差價(jià)，一次賺的錢相當(dāng)于半年或者幾年的收入。一般來講房產(chǎn)中介賺取差價(jià)的方式主要有兩種：1）房產(chǎn)中介直接接入交易，即看到報(bào)價(jià)較低的房產(chǎn)，房產(chǎn)中介自己出錢將其收購(gòu)，然后再倒手賣出；2）采用委托代理、抬價(jià)銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進(jìn)行交易。shzyshange44在上海二手房房?jī)r(jià)上漲的過程中，房產(chǎn)中介一般會(huì)自己出錢買下房子，再轉(zhuǎn)手賣出，從中賺差價(jià)，同時(shí)也進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。對(duì)于“吃差價(jià)”，有關(guān)部門一直是禁止的。住建部、發(fā)改委、人保部此前聯(lián)合出臺(tái)了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，該《辦法》規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得從事賺取差價(jià)、協(xié)助簽訂“陰陽(yáng)合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為。所以，如果你有確鑿的證據(jù)能夠說明，房產(chǎn)中介在交易中“吃差價(jià)”，你可以通過法律途徑挽回?fù)p失。2、傭金比例高房產(chǎn)中介從業(yè)人員的薪資一般包括2個(gè)部分：基本工資和用金提成。一般來講，傭金提成絕對(duì)是大頭，對(duì)于房產(chǎn)中介傭金比例北京曾經(jīng)出臺(tái)過政策，不超過2%，但是在實(shí)際執(zhí)行層面，每個(gè)中介公司都不一樣。上海二手房房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過拆分業(yè)務(wù)內(nèi)容、利用政策漏洞打擦邊球的辦法，普遍按照2.7%收取中介費(fèi)。

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• 問 房地產(chǎn)中介賺錢嗎? 扒一扒房產(chǎn)中介是怎么賺錢的
  答

  1、賺取巨額差價(jià)在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)曾有這樣一句話：“半年不開張，開張吃半年”，說的就是上海二手房房產(chǎn)中介通過賺取差價(jià)，一次賺的錢相當(dāng)于半年或者幾年的收入。一般來講房產(chǎn)中介賺取差價(jià)的方式主要有兩種：1）房產(chǎn)中介直接接入交易，即看到報(bào)價(jià)較低的房產(chǎn)，房產(chǎn)中介自己出錢將其收購(gòu)，然后再倒手賣出；2）采用委托代理、抬價(jià)銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進(jìn)行交易。shzyshange44在上海二手房房?jī)r(jià)上漲的過程中，房產(chǎn)中介一般會(huì)自己出錢買下房子，再轉(zhuǎn)手賣出，從中賺差價(jià)，同時(shí)也進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。對(duì)于“吃差價(jià)”，有關(guān)部門一直是禁止的。住建部、發(fā)改委、人保部此前聯(lián)合出臺(tái)了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，該《辦法》規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得從事賺取差價(jià)、協(xié)助簽訂“陰陽(yáng)合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為。所以，如果你有確鑿的證據(jù)能夠說明，房產(chǎn)中介在交易中“吃差價(jià)”，你可以通過法律途徑挽回?fù)p失。2、傭金比例高房產(chǎn)中介從業(yè)人員的薪資一般包括2個(gè)部分：基本工資和用金提成。一般來講，傭金提成絕對(duì)是大頭，對(duì)于房產(chǎn)中介傭金比例北京曾經(jīng)出臺(tái)過政策，不超過2%，但是在實(shí)際執(zhí)行層面，每個(gè)中介公司都不一樣。上海二手房房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過拆分業(yè)務(wù)內(nèi)容、利用政策漏洞打擦邊球的辦法，普遍按照2.7%收取中介費(fèi)。

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