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• 153****5003

  因為小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，因此其物權(quán)不可能變更。也就意味著該房子產(chǎn)權(quán)不可能發(fā)生移轉(zhuǎn)。故該贈與合同是自始就無法履行的，無效的。退一步說，就算協(xié)議有效，因為該房子產(chǎn)權(quán)不可以進行變更登記，產(chǎn)權(quán)始終歸于贈與人，依據(jù)合同法第186條的規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

  查看全文↓ 2018-06-04 21:46:29
• 152****9418

  小產(chǎn)權(quán)房不可以贈予的。
  小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，贈與合同無法辦理公證。
  
  房產(chǎn)交易中心只對備過案的產(chǎn)權(quán)證的房屋進行交易，小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)為集體土地性質(zhì)，不能在房管局做備案的。

  查看全文↓ 2018-06-04 21:45:04
• 133****2012

  這個也是可以贈與的，贈與之后**好辦理過戶手續(xù)這樣就與原來的房主沒有關(guān)系了

  查看全文↓ 2018-06-04 21:44:41

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能贈與嗎？
  答

  撤銷小產(chǎn)權(quán)房贈與要符合法定情形我國合同法規(guī)定了贈與人的任意撤銷權(quán)和法定撤銷權(quán)兩種手段以保障贈與人的合法權(quán)益。贈與人的任意撤銷權(quán)，是指贈與合同成立后，贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈與行為。這是贈與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。但是，本案中的老李夫婦作為原房屋所有權(quán)人不僅已經(jīng)將訴爭樓房所有權(quán)人的姓名變更為小李，而且，小李也早已實際占有、使用該樓房，因此，在該樓房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的情況下，老李夫婦欲行使贈與人的任意撤銷權(quán)，已經(jīng)于法無據(jù)。我國合同法第一百九十二條規(guī)定了贈與人的法定撤銷權(quán)：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。

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• 問 請問小產(chǎn)權(quán)房可以贈與嗎？
  答

  這個也是可以贈與的，贈與之后**好辦理過戶手續(xù)這樣就與原來的房主沒有關(guān)系了

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房可以贈與嗎?小產(chǎn)權(quán)房贈與給子女法律上承認贈與嗎?
  答

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

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• 問 請問，小產(chǎn)權(quán)房能繼承嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以，購買的小產(chǎn)權(quán)房不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，也不能作為商品房辦理過戶手續(xù)，因此無法作為遺產(chǎn)繼承?！　±^承是按法律規(guī)定的程序，把被繼承人的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人所有的法律行為。繼承同時又是一種法律制度。

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• 問 ??請問小產(chǎn)權(quán)房能公證嗎
  答

  你好，沒有產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)，公證處不給辦理公證手續(xù)。且買賣合同是否有法律效力，參考 如下1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效：　?。?）城鎮(zhèn)居民購買；　?。?）法人或其他組織購買；　?。?）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；　?。?）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；　?。?）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件?！　?、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件：　?。?）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）　?。?）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；　　（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；　?。?）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；　?。?）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓

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