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• 138****7894

  撤銷小產(chǎn)權(quán)房贈與要符合法定情形
  我國合同法規(guī)定了贈與人的任意撤銷權(quán)和法定撤銷權(quán)兩種手段以保障贈與人的合法權(quán)益。贈與人的任意撤銷權(quán)，是指贈與合同成立后，贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈與行為。這是贈與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。但是，本案中的老李夫婦作為原房屋所有權(quán)人不僅已經(jīng)將訴爭樓房所有權(quán)人的姓名變更為小李，而且，小李也早已實際占有、使用該樓房，因此，在該樓房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的情況下，老李夫婦欲行使贈與人的任意撤銷權(quán)，已經(jīng)于法無據(jù)。
  我國合同法第一百九十二條規(guī)定了贈與人的法定撤銷權(quán)：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。

  查看全文↓ 2014-04-17 21:49:08
• 136****4827

  房本是你本人名字,誰也沒有權(quán)利分配。具有法律效力的,沒必要再做公證。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:43:33
• 151****3973

  易法通解答：
  根據(jù)我國土地管理法和有關(guān)政策，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。 所以，你無法購買該房產(chǎn)。
  建議你與房產(chǎn)所有人協(xié)商以“租賃合同”的形式，保障你的“小產(chǎn)權(quán)房”使用權(quán)。而租賃合同**長期限為不超過二十年，那么在合同快到期時，你可與房產(chǎn)所有人再次續(xù)訂該“租賃合同”。且租賃合同可以辦理公證手續(xù)，能夠使你的居住使用權(quán)在法律上得到保障。
  希望我的回答能對您有所幫助，如想了解更多內(nèi)容可以咨詢易法通。

  查看全文↓ 2014-04-16 22:54:14
• 157****3836

  不用再公證了, 您和奶奶當時簽的協(xié)議就有法律效力!房本肯定有全部的法律效力啊!

  查看全文↓ 2014-04-16 09:52:48
• 158****8928

  去當?shù)毓C處做公證就可以了

  查看全文↓ 2014-04-15 19:12:57

相關(guān)問題

• 問 請問小產(chǎn)權(quán)房能贈與嗎?
  答

  因為小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，因此其物權(quán)不可能變更。也就意味著該房子產(chǎn)權(quán)不可能發(fā)生移轉(zhuǎn)。故該贈與合同是自始就無法履行的，無效的。退一步說，就算協(xié)議有效，因為該房子產(chǎn)權(quán)不可以進行變更登記，產(chǎn)權(quán)始終歸于贈與人，依據(jù)合同法第186條的規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房可以贈與嗎?小產(chǎn)權(quán)房贈與給子女法律上承認贈與嗎?
  答

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

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• 問 請問小產(chǎn)權(quán)房可以贈與嗎？
  答

  這個也是可以贈與的，贈與之后**好辦理過戶手續(xù)這樣就與原來的房主沒有關(guān)系了

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)的房可以贈予嗎？小產(chǎn)權(quán)房可以贈與給子女嗎？
  答

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能遷戶口嗎? 小產(chǎn)權(quán)房能落戶嗎
  答

  可以，不過需要以下條件：如果在一個城市（包括一個城鎮(zhèn)）購買商品房并交付費用，公安機關(guān)已經(jīng)編制了樓牌號碼，本人已居住于此，那就可以可以辦理戶籍登記搬遷。另一個前提：是購買合同必須是從開發(fā)商簽署的購買合同。此外，詢問開發(fā)商是否已表示將購買合同交給房管局備案，如果有記錄，則可以遷戶進入。不能進入戶口登記不與開發(fā)商簽訂，或者開發(fā)商沒有與開發(fā)商簽訂的購房合同發(fā)送到房管局，或者到目前為止還沒有提交，不能進入戶籍登記。

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