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• 144****8166

  買房需要考慮情況如下：
  1.性價比才是硬道理
  
  有的小區(qū)的房子，或由于小區(qū)環(huán)境好，或因為房型好，超過了周邊樓盤的價格，所以價格高出同類地區(qū)、同類樓盤一截。然而，這只是物有所值，真正的髙性價比則是“物超所值”。
  同在一個地區(qū)的不同樓盤，假如價格相等，但離賣場、地鐵口、學(xué) 校、醫(yī)院、超市、銀行等設(shè)施更近的樓盤，就屬性價比更高的。所以，選房時寧可犧牲小區(qū)人工景觀、綠化率或者高樓會所等噱頭，也要追求是否適合 ,畢竟房屋**大的功能是居住。
  
  2.選擇地段要折中
  
  很多人買房時既想總價低、面積大，又想買核心地段，這其實(shí)很難實(shí) 現(xiàn)。尤其是如今買房，選擇地段時一定要懂得“折中主義”。
  所謂“折中主義”，就是要放棄那些寸土寸金的核心地段，因為那里的低總價樓盤一般單價都很高。同時也要放棄那些沒有多大發(fā)展?jié)摿Φ钠У囟?，那里的房價固然低，但**的空間和速度也同樣值得懷疑。折中的結(jié)果就是，要用適度超前的眼光來判斷，哪個區(qū)域正在快速熱起來，而現(xiàn)在還不算太繁華，這樣的區(qū)域才是目前買房的**佳選擇。
  
  3.關(guān)注樓盤實(shí)際的贈送面積
  不少地段好、配套優(yōu)的樓盤，價格也相當(dāng)貴。那么，它們憑什么吸引人們購買呢？答案就是送面積。有些樓盤的贈送面積甚至可以高達(dá)30%， 如果按實(shí)得面積計算，事實(shí)上單價并不很高。所以在挑選樓盤時，不要只看銷售面積，還要仔細(xì)算算你的房子送了多少面積出來，實(shí)際單價到底是多少。然后你就可以知道，這個樓盤到底值不值得購買了。
  

  查看全文↓ 2018-06-04 14:47:01
• 141****0172

  魏國鵬律師解答：您好，很高興回答您提出的問題?，F(xiàn)在雖然個、房價很高，但是買房的還是大有人在。但是很多人在買房的時候只立足于買一套物美價廉的房子，根本不考慮其他，尤其是遇到一套相對廉價的房屋的時候，更不會想那么多了。要買一套適合自己的房子，就要從以下幾點(diǎn)著手考慮：一、買房動因。所謂買房動因，就是我們在買房前須清楚自己為什么而買房，并且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。每個人買房的動因都不盡相同：有的人是為了自住、有的人是為了投資、有的人是為了改善自己及家人的生活；有的人買房是為了結(jié)婚；有的人買房是為了保值；有的人是被迫變相買房等等。二、經(jīng)濟(jì)能力。我們每個人在決定自己的消費(fèi)或投資行為時都要衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力，我們在選擇房屋消費(fèi)時也要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。前期，有很多人本不具備買房能力，可在盲目的心態(tài)驅(qū)使下投入購房行列，這種行為與普通人買奢侈產(chǎn)品無異，此行為于己、于家、于社會都是不利的。三、買房時機(jī)。我們在決定買房前，必須分析一下市場狀況，看買房時機(jī)是否合適。對于自住需求者在房價處上升通道或平穩(wěn)發(fā)展時都可以考慮買房，而在房價處下跌態(tài)勢下切忌買房。現(xiàn)在有一些人鼓吹只要是自住需求，買房就不必猶豫，此說法顯然是在為既得利益集團(tuán)搖旗吶喊。因為，我們每個人賺錢都不是很容易的，在房價處下降通道時買房無異拱手送錢于人。至于說投資，那就更要謹(jǐn)慎了。希望我的回答能解決您的問題，在這里需要說明的是，在目前的房市情形下，投資并不好。
  

  查看全文↓ 2018-06-04 14:46:55
• 154****0209

  西向；一層二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差5％～8％、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層、入住時間
  · 是否能按時入住：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時，顧名思義均價當(dāng)然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，車位為地上還是地下、保潔、綠化。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
  五、車位
  · 小區(qū)總車位數(shù)，按照北京市房地要求、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表，凡是在2003年11月1日后取得銷售( 預(yù)售)許可證的項目必須按套內(nèi)面積銷售。
  
  二、具體價格
  · 您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，以及小區(qū)內(nèi)清潔，是否能保證每戶一個車位，戶型位置多為東一、銷售方式
  · 您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
  
  四、入住條件
  ·入住時水、電、電話、排污、照明，塔樓是在15％～20％之間。
  

  查看全文↓ 2018-06-04 14:46:49
• 151****1725

  買房需要注意的因素：
  1、價格
  首當(dāng)其沖應(yīng)當(dāng)考慮樓盤的房價，包括單價和總價，是否處在合理區(qū)間而不是過分虛高；另外也要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件，是否能滿足**及后續(xù)供貸款。以上需慎重考慮，不然將給你帶來沉重的經(jīng)濟(jì)壓力。
  2、通透性
  是否南北通風(fēng)、四面通透，陽光是否能照射得進(jìn)來，如果答案“否”的話，房子會很壓抑有透不過氣、陰沉沉的感覺。
  3、地段性
  住房一般考慮旁邊是否有菜市場、超市、**等，總而言之周邊是否能解決購買生活柴米油鹽的瑣事而不那么麻煩。
  4、交通性
  涉及交通配套有：高鐵、高路公路等交通系統(tǒng)，這需要重點(diǎn)關(guān)注。
  5、物業(yè)性
  小區(qū)物業(yè)是否盡責(zé)，物業(yè)公司是否規(guī)范，否則小區(qū)亂扔的現(xiàn)象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜歡，所以一般查看物業(yè)是否盡責(zé)。
  6、高度性
  樓盤過高，一定要考慮電梯的數(shù)量，如果電梯滿足不了用戶、時間很緊的話，上班匆匆忙忙，會很不方便，萬一電梯維修或停電的話，會很折磨人。
  7、樓盤性
  房子樓盤太大，魚龍混雜的人想必也不少，物業(yè)再好也管不了那么多，打掃衛(wèi)生也不太方便，所以建議大家盡量選擇樓盤稍微偏小的，物業(yè)好管理。
  8、環(huán)境性
  置業(yè)者需重點(diǎn)考慮是否配套休閑、娛樂、運(yùn)動設(shè)施及綠化率情況。環(huán)境會影響一個人的成長，所以一定要查看一下周邊住的是什么人，開的是什么店，是否會影響到孩子的問題，所以環(huán)境也是大家所考慮的因素。
  9、醫(yī)療
  尤其家中有小孩和老人的置業(yè)者，需要注重小區(qū)周邊是否存在完善的醫(yī)療配套，因為這可以解決你的后顧之憂。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:46:43
• 158****9548

  　對于大多數(shù)人來說，可能一輩子也就是買一次房。所以說其實(shí)大家都是菜鳥。為了幫助大家選好房、買好房，下面就買房的交易流程、稅費(fèi)繳納、買房技巧等方面與大家作一個交流。
  　　眾所周知，買房前充分做好準(zhǔn)備工作，全面了解購房流程和房產(chǎn)知識，是十分必要的。因此小編為大家逐條梳理了新房購房流程及買房過程中可能遇到的陷阱，希望能幫助大家在漫漫購房路上行走的穩(wěn)健、順暢。
  　　一、明確目標(biāo)
  　　買房做什么用途？這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅；如果用來投資，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的**潛力。
  　　二、新房pk二手房
  　　買新房還是買二手房？小編認(rèn)為，這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區(qū)二手房；對生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房**比二手房低，**壓力大的購房者，可以優(yōu)先考慮新房。
  　　三、準(zhǔn)備資金
  　　買房的時候，**少不了的就是錢。**和月供的金額，將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。
  　　四、選擇樓盤
  　　通常情況下，有實(shí)力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。
  　　五、考察配套
  　　配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。
  　　六、劃定面積
  　　確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。
  　　溫馨提示：在劃定房屋面積時，稅費(fèi)也是一項重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國家規(guī)定，首次購房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的1%；首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。
  　　七、選對樓層
  　　高樓層就是好樓層？no！樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據(jù)個人喜好而定。
  　　八、抉擇戶型
  　　格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。
  　　九、查驗五證
  　　五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風(fēng)險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時**好查原件，因為復(fù)印件比較容易被做手腳；如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。
  　　溫馨提示：“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時必須具備的五證證件，它們分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，如果開發(fā)商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。
  　　十、簽訂合同
  　　由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處于被動地位。簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門求助。
  　　溫馨提示：簽合同時除了"五證"，還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質(zhì)量保證書》尤為重要。它相當(dāng)于房屋的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質(zhì)量保證書》后，開發(fā)商需根據(jù)相關(guān)規(guī)定對管道堵塞、地面開裂、電器開關(guān)損毀等房屋質(zhì)量問題提供2個月到一年不等的保修服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-06-04 14:46:36

相關(guān)問題

• 問 買房前考慮哪些因素？
  答

  1. 地段地段當(dāng)然是**為重要的因素了，我們買了房子是為了住，并不是放在那兒空著，所以要選好地段，生活工作都便利的地段！李嘉誠說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！边@句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因為房子可以改造，但地段沒法改。調(diào)查顯示，80%的購房者在選房時把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購買商品房時，在條件允許的前提下，仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性。2. 交通如果沒有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通狀況可分為距離工作地點(diǎn)、與朋友居住地點(diǎn)相距、父母親戚遠(yuǎn)近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場所耗費(fèi)的時間長短，均會對今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。3.配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。認(rèn)清房子配套的幾個誤區(qū)誤區(qū)：看配套，要防止幾個誤區(qū)：配套越多、越高檔越好。追求完美無缺、豪華高檔的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū)，因為開發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會將配套設(shè)施費(fèi)用加進(jìn)房價和物業(yè)管理費(fèi)用中的。而且許多設(shè)施對具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個階段使用，但這些設(shè)施的費(fèi)用卻需要廣大業(yè)主來分擔(dān)。配套越近越好。買房子的時候，有些人總希望垃圾場、變電站離得越遠(yuǎn)越好，而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場和購物中心對周邊樓盤的帶動力就完全不同。4. 內(nèi)交通小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。 購房者要向售樓人員詢問小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點(diǎn)，但這類小區(qū)的的造價也會比較高。 小知識：“人車分流”指汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高；小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能。學(xué)會判斷停車位的位置是否合理小貼士：判斷停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。 停車位是租還是買，一定要仔細(xì)算一筆賬再決定。車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費(fèi)是多少。5.價格體而言，購房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購買沖動，首要讀懂樓盤的價格；然后耐心地去了解本市及區(qū)域價格水平、樓盤的歷史價格變化，并對所有相中的樓盤進(jìn)行價格比較。 一般購房者接觸較多的“價格”有：開盤價、均價、銷售均價、成交均價、**高價、清盤價……，這幾個房價出入很大，不弄明白會影響您的判斷力。房價小知識開盤價：又叫起價，指該樓盤所銷售的房屋價格中的**低價格。 常見房地產(chǎn)廣告中打出“開盤價每平方米×××元”的字樣，一般價位比較低，很讓人心動。等到去售樓處一問才知道，在售的房子都不是開盤價房，價格也比開盤價要高出很多，廣告中標(biāo)的低價位根本就不存在。其實(shí)開盤價不過是開發(fā)商的一種銷售策略而已！ 均價：指所有房屋的銷售價格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價格就是每平方米的均價。6.戶型現(xiàn)在人們花自己的錢買房，當(dāng)然不是要買大的，而是要選好的。什么樣的房子好？好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為，戶型的設(shè)計就尤為重要了。面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣來選擇呢？ 牢記：好戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動靜分區(qū)明晰、私密性好。住宅布局參考一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個基本要素，有這樣一組參考數(shù)字，說的是這五個要素的**低面積標(biāo)準(zhǔn)：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。 功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設(shè)計，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對或者并列，對這樣的戶型盡量避免選擇；廚房在使用中會產(chǎn)生油煙、抽油煙機(jī)會有噪音，若設(shè)計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室。7.隔音選房時，要注意以下幾點(diǎn)：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標(biāo)準(zhǔn)的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質(zhì)量問題；住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場等保持一定的距離；住宅內(nèi)的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。 小貼士： 在《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。 住宅在距離高速公路中心線大于100米時，**、醫(yī)院、療養(yǎng)院等在距離高速公路中心線大于200米時，其承受的交通噪聲能夠符合環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。 往往樓層越高，噪聲會越大，1-5層噪聲**小，11層中等水平，24層**大。這是因為，越高，俯瞰的范圍越大，很遠(yuǎn)處馬路的噪聲都能傳過來，相對的有效噪聲源多；樓層低，很多可能**的噪聲源被其他建筑遮蓋了，噪聲小。8.私密性私密性體現(xiàn)在對內(nèi)和對外兩個方面，對內(nèi)的私密性要注意：廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求；臥室與臥室之間**好要拉開距離，，尤其是有小孩的家庭，兩代人之間應(yīng)各有各的空間；衛(wèi)生間的門**好不要向著廳開，因為這樣容易形成主客間的尷尬。對外的私密性要注意：臥室不宜距離鄰居的窗戶太近；若購買塔樓，要避免出現(xiàn)側(cè)面窗與正面窗形成“通視”的現(xiàn)象。小貼士：為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。9.公攤購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。了解房子的公攤面積小貼士：北京市建委2008年7月31日印發(fā)的《關(guān)于商品房開發(fā)項目房屋登記面積測量有關(guān)問題的通知》中規(guī)定：新申請預(yù)售許可的開發(fā)項目，原則上不得再分?jǐn)偨ㄖ菞?相互連通的為一個建筑樓棟)外的公用部位。這意味著，購房者在支付高昂購房費(fèi)的同時，將不再為小區(qū)物業(yè)房、車庫等公攤面積買單了。 購房者可咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門是否有類似政策出臺。10.物業(yè)管理物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來發(fā)展的重要方面。物業(yè)管理在我國還是一個剛剛起步的新興產(chǎn)業(yè)，各地社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量參差不齊，差異較大，這是購房者需要認(rèn)真咨詢和比較的。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長久。物管很重要買房時購房者一定要問問，物業(yè)公司是否進(jìn)入了項目，何時進(jìn)入項目。一般來說，物業(yè)公司介入項目越早，買房者受益越大。 選房時還應(yīng)積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的相關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去其現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)水平和能力。物業(yè)公司的規(guī)模大小是一個不可忽視的問題，一般說來規(guī)模大的社區(qū)比較容易解決。因為規(guī)模大，相對收費(fèi)會低；如果聘請專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理，在規(guī)范管理模式上會有不錯的表現(xiàn)。

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• 問 買房前要考慮哪些因素 要如何購買房屋
  答

  隨著近期各大樓盤的陸續(xù)上房，驗房出現(xiàn)的小插曲也是各種各樣的，無論是質(zhì)量、物業(yè)或者是**等等問題也在一一的暴露出來，這都是大家前期的準(zhǔn)備工作不足啊，當(dāng)然買的時候也免不了聽那些鐵齒金牙的置業(yè)顧問們給噴暈了，情有可原，今天也是就個人的買房經(jīng)驗以及周邊朋友遇到的一些問題給大家做個總結(jié)，希望后續(xù)的一些朋友能避免的問題就避免掉。選房之前都有哪些方面需要考察清楚？ 1、房價 如果在同一個區(qū)域的盤價格相差太大那就應(yīng)該好好考慮一下了，這里舉例云龍政府旁的香榭蘭庭以及德晟君園，這兩個盤同樣都是住宅，同屬于云龍區(qū)政府商圈，同在萬達(dá)旁，但是德晟君園價格的5500平米而香榭蘭庭在6800平米，有人說貴的就是好的那可未必，但是便宜的就真有優(yōu)勢嗎？不能這么說，**近德晟君園也是負(fù)面泛濫啊，因此選擇上價格也必須好好斟酌才好！ 2、地理位置 就算是做生意也講究天時、地利、人和，一個好的地理位置也絕對是占據(jù)優(yōu)勢的一個因素， 3、配套設(shè)施（交通、**、醫(yī)院、商場、菜場、超市、環(huán)境等看有無輻射設(shè)備在附近、是否有噪音污染、是否安全） 關(guān)于配套應(yīng)該都不用樓主多說什么的吧，如果以上舉例的都沒有生活上的很多情況都不方便，大家就知道多麻煩了，還有環(huán)境與污染的問題，無論是工廠或者是制作間什么的都是對大家不利的東西，遠(yuǎn)的說就像前段時間的天津爆炸案，后果又是誰能承受的住的呢？進(jìn)的就像城置西的宗申，一直也是這邊居民的一個頭痛點(diǎn)，近年還好一些，以前每次刮大風(fēng)的時候都有濃濃的刺鼻味，長時間下來對身體多少有損傷吧，這都是要考慮到的。 4、房子的**潛力（比較重要） 買房子不僅僅是要看眼下的情況，很多人說主城區(qū)的配套好，新城區(qū)以及東區(qū)、金山橋等等目前跟不上，但是以后呢？徐州必然會全方位發(fā)展的，主城區(qū)已經(jīng)飽和，難不成后面就不發(fā)展外圍了？ 5、小區(qū)規(guī)模 大體量才能集中發(fā)展，你有個一兩家的人家想給你增個配套都覺得沒必要，這也是個值得思考的點(diǎn)。 6、房型（明廚明衛(wèi)、有沒有浪費(fèi)面積） 家是整個中心，也是我們一輩子呆的地方，因此舒適度也是相當(dāng)重要的，不能因為貪圖便宜就購買殘次的戶型，這里說浪費(fèi)面積主要指利用不合理的面積，這樣既增加各種費(fèi)用還不能使用這些面積，買來做什么？ 7、物業(yè) 一個好的房子不僅要質(zhì)量過得去，物業(yè)也是相當(dāng)?shù)闹匾?，近期關(guān)于物業(yè)也是絡(luò)繹不絕的問題曝光，業(yè)主們在里面不夠鬧心的，關(guān)于物業(yè)有個盤點(diǎn)，大家這些物業(yè)的盤千萬別選！ 8、樓層，高層**好9樓以上，不要頂層 高層扎堆前面的必然會遮住后面的采光，所以選擇上一定要看好，就算是所謂的**也一定要選擇相對應(yīng)的樓層，這里也注意一下頂層的**好別選，很多人會想著頂層贈送什么的，個人覺得幾乎沒什么實(shí)質(zhì)性的用圖，而且頂層冬冷夏熱的還容易漏水等等。 9、開發(fā)房的實(shí)力 開發(fā)商的實(shí)力絕對決定后面的上房與質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，小的開發(fā)商千萬別選，現(xiàn)在的爛尾樓真的太多了！ 10、看房子是否做了保溫隔熱處理 這也是很重要的一點(diǎn)，如果沒有做后面還是很麻煩的吧。 關(guān)于徐州的樓盤相關(guān)問題，這里也搜集了多個帖子，希望給大家一個參考， 打算買現(xiàn)房的看過來，近期上房樓盤都在這了。

• 問 買房考慮哪些因素
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  買房需要考慮情況如下：1.性價比才是硬道理 有的小區(qū)的房子，或由于小區(qū)環(huán)境好，或因為房型好，超過了周邊樓盤的價格，所以價格高出同類地區(qū)、同類樓盤一截。然而，這只是物有所值，真正的髙性價比則是“物超所值”。 同在一個地區(qū)的不同樓盤，假如價格相等，但離賣場、地鐵口、學(xué) 校、醫(yī)院、超市、銀行等設(shè)施更近的樓盤，就屬性價比更高的。所以，選房時寧可犧牲小區(qū)人工景觀、綠化率或者高樓會所等噱頭，也要追求是否適合 ,畢竟房屋**大的功能是居住。2.選擇地段要折中 很多人買房時既想總價低、面積大，又想買核心地段，這其實(shí)很難實(shí) 現(xiàn)。尤其是如今買房，選擇地段時一定要懂得“折中主義”。 所謂“折中主義”，就是要放棄那些寸土寸金的核心地段，因為那里的低總價樓盤一般單價都很高。同時也要放棄那些沒有多大發(fā)展?jié)摿Φ钠У囟?，那里的房價固然低，但**的空間和速度也同樣值得懷疑。折中的結(jié)果就是，要用適度超前的眼光來判斷，哪個區(qū)域正在快速熱起來，而現(xiàn)在還不算太繁華，這樣的區(qū)域才是目前買房的**佳選擇。3.關(guān)注樓盤實(shí)際的贈送面積 不少地段好、配套優(yōu)的樓盤，價格也相當(dāng)貴。那么，它們憑什么吸引人們購買呢？答案就是送面積。有些樓盤的贈送面積甚至可以高達(dá)30%， 如果按實(shí)得面積計算，事實(shí)上單價并不很高。所以在挑選樓盤時，不要只看銷售面積，還要仔細(xì)算算你的房子送了多少面積出來，實(shí)際單價到底是多少。然后你就可以知道，這個樓盤到底值不值得購買了。

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• 問 買房考慮哪些因素？買房時的注意事項有哪些呢？
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  買房需考慮的因素有：1. 避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。 2. 房屋本身狀況 。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍； 房屋權(quán)屬是否存有爭議； 房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意； 房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的； 房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓。3. 維修基金余額的結(jié)算與更名 。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

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• 問 ??請朋友們說說買房考慮哪些因素呢？
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  買房時，主要考慮的因素由一下幾個方面：1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業(yè)設(shè)施要充足，生活和購房會很方便。交通要發(fā)達(dá)，去哪里都很便捷。2、價格適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問題。3、生活環(huán)境。周邊綠樹成蔭，小河流水，這樣的環(huán)境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣污染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服么。4、公共資源。周邊就近有沒有幼兒園、**，有沒有超市便利店，有沒有菜市場或早市，這些都是提高生活舒適度的標(biāo)準(zhǔn)。5、好的物業(yè)管理。常說，一個好的物業(yè)可以讓房子保值增值。相比一個三不管的居民大雜院，一個由優(yōu)秀物業(yè)管理的安全、整潔、干凈、溫馨的小區(qū)。帶來的不僅僅是居住生活上的差異，若干年后房屋價值的差異會更大。

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