1.本表依據(jù)《華民共稅收征收管理》、《華民共房產(chǎn)稅暫行條例》制定本表主表兩附表附表1《價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表》、附表2《租計(jì)征房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表》2.本表適用于華民共境內(nèi)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅單位3.納稅識(shí)別號(hào)(必填):納稅非自應(yīng)按照辦理稅務(wù)登記稅務(wù)機(jī)關(guān)賦予編碼填寫(xiě)納稅自應(yīng)按照本效身份證件標(biāo)注號(hào)碼填寫(xiě)4.納稅名稱(chēng)(必填):黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社團(tuán)體應(yīng)按照家事、民政部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立或者工商部門(mén)注冊(cè)登記全稱(chēng)填寫(xiě);納稅自應(yīng)按照本效身份證件標(biāo)注姓名填寫(xiě)5.納稅類(lèi)(必選):指自6.登記注冊(cè)類(lèi)型:?jiǎn)挝桓鶕?jù)稅務(wù)登記證或組織機(jī)構(gòu)代碼證登記注冊(cè)類(lèi)型填寫(xiě);納稅企業(yè)根據(jù)家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于劃企業(yè)登記注冊(cè)類(lèi)型規(guī)定》填寫(xiě)內(nèi)資企業(yè)企業(yè) 集體企業(yè) 股份合作企業(yè) 聯(lián)營(yíng)企業(yè)聯(lián)營(yíng)企業(yè) 集體聯(lián)營(yíng)企業(yè)與集體聯(lián)營(yíng)企業(yè) 其聯(lián)營(yíng)企業(yè)限責(zé)任公司獨(dú)資公司 其限責(zé)任公司 股份限公司 私營(yíng)企業(yè) 私營(yíng)獨(dú)資企業(yè) 私營(yíng)合伙企業(yè) 私營(yíng)限責(zé)任公司 私營(yíng)股份限公司其企業(yè) 港、澳、臺(tái)商投資企業(yè) 合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)港或澳、臺(tái)資)合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)(港或澳、臺(tái)資)港、澳、臺(tái)商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè) 港、澳、臺(tái)商投資股份限公司其港、澳、臺(tái)商投資企業(yè) 外商投資企業(yè)外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè) 外資企業(yè) 外商投資股份限公司 其外商投資企業(yè)7.所屬行業(yè):根據(jù)《民經(jīng)濟(jì)行業(yè)類(lèi)》(GB/T 4754-2011)填寫(xiě)8.身份證照類(lèi)型:納稅自必選選擇類(lèi)型:身份證、護(hù)照、軍官證、其必選項(xiàng)選擇其請(qǐng)注明證件具體類(lèi)型9.聯(lián)系、聯(lián)系式:填寫(xiě)單位定代表或納稅本姓名、用聯(lián)系電及址10.房產(chǎn)原值:本項(xiàng)《價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表》相應(yīng)數(shù)據(jù)項(xiàng)匯總值11.租房產(chǎn)原值:本項(xiàng)《價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表》相應(yīng)數(shù)據(jù)項(xiàng)匯總值12.本期應(yīng)納稅額:本項(xiàng)《價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表》相應(yīng)數(shù)據(jù)項(xiàng)匯總值13.本期減免稅額:本項(xiàng)《價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表》相應(yīng)數(shù)據(jù)項(xiàng)匯總值14.計(jì)稅月份數(shù)(必填):根據(jù)稅款所屬期內(nèi)實(shí)際計(jì)算稅款月份數(shù)填寫(xiě)同稅款所屬期內(nèi)計(jì)稅月份數(shù)同土應(yīng)行填寫(xiě)15.減免性質(zhì)代碼:該項(xiàng)按照家稅務(wù)總局制定發(fā)新減免性質(zhì)及類(lèi)表細(xì)項(xiàng)減免性質(zhì)代碼填寫(xiě)減免稅情況必填同減免性質(zhì)代碼房產(chǎn)應(yīng)行填表16.減免稅房產(chǎn)原值:本項(xiàng)《價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表》相應(yīng)數(shù)據(jù)項(xiàng)匯總值17.帶星號(hào)(*)項(xiàng)目需要納稅填寫(xiě)18.邏輯關(guān)系:(1)價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅本期應(yīng)納稅額=(房產(chǎn)原值-租房產(chǎn)原值)計(jì)稅比例稅率12計(jì)稅月份數(shù);(2)價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅本期應(yīng)補(bǔ)(退)稅額=本期應(yīng)納稅額-本期減免稅額-本期已繳稅額;(3)租計(jì)征房產(chǎn)稅本期應(yīng)納稅額=本期應(yīng)稅租金收入適用稅率;(4)租計(jì)征房產(chǎn)稅本期應(yīng)補(bǔ)(退)稅額=本期應(yīng)納稅額-本期已繳稅額
全部3個(gè)回答>怎么進(jìn)入房產(chǎn)稅源登記?
148****2126 | 2018-06-04 14:30:52
已有3個(gè)回答
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156****3114
第一種申報(bào)方式——網(wǎng)上申報(bào)
查看全文↓ 2018-06-04 14:32:20
開(kāi)通了《湖南省地方稅務(wù)局網(wǎng)上辦稅服務(wù)廳》的納稅人,您可以直接通過(guò)《網(wǎng)上辦稅服務(wù)廳》,向您多處房產(chǎn)、土地所在地的不同主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,其操作步驟如下:
1.首先進(jìn)行跨區(qū)稅源登記。請(qǐng)您攜帶房產(chǎn)證、土地權(quán)證以及《房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表》、《城鎮(zhèn)土地使用稅稅源明細(xì)表》(長(zhǎng)沙地稅官網(wǎng)可下載),向房產(chǎn)、土地所在地地稅機(jī)關(guān)實(shí)體辦稅服務(wù)廳申請(qǐng)跨區(qū)稅源登記。
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156****3312
登記表按照納稅人對(duì)房屋(土地)的擁有和使用情況分為自用、出租、無(wú)償使用和承租四種情況,納稅人需按照自己生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房屋(土地)的權(quán)屬關(guān)系對(duì)應(yīng)各項(xiàng)目詳細(xì)填寫(xiě)。
查看全文↓ 2018-06-04 14:31:33
其中“自用情況”為利用自有房屋(土地)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的情況;“出租情況”指將自有房屋(土地)有償出租他人使用的情況;“無(wú)償使用”情況指納稅人無(wú)償(無(wú)租)使用他人房產(chǎn)(土地)的情況;“承租情況”指有償租賃他人房產(chǎn)(土地)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的情況。自用(出租)房屋、土地?cái)?shù)量較多,超過(guò)本表欄目的,僅填寫(xiě)“小計(jì)”、“合計(jì)”欄,但須根據(jù)本表所列項(xiàng)目單獨(dú)附表登記房屋、土地明細(xì)。 -
141****6747
自用房屋:是指企業(yè)用于法人的房產(chǎn)為本企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
查看全文↓ 2018-06-04 14:31:15
出租房屋:是指企業(yè)或個(gè)人有房屋出租,出租后所得到的收入上繳房產(chǎn)稅。
承租房屋:是指企業(yè)或個(gè)人承租他人的房產(chǎn)作為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
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登記表按照納稅人對(duì)房屋(土地)的擁有和使用情況分為自用、出租、無(wú)償使用和承租四種情況,納稅人需按照自己生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房屋(土地)的權(quán)屬關(guān)系對(duì)應(yīng)各項(xiàng)目詳細(xì)填寫(xiě)。其中“自用情況”為利用自有房屋(土地)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的情況;“出租情況”指將自有房屋(土地)有償出租他人使用的情況;“無(wú)償使用”情況指納稅人無(wú)償(無(wú)租)使用他人房產(chǎn)(土地)的情況;“承租情況”指有償租賃他人房產(chǎn)(土地)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的情況。自用(出租)房屋、土地?cái)?shù)量較多,超過(guò)本表欄目的,僅填寫(xiě)“小計(jì)”、“合計(jì)”欄,但須根據(jù)本表所列項(xiàng)目單獨(dú)附表登記房屋、土地明細(xì)。二、分項(xiàng)說(shuō)明1、登記類(lèi)型:凡初次到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記證(含換發(fā)稅務(wù)登記證)的,在初始登記框中劃“√”;辦理初始登記后,凡對(duì)本表所涉及項(xiàng)目的變動(dòng)情況進(jìn)行登記的,在變更登記框中劃“√”2、房屋(土地)坐落地:此欄目分兩個(gè)子欄目。其中“行政區(qū)域”一欄中,填寫(xiě)房屋坐落行政區(qū)域,市內(nèi)四區(qū)按照“中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)”填寫(xiě),縣市區(qū)按照各自行政區(qū)域填寫(xiě),例如金州區(qū)、普蘭店市等等?!霸敿?xì)地址”一欄中,納稅人應(yīng)按照房屋產(chǎn)權(quán)證或《國(guó)有土地使用證》、《集體土地使用證》、《集體土地所有證》上登記地址進(jìn)行填寫(xiě),具體到門(mén)牌號(hào)。填寫(xiě)格式××區(qū)(市)××路(街)××單元××號(hào)3、房屋產(chǎn)權(quán)(土地使用權(quán))證號(hào):按照房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)或《國(guó)有土地使用證》、《集體土地使用證》、《集體土地所有證》上注明的編號(hào)進(jìn)行填寫(xiě),未辦理房屋產(chǎn)權(quán)(土地使用權(quán))證或房屋(土地)權(quán)屬未明確的,應(yīng)注明。4、房屋原值:按照現(xiàn)行房產(chǎn)(城市房地產(chǎn))稅有關(guān)規(guī)定應(yīng)計(jì)入財(cái)務(wù)帳簿“固定資產(chǎn)”科目中的房屋原價(jià)(含單獨(dú)核算的與房屋不可分割的附屬設(shè)備設(shè)施)。對(duì)未辦理竣工結(jié)算但已投入使用的房屋,其原值為房屋預(yù)算價(jià)值。5、可扣除的免稅房產(chǎn)原值:根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》和《遼寧省房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》等規(guī)定屬于免稅房屋的房屋原值。6、應(yīng)稅原值:為房屋原值減去免稅部分原值的差額。7、自用情況年應(yīng)納房產(chǎn)稅:應(yīng)稅原值×70%×1.2%8、承租單位(個(gè)人)名稱(chēng):按照房屋(土地)租賃合同填寫(xiě)房屋(土地)承租方的全稱(chēng)。9、出租(承租)期限起止時(shí)間:合同規(guī)定的租賃時(shí)間,格式為××××年×月至××××年×月10、出租情況年應(yīng)納房產(chǎn)稅:年租金收入×12%(對(duì)外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人及華僑、港、澳、臺(tái)同胞等單位和個(gè)人出租的房產(chǎn)按自用房屋年應(yīng)納房產(chǎn)稅計(jì)算公式計(jì)算繳納房產(chǎn)稅)。11、是否代繳納房產(chǎn)稅:無(wú)償使用他人房產(chǎn),若實(shí)際使用人代繳納房產(chǎn)稅則填寫(xiě)“是”;若產(chǎn)權(quán)所有人繳納房產(chǎn)稅,則填寫(xiě)“否”。12、無(wú)償使用情況年應(yīng)納房產(chǎn)稅:年應(yīng)納房產(chǎn)稅=應(yīng)稅原值×70%×1.2%13、出租單位(個(gè)人)情況:出租方為單位的,應(yīng)填寫(xiě)出租方的單位名稱(chēng)、納稅代碼、聯(lián)系電話;出租方為個(gè)人的,應(yīng)填寫(xiě)出租方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話。14、土地等級(jí):市內(nèi)四區(qū)土地按照《大連市人民政府關(guān)于調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅地段等級(jí)和稅額標(biāo)準(zhǔn)的通知》(大政發(fā)〔2006〕61號(hào))明確的土地等級(jí)進(jìn)行填寫(xiě)。其他縣市區(qū)土地按照當(dāng)?shù)卣_定的土地使用稅土地等級(jí)進(jìn)行填寫(xiě)。 15、實(shí)際擁有土地面積:按照土地使用證列明的土地面積進(jìn)行填寫(xiě),未取得土地使用證的,以實(shí)際占地面積進(jìn)行填寫(xiě)。16、免稅面積:按照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》及《遼寧省城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施辦法》等政策規(guī)定屬于免稅土地的面積。17、自用情況應(yīng)稅土地面積:應(yīng)稅土地面積=實(shí)際擁有土地面積-免稅面積-無(wú)償提供他人使用面積18、無(wú)償使用情況應(yīng)稅土地面積:應(yīng)稅土地面積=實(shí)際擁有土地面積-免稅面積19、適用稅額:按照土地等級(jí)填寫(xiě)適用稅額20、應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積×適用稅額(外商投資企業(yè)和外國(guó)在華機(jī)構(gòu)用地不征收城鎮(zhèn)土地使用稅)21、凈噸位/載重噸位:根據(jù)船籍證書(shū)登記的相應(yīng)項(xiàng)目,機(jī)動(dòng)船填寫(xiě)凈噸位,非機(jī)動(dòng)船填寫(xiě)載重噸位。22、免稅車(chē)輛(船舶)須在備注欄中注明免稅原因。23、營(yíng)運(yùn)性質(zhì):營(yíng)運(yùn)車(chē)輛或者是非營(yíng)運(yùn)車(chē)輛。24、辦理變更登記的,須在備注欄中注明變更項(xiàng)目和變更時(shí)間。25、各欄中如有不能填寫(xiě)或者需要說(shuō)明的事項(xiàng),應(yīng)在備注欄中注明。26、車(chē)輛類(lèi)型:按《機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證》上注明的車(chē)輛類(lèi)型填寫(xiě)。27、船舶類(lèi)型:按《船舶所有權(quán)登記證書(shū)》上注明的船舶類(lèi)型填寫(xiě)。
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從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表,表格內(nèi)容有:房產(chǎn)編碼(必填)、產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)、房產(chǎn)名稱(chēng) 及坐落地址、房產(chǎn)用途 、建筑面積等,計(jì)稅比例,填上應(yīng)納稅額,填表后蓋章。 《房產(chǎn)稅暫行條例》明確規(guī)定房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入,并規(guī)定房產(chǎn)稅應(yīng)依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。在《房產(chǎn)稅暫行條例》中確定以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù),這個(gè)價(jià)值既考慮到房產(chǎn)的自然損耗因素,又照顧到房產(chǎn)后期的增值因素等。我國(guó)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅采用比例稅率的方式。 從價(jià)計(jì)征的稅率為12%,具體的計(jì)算公式為: 應(yīng)納稅額=計(jì)稅余值×適用稅率(12%) =應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×適用稅率(12%) 扣除比例一般按30%,稅務(wù)特殊要求的按規(guī)定比例計(jì)算。###一,記賬憑證審核無(wú)誤后: 1、根據(jù)審核無(wú)誤的記賬憑證編制記賬憑證匯總表,根據(jù)審核無(wú)誤的記賬憑證登記明細(xì)分類(lèi)賬。 2、根據(jù)審核無(wú)誤的記賬憑證匯總表登記總分類(lèi)賬。 3、再根據(jù)總分類(lèi)賬、明細(xì)分類(lèi)賬的余額做出會(huì)計(jì)報(bào)表。 二,根據(jù)你所做的會(huì)計(jì)憑證編制科目匯總表,按照會(huì)計(jì)科目匯總表再進(jìn)行登記總分類(lèi)賬,結(jié)出每個(gè)科目的余額。**后依據(jù)總賬的余額就可以填制報(bào)表了。 三,“產(chǎn)品銷(xiāo)售(經(jīng)營(yíng))收入”(1行)項(xiàng)目,工業(yè)企業(yè)按損益表“產(chǎn)品銷(xiāo)售收入”行本月數(shù)填寫(xiě)。 “計(jì)征營(yíng)業(yè)稅的收入”(2行)項(xiàng)目,是指按稅法規(guī)定應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的收入,即營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)。本項(xiàng)目應(yīng)包括向買(mǎi)方收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,但不包括本說(shuō)明第(三)條根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》列舉的減免稅規(guī)定即可免征營(yíng)業(yè)稅的收入。 “免征營(yíng)業(yè)稅的收入”(3行)項(xiàng)目,是指根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》列舉的減免稅規(guī)定即可免征營(yíng)業(yè)稅的收入。該指標(biāo)可根據(jù)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入中經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的免稅收入填寫(xiě)。企業(yè)所取得的免稅經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的收入應(yīng)單獨(dú)進(jìn)行核算,不能進(jìn)行單獨(dú)核算的,不應(yīng)計(jì)入“免征營(yíng)業(yè)稅的收入。 “產(chǎn)品銷(xiāo)售(經(jīng)營(yíng))成本”(4行)項(xiàng)目,工業(yè)企業(yè)和外商投資企業(yè)應(yīng)分別按損益表或利潤(rùn)表“產(chǎn)品銷(xiāo)售成本”行本月數(shù)填寫(xiě)。 “產(chǎn)品銷(xiāo)售(經(jīng)營(yíng))費(fèi)用”(5行)項(xiàng)目,工業(yè)企業(yè)按損益表“產(chǎn)品銷(xiāo)售費(fèi)用”行本月數(shù)填寫(xiě)。 “銷(xiāo)售(經(jīng)營(yíng))稅金及附加”(6行)項(xiàng)目,工業(yè)企業(yè)按損益表“產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加”行本月數(shù)填寫(xiě)。 “應(yīng)交消費(fèi)稅”(7行)、“應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅”(8行)“應(yīng)交資源稅”(9行)、“應(yīng)交土地增值稅”(10行)、“應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅”(11行)和“應(yīng)交教育費(fèi)附加”(12行)等各項(xiàng)目,應(yīng)分別根據(jù)“產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加”?!吧唐蜂N(xiāo)售稅金及附加”和“經(jīng)營(yíng)稅金及附加”會(huì)計(jì)帳戶的明細(xì)帳戶分析計(jì)算填寫(xiě)。 “產(chǎn)品銷(xiāo)售(經(jīng)營(yíng))利潤(rùn)”(13行)項(xiàng)目,應(yīng)根據(jù)本表“產(chǎn)品銷(xiāo)售(經(jīng)營(yíng))收入”(1行)減去“產(chǎn)品銷(xiāo)售(經(jīng)營(yíng))成本”(4行)、“產(chǎn)品銷(xiāo)售(經(jīng)營(yíng))費(fèi)用”(5行)和“銷(xiāo)售(經(jīng)營(yíng))稅金及附加”(6行)后的余額填寫(xiě)。 “其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)(含代購(gòu)代銷(xiāo)收入)”(14行)項(xiàng)目,工業(yè)企業(yè)、建筑與服務(wù)行業(yè)的企業(yè)、外商投資工業(yè)企業(yè)和股份制企業(yè)應(yīng)分別按損益表和利潤(rùn)表“其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)”行本月數(shù)填寫(xiě)。 “管理費(fèi)用”(15行)項(xiàng)目,根據(jù)企業(yè)損益表或利潤(rùn)表中“管理費(fèi)用”行的數(shù)據(jù)填寫(xiě)。 “印花稅”(16行)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)企業(yè)“管理費(fèi)用”的“印花稅”明細(xì)科目借方本月發(fā)生額填寫(xiě)。 “營(yíng)業(yè)利潤(rùn)”(18行)項(xiàng)目,為本表“產(chǎn)品銷(xiāo)售(經(jīng)營(yíng))利潤(rùn)”(13行)加上“其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)(含代購(gòu)代銷(xiāo)收入)”(14行)數(shù)據(jù)之和,減去“管理費(fèi)用”(15行)和“財(cái)務(wù)費(fèi)用及匯兌損失”(17行)數(shù)據(jù)的差額
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記表按照納稅人對(duì)房屋(土地)的擁有和使用情況分為自用、出租、無(wú)償使用和承租四種情況,納稅人需按照自己生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房屋(土地)的權(quán)屬關(guān)系對(duì)應(yīng)各項(xiàng)目詳細(xì)填寫(xiě)。其中“自用情況”為利用自有房屋(土地)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的情況;“出租情況”指將自有房屋(土地)有償出租他人使用的情況;“無(wú)償使用”情況指納稅人無(wú)償(無(wú)租)使用他人房產(chǎn)(土地)的情況;“承租情況”指有償租賃他人房產(chǎn)(土地)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的情況。自用(出租)房屋、土地?cái)?shù)量較多,超過(guò)本表欄目的,僅填寫(xiě)“小計(jì)”、“合計(jì)”欄,但須根據(jù)本表所列項(xiàng)目單獨(dú)附表登記房屋、土地明細(xì)
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目前房產(chǎn)稅只在重慶和上海試點(diǎn),還沒(méi)有進(jìn)入全國(guó)推廣階段,房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。上海:上海人二套房,超出的面的房?jī)r(jià)的百分之70乘以百份之4就是應(yīng)征稅,上海人均面積不超過(guò)60平米,超出部分征收,外地人只要買(mǎi)房就征收。重慶:目前只針獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套(含第二套)以上的普通住房,稅率為0.5%。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn):房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況:(1)從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況,其計(jì)算公式為:(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
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