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• 135****3560

  拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  
  　　另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  　　房產(chǎn)證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過戶，如果你要購買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。

  查看全文↓ 2018-06-04 11:01:54
• 157****2558

  1、兒子是爺爺?shù)姆ǘɡ^承人，有權(quán)繼承爺爺?shù)倪z產(chǎn)。
  2、由于兒子先于爺爺去世，因此，應(yīng)由兒子繼承的遺產(chǎn)，由兒子的女兒（即孫女）代位繼承。
  3、雖然孫女在兒子去世后搬離爺爺家，且與家里很疏遠(yuǎn),但他代位繼承的是兒子應(yīng)繼承的份額，只要爺爺并未立下遺囑剝奪兒子的繼承權(quán)，那么，孫女有權(quán)繼承屬于兒子應(yīng)繼承的遺產(chǎn)。
  4、如果女兒還健在，那么她收養(yǎng)的女兒（外孫女）無權(quán)繼承爺爺?shù)倪z產(chǎn)，因?yàn)橥鈱O女不是爺爺?shù)姆ǘɡ^承人。當(dāng)然，如果女兒也不在了，女兒收養(yǎng)的女兒（外孫女）有權(quán)代位繼承應(yīng)由女兒繼承的遺產(chǎn)份額。
  5、孫女和外孫女都不是爺爺?shù)姆ǘɡ^承人，都無權(quán)直接繼承爺爺?shù)倪z產(chǎn)，但都可以代位繼承爺爺?shù)倪z產(chǎn)，在這一點(diǎn)上，二人的權(quán)利是一致的。
  6、房子應(yīng)該屬于爺爺和奶奶的共同財(cái)產(chǎn)，爺爺去世后，可以繼承的只是屬于爺爺所有的1/2產(chǎn)權(quán)，相形之下，奶奶仍然擁有該房子的2/3產(chǎn)權(quán)。完全可以在生前立下遺囑，將屬于她所有的房屋產(chǎn)權(quán)由女兒（或外孫女代位）繼承。這樣一來，孫女只是得到了代位繼承爺爺?shù)?/6產(chǎn)權(quán)，而女兒（或外孫女）可以得到奶奶的2/3產(chǎn)權(quán)，再加上女兒繼承的1/6產(chǎn)權(quán)，共擁有5/6產(chǎn)權(quán)，幾乎等于得到了整個(gè)房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-04 10:59:33
• 135****9828

  在原房主沒立任何遺囑的情況下 配偶是第一繼承人，房主的兒子或女兒有第二繼承權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-04 10:58:30
• 138****0272

  如果產(chǎn)權(quán)人夫婦健在，只有產(chǎn)權(quán)人和配偶各占一半；如果產(chǎn)權(quán)人不在了，配偶占四分三，余下的四分一由子女勻分就得！其他人沒份的！

  查看全文↓ 2018-06-04 10:55:34
• 141****6232

  若確定有孫女的份額的話，可以找到相關(guān)安置時(shí)的證據(jù)，要求將孫女列為房屋的共有人。

  查看全文↓ 2018-06-04 10:45:17

相關(guān)問題

• 問 拆遷房有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  拆遷安置房如何買賣以及交易注意事項(xiàng)：1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。2、違約金不應(yīng)過高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。3、在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過戶。而中介會(huì)把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費(fèi)用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定，同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年) 無法將該房過戶給其他人。7、按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。房價(jià)的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬終取決于過戶情況：誰終取得了拆遷安置房的權(quán)證，誰就是房屋的權(quán)人，至于其是否是第一個(gè)買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認(rèn)為，買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成？可事實(shí)上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的權(quán)，并有權(quán)要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。8、買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買賣雙方也因此對拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭議：賣方認(rèn)為，房子還沒有過戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方；買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方：一方面，拆遷補(bǔ)償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提；而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補(bǔ)償款不能適用孳息權(quán)隨交付變動(dòng)的規(guī)則。另一方面，拆遷補(bǔ)償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據(jù)，因而不屬于不當(dāng)?shù)美?。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。9、在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，認(rèn)為賣給買房人的價(jià)格太低了。

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• 問 ??拆遷房可以買賣嗎？有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  拆遷房 是可以買賣的,但是拆遷房買賣和一般的商品房交易有很大的不同。拆遷房主要分為兩大類,一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。 拆遷房買賣中有何注意事項(xiàng)?1、拆遷房買賣較大的風(fēng)險(xiǎn)還是房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的問題,因此在買房的過程中一定要先查明動(dòng)遷房性質(zhì),較好等到屋主有房產(chǎn)證后進(jìn)行交易。2、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議,明確房屋共有人是誰,簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場,并且同意出售簽字按手印。3、在簽訂動(dòng)遷房買賣合同的時(shí)候盡量把一些風(fēng)險(xiǎn)情況寫進(jìn)購房合同里面。除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋費(fèi)用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等),遲延交房,產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定,同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。4、在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。5、違約金不應(yīng)過高,一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年) 無法將該房過戶給其他人。

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• 問 ??房子拆遷怎么補(bǔ)償，拆遷房沒有產(chǎn)權(quán)？
  答

  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定：被拆遷人即被拆遷房屋的所有權(quán)人，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證)，從法律意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人，自然不能得到補(bǔ)償。但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應(yīng)為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住，但是使用人要支付相應(yīng)租金的。而通常情況下，也有拆遷人愿意對使用人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，只要雙方達(dá)成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會(huì)干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因?yàn)槟惝吘共皇呛戏ǖ谋徊疬w人，不具備拆遷補(bǔ)償安置的主體資格。

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• 問 ??拆遷房買賣沒有產(chǎn)權(quán)可以買嗎？
  答

  拆遷房如果產(chǎn)權(quán)證未辦理是沒辦法交易的，你自己也沒辦法去申請辦理產(chǎn)權(quán)。正常流程是：先簽交易合同，再去做公證，然后讓對方去辦理產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)一辦出來再去過戶到你自己的名下。其中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 房產(chǎn)權(quán)到期后拆遷有補(bǔ)償嗎？
  答

  首先房屋所有權(quán)是永久的，只有房屋所占用的土地使用權(quán)是有到期日的。目前國內(nèi)對于住宅用途土地（注意：商住用途不算住宅用途，商住40年，住宅70年）在土地到期后只要房屋還在，無需補(bǔ)交土地出讓金，視同正常房屋進(jìn)行市價(jià)補(bǔ)償。對于商業(yè)和工業(yè)用地上的房屋到期后如果沒有及時(shí)辦理土地使用權(quán)續(xù)用手續(xù)，且土地出讓合同未約定到期對地上物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，可能得不到拆遷補(bǔ)償。

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