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• 145****1227

  拆遷房如果產權證未辦理是沒辦法交易的，你自己也沒辦法去申請辦理產權。正常流程是：先簽交易合同，再去做公證，然后讓對方去辦理產權，產權一辦出來再去過戶到你自己的名下。其中存在一定的風險。
  

  查看全文↓ 2018-08-12 00:28:28
• 134****7676

  沒有產權證的房子是不能過戶的。
  
  沒有產權證的房子不能過戶，也就是說房子還是原房東的房子，就算買了沒有過戶的話，產權人還是原房東，那樣原房東就可以把房子一房多賣了，如果是產權證暫時沒有下來，可以先辦理一個買賣公證，等產權證下來后在辦理過戶手續(xù)，這種房子叫合同房，還是有風險，如果非要買的話建議找大型的中介公司辦理會好些。
  

  查看全文↓ 2018-08-12 00:28:20
• 142****1959

  購買產權證還沒有辦理的動遷房風險相對比較高，買賣合同雖然有效，但產權證的辦理時間是個不確定的事實，并且法院不會強制產權人辦理產證，如果產權人不配合辦理產權證將對購房人產生很大的風險，建議對辦理產權證做一個違約約定，制約房東辦理產權證的時間。
  沒有產權證穿供扁佳壯簧憋偽鉑鐮還存在一房兩賣的風險。
  購買此類房屋要謹慎。
  希望對你能有所幫助。
  

  查看全文↓ 2018-08-12 00:28:12
• 132****8484

  首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
  其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。
  
  如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：
  1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
  2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
  4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
  5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;
  6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
  

  查看全文↓ 2018-08-12 00:28:05
• 145****5806

  安置房不允許買賣，無法過戶。需要房主持有住房滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理商品房房產證，契稅證，土地證，此時住房才可以自由買賣過戶。
  
  安置房買賣的風險：
  政策因素。根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
  價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。
  人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風險的**大制造者。為保護交易安全，應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產權變更登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-12 00:27:58

相關問題

• 問 ??拆遷房可以買賣嗎？有產權嗎？
  答

  拆遷房 是可以買賣的,但是拆遷房買賣和一般的商品房交易有很大的不同。拆遷房主要分為兩大類,一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產權屬于個人所有,但是在獲得產權證后5年內不能上市交易。另外一類是因房產開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產,可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P的地方政策約束。 拆遷房買賣中有何注意事項?1、拆遷房買賣較大的風險還是房屋產權性質的問題,因此在買房的過程中一定要先查明動遷房性質,較好等到屋主有房產證后進行交易。2、簽約前一定要審查動遷協(xié)議,明確房屋共有人是誰,簽約時共有人應該在場,并且同意出售簽字按手印。3、在簽訂動遷房買賣合同的時候盡量把一些風險情況寫進購房合同里面。除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產證時再付清尾款等),遲延交房,產權證如何辦理過戶等都作出約定,同時明確違約賠償責任。4、在未過戶前讓房主提供擔保。5、違約金不應過高,一般上限為合同標的額的百分之二十。6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年) 無法將該房過戶給其他人。

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• 問 拆遷房有產權嗎
  答

  拆遷安置房如何買賣以及交易注意事項：1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。2、違約金不應過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。3、在未過戶前讓房主提供擔保。4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經售出，但是要等產權辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經發(fā)生了這個交易行為。5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產證時再付清尾款等)，遲延交房，產權證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責任。6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年) 無法將該房過戶給其他人。7、按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在終過戶之前，可能已經被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬終取決于過戶情況：誰終取得了拆遷安置房的權證，誰就是房屋的權人，至于其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經簽了、房款已經付了、房子也已經裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成？可事實上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的權，并有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。8、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方；買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方：一方面，拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產生的前提；而孳息的產生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產生的。拆遷補償款不能適用孳息權隨交付變動的規(guī)則。另一方面，拆遷補償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據(jù)，因而不屬于不當?shù)美Ｒ虼?，賣方在已經收取了購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。9、在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產生爭議，認為賣給買房人的價格太低了。

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• 問 ??房子拆遷怎么補償，拆遷房沒有產權？
  答

  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定：被拆遷人即被拆遷房屋的所有權人，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件(一般是房屋所有權證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應為其安排住處或將建好后的安置房供原使用人繼續(xù)租住，但是使用人要支付相應租金的。而通常情況下，也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)?，只要雙方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。

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• 問 買拆遷房好嗎? 拆遷房可以買賣嗎？
  答

  即將拆遷的房子可以購買，但不建議購買。物權法第九條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！睂磳⑦M行拆遷的房屋房管及土地部門將不再辦理產權手續(xù)，即凍結。房子不能辦理過戶，買方就不是合法的產權人，而拆遷辦依據(jù)的是產權手續(xù)辦理具體拆遷及補償手續(xù)。也就是說，正常情況下,購買即將拆遷房子的買賣行為將得不到認可，到時很有可能無法得到相應的拆遷補償。因此不建議購買即將拆遷的房子。

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• 問 拆遷房孫女有產權嗎
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。　　另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易?！　》慨a證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產證擁有百分之百全產權的房屋可以過戶，如果你要購買拆遷安置房，建議查看房屋房產證情況。

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