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• 151****4698

  純的造價嗎？ 我做施工做了四五年了，這幾年，對于施工單位來說，每平方米造價逐漸被開發(fā)商壓低，使得施工單位的日子很不好過了，控制不好就虧本。我從2005年到2007年初一共完成了3個住宅小區(qū)的施工，造價一年比一年低，現(xiàn)在差不多多層的造價在600-720之間，高層的上了900那就是天價了，一般也就只800左右！公共建筑的造價就要比住宅項目高一些，企事業(yè)單位內(nèi)的項目**劃算
  

  查看全文↓ 2018-06-03 19:57:29
• 147****0992

  一般是按照立方來算的，你要是按面積算也可以，常規(guī)做法是反算一下平米含量，再核算一下平米砼的單價，其實是一樣的。
  天津這里砼人工單價目前是30元/m3。材料價格C30是360左右。

  查看全文↓ 2018-06-03 19:57:17
• 133****0953

  一般來說聯(lián)建房建設(shè)也是合法的住宅開發(fā)模式。建設(shè)前都可以合法取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程施工許可證。但因著有關(guān)部門要保護(hù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利益，所以聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制。目前聯(lián)建房產(chǎn)權(quán)證辦理還需要政策的扶持！ 溫州市平陽縣在前年下半年和去年上半年曾經(jīng)公開辦理聯(lián)建房的房屋產(chǎn)權(quán)證。但因為辦理費用極其昂貴，所以市面上的聯(lián)建房大多沒有取得房產(chǎn)證。也有一些房子曾經(jīng)辦出過產(chǎn)權(quán)證，聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)證和房開公司開發(fā)的住宅產(chǎn)權(quán)證是一模一樣的！
  所以聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒有取得產(chǎn)權(quán)卻會得不到法律保護(hù)，所以會存在一定的法律風(fēng)險。（比如賣房人有經(jīng)濟糾紛、死亡、破產(chǎn)等,都有可能讓購房者蒙受損失）
  現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房一般價格在2000元一平方左右。以一間地基30萬價格計算?？梢越ǚ?00平方，加上建筑成本一平方600，一個平方的聯(lián)建房不包括辦證費用以及利息等其它的黑色費用支出大概成本為1600元）。
  如果經(jīng)濟比較緊張，這樣的房子還是非常實惠的。住房內(nèi)部品質(zhì)和房開的房子基本沒有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費用！ 負(fù)擔(dān)比較輕！
  聯(lián)建房是指一方提供土地使用權(quán)，他方提供資金，進(jìn)行合作建房，并對建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營管理或進(jìn)行利益分配的行為。我們通常所說的聯(lián)建協(xié)議、合作開發(fā)合同、聯(lián)合開發(fā)合同都屬于聯(lián)建合同。
  房地產(chǎn)聯(lián)建的主要類型及其法律性質(zhì)
  在房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)領(lǐng)域中，由于存在許多不規(guī)范的操作，聯(lián)建的類型則多種多樣，正確區(qū)分其類型則有利于判斷其法律性質(zhì)，確認(rèn)合同的效力?，F(xiàn)就幾種常見類型的聯(lián)建合同及其法律性質(zhì)分析如下：
  第一、雙方共同提供建設(shè)用地，共同出資，共同辦理建房審批手續(xù)，共同負(fù)責(zé)建設(shè)施工，房屋竣工后，雙方按照合同的約定共同取得或分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)，在此種類型合同中，因為規(guī)劃許可證是以雙方的名義取得，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記中幾個涉及政策性問題的原則意見》的有關(guān)規(guī)定，雙方可以按照合同的約定或投資的比例取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)，辦理產(chǎn)權(quán)登記。 從此類合同的具體權(quán)利義務(wù)內(nèi)容可以看出，這類合同的主體雙方是為共同的事業(yè)而共同出資、共同經(jīng)營、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險，這種房屋聯(lián)建行為實質(zhì)上是一種經(jīng)濟合作行為，其權(quán)利義務(wù)關(guān)系類似民事法律關(guān)系中的合伙關(guān)系。聯(lián)建合同，應(yīng)認(rèn)定為房屋合建合同。
  第二、一方提供建設(shè)用地，另一方出資，雙方辦理了土地出讓及合建審批手續(xù)，共同負(fù)責(zé)建設(shè)施工，雙方按照合同約定的投資比例共享利益，共擔(dān)風(fēng)險。此類合同因符合房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的法定條件，則屬典型的房屋聯(lián)合開發(fā)形式。
  第三、一方提供建設(shè)用地，以自己的名義取得了建房審批手續(xù)，另一方出資，并負(fù)責(zé)建設(shè)施工。雙方按合同約定的比例分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)。這種房屋聯(lián)建方式較為常見，主要發(fā)生在有地?zé)o錢和有錢無地的雙方之間。

  查看全文↓ 2018-06-03 19:57:05
• 158****2418

  以100平米房子裝修預(yù)算為例(本預(yù)算僅供參考)：
  一、100平米房子簡裝費用：6萬元左右
  1.類別：100平米房子裝修預(yù)算簡單裝修；
  2.簡單裝修項目：只將廚房、衛(wèi)生間的設(shè)施設(shè)備全部裝好，其他房間只裝地板和門，同時將四面墻刮好、穿管線；
  3.時間：2個月左右，**短一個半月
  二、100平米房子中檔裝修費用：10萬元左右
  1.類別：100平米房子裝修預(yù)算(中檔裝修)；
  2.中檔裝修項目：不僅將廚衛(wèi)裝修好，還包括主要的大件硬家具等，裝修后可直接入??；
  3.時間：2個半月至3個月。
  三、100平米房子高檔裝修費用：15萬元左右
  1.類別：100平米房子裝修預(yù)算(豪華裝修)；
  2.豪華裝修項目：包擴簡裝、中檔裝修項目，還有豪華家具等，住進(jìn)去感覺可以與星級酒店相比；
  3.裝修風(fēng)格可以有裝修業(yè)主自己選擇；
  4.裝修時間：3個月-4個月左右。

  查看全文↓ 2018-06-03 19:56:40

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• 問 集資房多少錢一平
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  還是不要買集資房了，價格相對商品房要便宜，可是這些房子都屬于“小產(chǎn)權(quán)”，是不受國家保護(hù)的。什么時候政策一變，這個房子得未來就不好說了。一定要三思呀?。?！

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• 問 商品房做墻面多少錢一平方
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  如果不搞陰陽角，兩遍灰包料包工在6元到8元（6元也可以做），如果要搞陰陽角8元到10元，墻面用機器打磨要0.8元到1元，如果請人工打磨需要1.2元到1.5元，乳膠漆稍好一點的3元到4元左右一平方的成本（與公司有關(guān)系的可以用白涂料冒充乳膠漆，那樣成本將降至1元左右一平方，），乳膠漆機器噴需要5角到1元（一般只管噴的就5角，要求衛(wèi)生的1元）用人工滾則要1.2元到1.8元，再加上10％到15％的承包管理費就是所需價格了！機器打磨和噴乳膠漆價格是沒有多大變動的，但是人工因為管理和工人偷懶都會直接影響價格上揚的，

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• 問 商品房成本多少錢一平方
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  裝修房子一平米多少錢在現(xiàn)在市場上有很多裝修公司，打著不同的廣告來吸引業(yè)主，在報價上也是有千差萬別的不同，在裝修報價一般是以100平米為單位。有的裝修公司報價5-6萬，有的公司報價10-15萬，價格差這么多，其實主要是看裝修的材料。在裝修工程中，需要花費**多的就是人工費用以及材料費用，所以不同報價上，和保證質(zhì)量的前提下，價格差這么多質(zhì)量保證確定可以放心嗎?目前普通大眾的選擇(壕請無視，就像沒人知道比爾家到底花了多少來裝修)。我們做一個簡單的平均，并預(yù)計乙還需花3萬買剩余的家電，那么三戶家庭裝修完房子，每平方米需要花費2200左右。

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• 問 商品房刮膩子多少錢一平方
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  不管你是多大的房子，這個是按面積來計算的，看你有多少平方數(shù)的，建筑面積乘以3或乘以3再乘以0.8，或直接建筑面積乘以2.5 就是你房間的實用面積了，至于刮膩子多少錢要根據(jù)當(dāng)?shù)氐墓r來計算了，還有，要是面積少，他肯定要說個一口價，這套房子多少錢？一般這肯定比平方價要高出些的，要不他就得不劃算的，比如，按面積算下來是2500元，但現(xiàn)在人家干一套房子**少都是4000的話，你這小活人家就不愿干，你給人家按面積算是不行的

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• 問 ??多層水費多少錢一方錢？怎么計算的呢？
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  我們這的生活用水，由自來水公司按照三個擋次收費的，第一檔是兩塊多一立方，再加上污水處理，生活垃圾處置費在水，加起來要三塊多一立方。如果遞增第二檔，第三檔，那么價格要高很多。所以，一般情況下房東收取租賃人的水費都按照五元一噸來計算的。

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