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• 156****3355

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。
  一、辦理條件：
  購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請表
  2、房屋買賣合同
  3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書
  4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5、專項維修資金專用收據(jù)
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明
  三、辦理流程：
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  3、向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪，并提交拿測繪圖(表)
  4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件
  5、繳納公共維修基金、契稅
  6、提交申請材料
  7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  四、辦理時限及費用：
  辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
  辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  總結(jié)：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。
  

  查看全文↓ 2018-06-02 16:14:43
• 142****9280

  房產(chǎn)證什么時候辦理**好呢?住進(jìn)了房子不一定就是屬于房子的主人，只有拿到了房產(chǎn)證才算是房子的主人，產(chǎn)證其實是購買房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分，是房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問題時的有效證明文件，是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據(jù)。
  
  小蔣搬新房住已經(jīng)有半年，房子是2009年初買的，當(dāng)時的房價相對還比較便宜，每當(dāng)一談到房價，小蔣就慶幸自己出手早，如果是現(xiàn)在他都買不起了。但是，當(dāng)問起小蔣的房產(chǎn)證時，他一副不在意的樣子：我的房產(chǎn)證還沒有得呢，反正現(xiàn)在有房子住了，晚點得也無所謂?！睙o所謂?這可不能無所謂哦，因為房產(chǎn)證其實是購買房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分，是房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問題時的有效證明文件，是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據(jù)。如果沒有房產(chǎn)證，甚至可以說房子還不能真正算是自己的，是不可以進(jìn)行買賣的。房產(chǎn)證不但證明房子是自己的，還有很多其他的作用，房產(chǎn)證是越早辦越好。
  
  交房后90日應(yīng)得房產(chǎn)證
  
  在購買商品房時，購房者總會問售樓人員一句話：房產(chǎn)證什么時候能辦下來?”既然買了房子，當(dāng)然希望房產(chǎn)證能早點辦好。但是，對于房產(chǎn)證的重要性，恐怕知道的人就不多了?？梢赃@么形容，房產(chǎn)證就是房產(chǎn)的身份證和戶口本，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。對每位購房者來說，他們是沒有房產(chǎn)證的商品房名義上的所有人，而不是法律上的所有人。
  
  據(jù)了解，有很多小區(qū)的業(yè)主在進(jìn)去住之后，久久還拿不到房產(chǎn)證，當(dāng)向房開商咨詢時他們又找各種理由推拖。就像前面小蔣的情況，2009年買的房子到現(xiàn)在還沒有得到房產(chǎn)證。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標(biāo)注，簽訂購房合同入住90天之內(nèi)，開發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。
  
  房產(chǎn)證的作用很大
  
  有的業(yè)主可能對房產(chǎn)證的認(rèn)識不強，認(rèn)為反正房子已經(jīng)可以住了，房產(chǎn)證什么時候得也不在乎。其實這種態(tài)度是不對的，因為房子如果沒有房產(chǎn)證，在法律上房子并不屬于業(yè)主的，仍然屬于開發(fā)商的。房產(chǎn)證是房產(chǎn)在買賣 、交換 、租賃和抵押時需出具的重要法律文件，沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易，任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性。可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定 文件。
  
  房產(chǎn)證除此重要性之外，比如說，業(yè)主在經(jīng)濟(jì)上出現(xiàn)了一些困難，急需資金的時候，在沒有辦法的情況下可以通過用房產(chǎn)證來進(jìn)行抵押，從而解決燃眉之急。可是如果在沒有拿到房產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押 、典當(dāng)?shù)刃袨?，無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押 、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。
  
  另外，現(xiàn)在很多城市都在進(jìn)行城市改造，如果沒有房產(chǎn)證，在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”，就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。
  
  房產(chǎn)證是越早得越好，為什么這樣說呢?按現(xiàn)在二手房出售規(guī)定，如果房子在5年內(nèi)要全額征收營業(yè)稅，如果滿5年就全免，而這個日期就是以房產(chǎn)證上的日期為準(zhǔn)的，這個差額非常大。所以說，房產(chǎn)證很重要，越早辦得越好。
  

  查看全文↓ 2018-06-02 16:14:39
• 148****4511

  1、由于各城市和各家開發(fā)商情況不盡相同，可以看購房合同上的約定時間。
  
  2、如果合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：
  
  （1）、如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。
  
  （2）、如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
  
  一、房產(chǎn)證的作用：
  
  1、房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，可以長期住下去。
  
  2、可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈予、繼承和抵押等。
  
  二、由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，看購房合同上的約定時間，一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。
  
  三、按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：
  
  1、如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。
  
  2、如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
  
  3、如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短。

  查看全文↓ 2018-06-02 16:14:33

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證什么時候可以辦
  答

  1、由于各城市和各家開發(fā)商情況不盡相同，可以看購房合同上的約定時間。2、如果合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，按照國家的相關(guān)法律規(guī)定： （1）、如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。 （2）、如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。一、房產(chǎn)證的作用： 1、房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，可以長期住下去。 2、可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈予、繼承和抵押等。 二、由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，看購房合同上的約定時間，一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。 三、按照國家的相關(guān)法律規(guī)定： 1、如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。 2、如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。 3、如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短。

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• 問 什么時候可以辦理房產(chǎn)證? 買房后，**晚可以什么時候辦房產(chǎn)證
  答

  簽完購房合同以后，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以后，才能進(jìn)行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手里留一份，以備不時之需。簽完購房合同以后，購房者是需要去面簽的，面簽通過以后，就可以申請貸款了。那么，簽完購房合同后的流程是什么?1、****關(guān)鍵的一點是必須及時和開發(fā)商或者代理人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對于不動產(chǎn)買賣的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復(fù)印留底，防止手中無有。2、根據(jù)住房貸款的申請流程，購房者在與開發(fā)商簽訂了購房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請貸款。

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• 問 買了新房什么時候可以辦房產(chǎn)證
  答

  只要你買房,買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的,馬上能拿到。如果你買期房,是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的,交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的,一般從開工到交房1~2年時間,你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權(quán)證,是土地證的一部分,一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證,他項權(quán)證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了。房產(chǎn)證是保障房屋權(quán)利人合法權(quán)益，房屋權(quán)利人合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對自己房產(chǎn)享有占有、使用、受益跟處分權(quán)利。這種權(quán)利只有在權(quán)利人向政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書之后才正式生效，受國家法律保護(hù)。維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序房地產(chǎn)交易實質(zhì)是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有價轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)市場行為是建立在明晰產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)之上，無論是房地產(chǎn)買賣、交換、租賃跟抵押，或者是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生資產(chǎn)重組、招商引資等都要求有明晰產(chǎn)權(quán)關(guān)系跟合法產(chǎn)權(quán)證書做保證。

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• 問 期房什么時候可以辦房產(chǎn)證啊？
  答

  一般開發(fā)商會在整個小區(qū)或者本樓棟所在的地塊完全開發(fā)完成后，進(jìn)入到各項驗收過程中。待所有的驗收通過后即進(jìn)入辦證程序。

  安置房什么時候可以辦房產(chǎn)證

  答

  安置房辦理房產(chǎn)證的時間，根據(jù)各個城市不同而有所區(qū)別，一般是需要在安置房交房之后5年才可以進(jìn)行辦理，不過也有少數(shù)安置房在交房后，就可以了進(jìn)行辦理。所以，只要是安置房的手續(xù)齊全，那么遲早可以辦理房產(chǎn)證。安置房在取得房產(chǎn)證后，如果想要進(jìn)行交易，也需要注意兩種情況，由于安置房根據(jù)拆遷的主體不同，而主要分為兩大類，其中一類是由于市政工程動遷，為居民所建造的商品安置房，這種房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個人所有，不過在取得房產(chǎn)證后的五年之類是無法進(jìn)行上市交易的。另一類是指由于房產(chǎn)開發(fā)等因素而進(jìn)行動遷的情況，動遷公司為安置人購買的低于市場價格的商品房，這類商品房和普通商品房是沒有區(qū)別的，這種安置房就屬于被安置人的個人財產(chǎn)，而且在取得房產(chǎn)證后就可以立即上市，并沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制。